Immobilien & Rente – Immobilien, Altersvorsorge und finanzielle Freiheit im Ruhestand
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Podcaster
Episoden
30.07.2026
32 Minuten
Die neuen Bodenrichtwerte München 2026 sind veröffentlicht und sie überraschen selbst erfahrene Immobilienexperten. Zum Nachlesen: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/bodenrichtwert-muenchen-2026
Erstmals zeigen die offiziellen Daten des Gutachterausschusses deutliche Rückgänge in mehreren Münchner Stadtteilen. Doch was bedeutet das für den Wert Ihrer Immobilie?
In dieser Folge analysieren wir die aktuellen Bodenrichtwerte unter anderem für Neuhausen-Nymphenburg, Moosach, Perlach, Forstenried und den Herzogpark. Außerdem erklären wir, wie Bodenrichtwerte entstehen, warum sie gesunken sind und weshalb sie nicht automatisch den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie bestimmen.
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind oder sich für den Münchner Immobilienmarkt interessieren, erhalten Sie in dieser Folge eine fundierte Einordnung der aktuellen Entwicklungen.
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Kostenfreies Infopaket zur Immobilienverrentung https://www.degiv.de/infopaket/
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Kapitel
00:00 Einleitung: Neue Bodenrichtwerte für München 2026
00:38 Begrüßung und Themenübersicht
00:49 Was sind Bodenrichtwerte und wie werden sie ermittelt?
02:29 Aktuelle Zahlen: Bodenrichtwerte in München 2026
05:17 Vergleich der Stadtteile: Neuhausen-Nymphenburg bis Forstenried
08:55 Regionale Unterschiede: Rückgänge in verschiedenen Stadtteilen
12:09 Lage, Lage, Lage: Top-Immobilien in München
14:05 Ursachen für Wertverluste: Baukosten, Zinsen und Marktbedingungen
19:22 Was bedeuten sinkende Bodenrichtwerte für Eigentümer?
21:27 Ausblick: Zukunft des Münchner Immobilienmarktes
29:21 Fazit: Chancen und Risiken in unsicheren Zeiten
33:35 Abschluss: Empfehlungen für Eigentümer und Investoren
Mit dem Konzept der Immobilienverrentung bietet die DEGIV (Die Gesellschaft für Immobilienverrentung) eine zeitgemäße und sichere Lösung: Wandeln Sie Ihre Immobilie jetzt in Barvermögen und bleiben Sie trotzdem ein Leben lang in Ihrem Zuhause – mietfrei!
In unserem Podcast “Immobilien & Rente” möchten wir Ihnen alles über die Themen Verrentung von Immobilien, die verschiedenen Modelle, Themen zur Altersversorgung und vieles mehr näher bringen.
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Disclaimer:
Die Inhalte dieses Videos wurden sorgfältig und nach unserem aktuellen Kenntnisstand erstellt, dienen jedoch nur der allgemeinen Information und entfalten keine rechtlich bindende Wirkung, sofern es sich nicht um gesetzlich verpflichtende Informationen handelt.
Für Entscheidungen, die der Betrachter auf Grund des Videos bzw. seines Inhaltes trifft und für deren Folgen, übernehmen wir keine Verantwortung. Wir weisen darauf hin, dass der vorliegende Inhalt weder eine individuelle rechtliche, versicherungsfachliche, finanzielle, steuerliche noch eine sonstige fachliche Auskunft oder Empfehlung darstellt und nicht geeignet ist, eine individuelle Beratung durch fachkundige Personen unter Berücksichtigung der konkreten Umstände des Einzelfalles zu ersetzen.
Wir behalten uns das Recht vor, die angebotenen Informationen, Produkte oder Dienstleistungen ohne gesonderte Ankündigung jederzeit zu verändern oder zu aktualisieren.
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08:55 Regionale Unterschiede: Rückgänge in verschiedenen Stadtteilen
12:09 Lage, Lage, Lage: Top-Immobilien in München
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21:27 Ausblick: Zukunft des Münchner Immobilienmarktes
29:21 Fazit: Chancen und Risiken in unsicheren Zeiten
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21.07.2026
38 Minuten
Deutschland fördert Wohneigentum als Altersvorsorge – doch eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) kommt zu einem überraschenden Ergebnis: Selbstnutzer können steuerlich deutlich schlechter gestellt sein als Vermieter. In den sieben größten deutschen Städten soll der Nachteil sogar bis zu 87.000 Euro betragen. Zum Nachlesen: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/steuernachteil-fuer-selbstnutzer
In dieser Folge erklären wir: warum Vermieter steuerliche Vorteile haben, wie die IW-Studie zu ihren Ergebnissen kommt, weshalb Deutschland im europäischen Vergleich einen Sonderweg geht, welche Reformen diskutiert werden und was das alles für Eigentümer, Senioren und Kapitalanleger bedeutet.
Schreiben Sie uns in die Kommentare: Sollte Deutschland selbstgenutztes Wohneigentum stärker fördern?
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Kapitel
00:00 Einleitung: Warum Eigentum steuerlich benachteiligt wird
01:02 Studie des IW: Steuerliche Förderung für Vermieter
02:08 Vergleich Deutschland mit europäischen Nachbarn
04:18 Unterschiede bei Kosten und Abschreibungen
08:49 Konkrete Zahlen und Beispielrechnungen
13:23 Analyse der finanziellen Vorteile für Vermieter
22:19 Vergleich der Renditen in Deutschland und Europa
39:26 Ausblick: Reformvorschläge und Zukunftsperspektiven
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Kapitel
00:00 Einleitung: Warum Eigentum steuerlich benachteiligt wird
01:02 Studie des IW: Steuerliche Förderung für Vermieter
02:08 Vergleich Deutschland mit europäischen Nachbarn
04:18 Unterschiede bei Kosten und Abschreibungen
08:49 Konkrete Zahlen und Beispielrechnungen
13:23 Analyse der finanziellen Vorteile für Vermieter
22:19 Vergleich der Renditen in Deutschland und Europa
39:26 Ausblick: Reformvorschläge und Zukunftsperspektiven
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14.07.2026
37 Minuten
In dieser Folge sprechen wir über den Rückmietverkauf und anhand eines echten notariellen Kaufvertrags, erklären wir , worauf Sie bei Kündigungsschutz, Miethöhe, Mieterhöhungen, Instandhaltung und der Finanzierung des Käufers achten sollten und welche Fehler Verkäufer häufig machen.
Wenn Sie über einen Rückmietverkauf oder eine andere Form der Immobilienverrentung nachdenken, erhalten Sie in dieser Folge praktische Hinweise für den Notartermin und Ihre Entscheidung.
️ Haben Sie Fragen zum Rückmietverkauf oder wünschen Sie sich ein Thema für eine zukünftige Folge? Schreiben Sie es uns gerne in die Kommentare.
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Kapitel
00:00 Einleitung: Warum der Notartermin entscheidend ist
00:29 Was ist ein Rückmietverkauf und warum ist er so gefragt?
02:34 Vorteile des Rückmietverkaufs für Käufer und Verkäufer
06:39 Der Ablauf des Notartermins und seine Bedeutung
08:20 Wichtige Klauseln im Kaufvertrag: Mietpreis, Kündigung, Mieterhöhung
10:47 Auszüge aus dem Kaufvertrag: Was ist zu beachten?
20:28 Risiken beim Rückmietverkauf: Zwangsversteigerung und Bonität
36:35 Was macht einen guten Rückmietverkauf aus?
38:59 Fazit: Sicherheit, Flexibilität und individuelle Lösungen
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Kapitel
00:00 Einleitung: Warum der Notartermin entscheidend ist
00:29 Was ist ein Rückmietverkauf und warum ist er so gefragt?
02:34 Vorteile des Rückmietverkaufs für Käufer und Verkäufer
06:39 Der Ablauf des Notartermins und seine Bedeutung
08:20 Wichtige Klauseln im Kaufvertrag: Mietpreis, Kündigung, Mieterhöhung
10:47 Auszüge aus dem Kaufvertrag: Was ist zu beachten?
20:28 Risiken beim Rückmietverkauf: Zwangsversteigerung und Bonität
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05.07.2026
39 Minuten
Das neue ImmoScout24 WohnBarometer Q2/2026 zeigt: Die Immobilienpreise ziehen wieder an, besonders bei Bestandswohnungen. Doch ältere Einfamilienhäuser mit schlechter Energieklasse geraten zunehmend unter Druck. Zum Nachlesen: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/immoscout-wohnbarometer-q2-2026
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Kapitel
00:00 Marktentwicklung und Immobilienpreise
02:32 Der Wohnbarometer und seine Bedeutung
05:14 Kaufpreisentwicklung im Vergleich
07:48 Einfluss der Zinsen auf den Immobilienmarkt
10:50 Nachfrage und Angebot in Metropolen vs. ländlichem Raum
13:50 Kapitalanlageimmobilien und deren Herausforderungen
19:35 Marktanalyse der Metropolen
22:19 Kaufpreise und Investitionspotenziale
25:54 Wohnraummangel und seine Auswirkungen
28:17 Energieeffizienz und Immobilienmarkt
35:03 Zukunftsausblick und Marktentwicklung
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02:32 Der Wohnbarometer und seine Bedeutung
05:14 Kaufpreisentwicklung im Vergleich
07:48 Einfluss der Zinsen auf den Immobilienmarkt
10:50 Nachfrage und Angebot in Metropolen vs. ländlichem Raum
13:50 Kapitalanlageimmobilien und deren Herausforderungen
19:35 Marktanalyse der Metropolen
22:19 Kaufpreise und Investitionspotenziale
25:54 Wohnraummangel und seine Auswirkungen
28:17 Energieeffizienz und Immobilienmarkt
35:03 Zukunftsausblick und Marktentwicklung
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28.06.2026
1 Stunde 9 Minuten
Die Rentenkommission hat 33 Empfehlungen für eine umfassende Rentenreform vorgelegt. Doch welche Vorschläge sind realistisch? Welche Probleme sollen damit gelöst werden? Und welche Kritik gibt es bereits? Zum Nachlesen: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/rentenreform-2026/
In dieser Folge analysieren wir die wichtigsten Reformvorschläge verständlich und ordnen ein, welche Auswirkungen sie auf das deutsche Rentensystem haben könnten.
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Kapitel
00:00 Einführung in die Rentenreform
04:53 Die Notwendigkeit einer grundlegenden Reform
06:56 Nettoersatzquote von mindestens 70 %
09:49 Regelmäßige Ausweisung der Nettoersatzquote
11:40 Besseres Monitoring der Altersvorsorge
12:59 Digitale Rentenübersicht und Finanzbildung
16:44 Kopplung des Rentenalters an die Lebenserwartung
21:48 Abschaffung der Abschlagsfallrente
24:38 Keine Rente nur nach Beitragsjahren
25:43 Altersgrenze für langjährig Versicherte von 63 auf 64
26:00 Abschläge und Zuschläge versicherungsmathematisch berechnen
26:54 Gesundheitsvorsorge ab 45 und Erwerbsminderung reformieren
28:10 Prävention und Rehabilitation
29:41 Hinterbliebenenversorgung reformieren
31:02 Rehabilitation stärken
32:05 Altersteilzeit erst ab 58, Blockmodell abschaffen
32:48 Nachhaltigkeitsfaktor wieder anwenden und stärken
33:45 Übergangsfaktor für Rentenzugänge
35:09 Einheitlicher Beitragssatz bleibt
35:29 Nicht beitragsgedeckte Leistungen klarer ausweisen
36:00 Bekämpfung der verdeckten Altersarmut
37:14 Freibetrag für gesetzliche Renten
39:10 Abschaffung der Zwangsverrentung
40:24 Erwerbstätigenversicherung als Idealbild
44:46 Verpflichtende Einzahlungen für Selbstständige
46:23 Selbstständige verpflichtend einbeziehen
47:41 Beamtenversorgung an Rentenreformen angleichen
48:30 Abgeordnete in gesetzliche Rente einbeziehen
49:27 Vorstände und Rentenbeiträge
52:01 Minijobs in Rentenversicherung einbeziehen
53:19 Kapitalgedeckte Elemente stärken
56:03 Betriebliche Altersversorgung verbreiten
59:28 Frühstart-Rente mit Kapitalrente verzahnen
01:01:22 Private geförderte Altersvorsorge eng überwachen
01:02:31 Effizienz der deutschen Rentenversicherung
01:03:49 Fazit und Ausblick auf die Reformen
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Kapitel
00:00 Einführung in die Rentenreform
04:53 Die Notwendigkeit einer grundlegenden Reform
06:56 Nettoersatzquote von mindestens 70 %
09:49 Regelmäßige Ausweisung der Nettoersatzquote
11:40 Besseres Monitoring der Altersvorsorge
12:59 Digitale Rentenübersicht und Finanzbildung
16:44 Kopplung des Rentenalters an die Lebenserwartung
21:48 Abschaffung der Abschlagsfallrente
24:38 Keine Rente nur nach Beitragsjahren
25:43 Altersgrenze für langjährig Versicherte von 63 auf 64
26:00 Abschläge und Zuschläge versicherungsmathematisch berechnen
26:54 Gesundheitsvorsorge ab 45 und Erwerbsminderung reformieren
28:10 Prävention und Rehabilitation
29:41 Hinterbliebenenversorgung reformieren
31:02 Rehabilitation stärken
32:05 Altersteilzeit erst ab 58, Blockmodell abschaffen
32:48 Nachhaltigkeitsfaktor wieder anwenden und stärken
33:45 Übergangsfaktor für Rentenzugänge
35:09 Einheitlicher Beitragssatz bleibt
35:29 Nicht beitragsgedeckte Leistungen klarer ausweisen
36:00 Bekämpfung der verdeckten Altersarmut
37:14 Freibetrag für gesetzliche Renten
39:10 Abschaffung der Zwangsverrentung
40:24 Erwerbstätigenversicherung als Idealbild
44:46 Verpflichtende Einzahlungen für Selbstständige
46:23 Selbstständige verpflichtend einbeziehen
47:41 Beamtenversorgung an Rentenreformen angleichen
48:30 Abgeordnete in gesetzliche Rente einbeziehen
49:27 Vorstände und Rentenbeiträge
52:01 Minijobs in Rentenversicherung einbeziehen
53:19 Kapitalgedeckte Elemente stärken
56:03 Betriebliche Altersversorgung verbreiten
59:28 Frühstart-Rente mit Kapitalrente verzahnen
01:01:22 Private geförderte Altersvorsorge eng überwachen
01:02:31 Effizienz der deutschen Rentenversicherung
01:03:49 Fazit und Ausblick auf die Reformen
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Nießbrauch, Teilverkauf & Leibrente - Altersvorsorge, Rente und
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