Immobilien & Rente – Immobilien, Altersvorsorge und finanzielle Freiheit im Ruhestand

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Episoden

Bodenrichtwert München 2026: Offizielle Werte sinken erstmals deutlich
30.07.2026
32 Minuten
Die neuen Bodenrichtwerte München 2026 sind veröffentlicht und sie überraschen selbst erfahrene Immobilienexperten. Zum Nachlesen: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/bodenrichtwert-muenchen-2026





Erstmals zeigen die offiziellen Daten des Gutachterausschusses deutliche Rückgänge in mehreren Münchner Stadtteilen. Doch was bedeutet das für den Wert Ihrer Immobilie?





In dieser Folge analysieren wir die aktuellen Bodenrichtwerte unter anderem für Neuhausen-Nymphenburg, Moosach, Perlach, Forstenried und den Herzogpark. Außerdem erklären wir, wie Bodenrichtwerte entstehen, warum sie gesunken sind und weshalb sie nicht automatisch den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie bestimmen.





Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind oder sich für den Münchner Immobilienmarkt interessieren, erhalten Sie in dieser Folge eine fundierte Einordnung der aktuellen Entwicklungen.





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Kapitel


00:00 Einleitung: Neue Bodenrichtwerte für München 2026


00:38 Begrüßung und Themenübersicht


00:49 Was sind Bodenrichtwerte und wie werden sie ermittelt?


02:29 Aktuelle Zahlen: Bodenrichtwerte in München 2026


05:17 Vergleich der Stadtteile: Neuhausen-Nymphenburg bis Forstenried


08:55 Regionale Unterschiede: Rückgänge in verschiedenen Stadtteilen


12:09 Lage, Lage, Lage: Top-Immobilien in München


14:05 Ursachen für Wertverluste: Baukosten, Zinsen und Marktbedingungen


19:22 Was bedeuten sinkende Bodenrichtwerte für Eigentümer?


21:27 Ausblick: Zukunft des Münchner Immobilienmarktes


29:21 Fazit: Chancen und Risiken in unsicheren Zeiten


33:35 Abschluss: Empfehlungen für Eigentümer und Investoren





Mit dem Konzept der Immobilienverrentung bietet die DEGIV (Die Gesellschaft für Immobilienverrentung) eine zeitgemäße und sichere Lösung: Wandeln Sie Ihre Immobilie jetzt in Barvermögen und bleiben Sie trotzdem ein Leben lang in Ihrem Zuhause – mietfrei!





In unserem Podcast “Immobilien & Rente” möchten wir Ihnen alles über die Themen Verrentung von Immobilien, die verschiedenen Modelle, Themen zur Altersversorgung und vieles mehr näher bringen.





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Die Inhalte dieses Videos wurden sorgfältig und nach unserem aktuellen Kenntnisstand erstellt, dienen jedoch nur der allgemeinen Information und entfalten keine rechtlich bindende Wirkung, sofern es sich nicht um gesetzlich verpflichtende Informationen handelt.


Für Entscheidungen, die der Betrachter auf Grund des Videos bzw. seines Inhaltes trifft und für deren Folgen, übernehmen wir keine Verantwortung. Wir weisen darauf hin, dass der vorliegende Inhalt weder eine individuelle rechtliche, versicherungsfachliche, finanzielle, steuerliche noch eine sonstige fachliche Auskunft oder Empfehlung darstellt und nicht geeignet ist, eine individuelle Beratung durch fachkundige Personen unter Berücksichtigung der konkreten Umstände des Einzelfalles zu ersetzen.


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87.000 € Steuernachteil? Warum Selbstnutzer schlechter gestellt sind als Vermieter
21.07.2026
38 Minuten
Deutschland fördert Wohneigentum als Altersvorsorge – doch eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) kommt zu einem überraschenden Ergebnis: Selbstnutzer können steuerlich deutlich schlechter gestellt sein als Vermieter. In den sieben größten deutschen Städten soll der Nachteil sogar bis zu 87.000 Euro betragen. Zum Nachlesen: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/steuernachteil-fuer-selbstnutzer





In dieser Folge erklären wir: warum Vermieter steuerliche Vorteile haben, wie die IW-Studie zu ihren Ergebnissen kommt, weshalb Deutschland im europäischen Vergleich einen Sonderweg geht, welche Reformen diskutiert werden und was das alles für Eigentümer, Senioren und Kapitalanleger bedeutet.





Schreiben Sie uns in die Kommentare: Sollte Deutschland selbstgenutztes Wohneigentum stärker fördern?





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Kapitel


00:00 Einleitung: Warum Eigentum steuerlich benachteiligt wird


01:02 Studie des IW: Steuerliche Förderung für Vermieter


02:08 Vergleich Deutschland mit europäischen Nachbarn


04:18 Unterschiede bei Kosten und Abschreibungen


08:49 Konkrete Zahlen und Beispielrechnungen


13:23 Analyse der finanziellen Vorteile für Vermieter


22:19 Vergleich der Renditen in Deutschland und Europa


39:26 Ausblick: Reformvorschläge und Zukunftsperspektiven








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Rückmietverkauf beim Notar: Worauf Sie im Kaufvertrag achten sollten
14.07.2026
37 Minuten
In dieser Folge sprechen wir über den Rückmietverkauf und anhand eines echten notariellen Kaufvertrags, erklären wir , worauf Sie bei Kündigungsschutz, Miethöhe, Mieterhöhungen, Instandhaltung und der Finanzierung des Käufers achten sollten und welche Fehler Verkäufer häufig machen.





Wenn Sie über einen Rückmietverkauf oder eine andere Form der Immobilienverrentung nachdenken, erhalten Sie in dieser Folge praktische Hinweise für den Notartermin und Ihre Entscheidung.





️ Haben Sie Fragen zum Rückmietverkauf oder wünschen Sie sich ein Thema für eine zukünftige Folge? Schreiben Sie es uns gerne in die Kommentare.





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Kapitel





00:00 Einleitung: Warum der Notartermin entscheidend ist


00:29 Was ist ein Rückmietverkauf und warum ist er so gefragt?


02:34 Vorteile des Rückmietverkaufs für Käufer und Verkäufer


06:39 Der Ablauf des Notartermins und seine Bedeutung


08:20 Wichtige Klauseln im Kaufvertrag: Mietpreis, Kündigung, Mieterhöhung


10:47 Auszüge aus dem Kaufvertrag: Was ist zu beachten?


20:28 Risiken beim Rückmietverkauf: Zwangsversteigerung und Bonität


36:35 Was macht einen guten Rückmietverkauf aus?


38:59 Fazit: Sicherheit, Flexibilität und individuelle Lösungen





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ImmoScout24 WohnBarometer Q2/2026: Steigen die Immobilienpreise wieder?
05.07.2026
39 Minuten
Das neue ImmoScout24 WohnBarometer Q2/2026 zeigt: Die Immobilienpreise ziehen wieder an, besonders bei Bestandswohnungen. Doch ältere Einfamilienhäuser mit schlechter Energieklasse geraten zunehmend unter Druck. Zum Nachlesen: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/immoscout-wohnbarometer-q2-2026





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Kapitel


00:00 Marktentwicklung und Immobilienpreise


02:32 Der Wohnbarometer und seine Bedeutung


05:14 Kaufpreisentwicklung im Vergleich


07:48 Einfluss der Zinsen auf den Immobilienmarkt


10:50 Nachfrage und Angebot in Metropolen vs. ländlichem Raum


13:50 Kapitalanlageimmobilien und deren Herausforderungen


19:35 Marktanalyse der Metropolen


22:19 Kaufpreise und Investitionspotenziale


25:54 Wohnraummangel und seine Auswirkungen


28:17 Energieeffizienz und Immobilienmarkt


35:03 Zukunftsausblick und Marktentwicklung





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Rentenreform 2026: Alle 33 Vorschläge verständlich erklärt
28.06.2026
1 Stunde 9 Minuten
Die Rentenkommission hat 33 Empfehlungen für eine umfassende Rentenreform vorgelegt. Doch welche Vorschläge sind realistisch? Welche Probleme sollen damit gelöst werden? Und welche Kritik gibt es bereits? Zum Nachlesen: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/rentenreform-2026/





In dieser Folge analysieren wir die wichtigsten Reformvorschläge verständlich und ordnen ein, welche Auswirkungen sie auf das deutsche Rentensystem haben könnten.





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Kapitel





00:00 Einführung in die Rentenreform


04:53 Die Notwendigkeit einer grundlegenden Reform


06:56 Nettoersatzquote von mindestens 70 %


09:49 Regelmäßige Ausweisung der Nettoersatzquote


11:40 Besseres Monitoring der Altersvorsorge


12:59 Digitale Rentenübersicht und Finanzbildung


16:44 Kopplung des Rentenalters an die Lebenserwartung


21:48 Abschaffung der Abschlagsfallrente


24:38 Keine Rente nur nach Beitragsjahren


25:43 Altersgrenze für langjährig Versicherte von 63 auf 64


26:00 Abschläge und Zuschläge versicherungsmathematisch berechnen


26:54 Gesundheitsvorsorge ab 45 und Erwerbsminderung reformieren


28:10 Prävention und Rehabilitation


29:41 Hinterbliebenenversorgung reformieren


31:02 Rehabilitation stärken


32:05 Altersteilzeit erst ab 58, Blockmodell abschaffen


32:48 Nachhaltigkeitsfaktor wieder anwenden und stärken


33:45 Übergangsfaktor für Rentenzugänge


35:09 Einheitlicher Beitragssatz bleibt


35:29 Nicht beitragsgedeckte Leistungen klarer ausweisen


36:00 Bekämpfung der verdeckten Altersarmut


37:14 Freibetrag für gesetzliche Renten


39:10 Abschaffung der Zwangsverrentung


40:24 Erwerbstätigenversicherung als Idealbild


44:46 Verpflichtende Einzahlungen für Selbstständige


46:23 Selbstständige verpflichtend einbeziehen


47:41 Beamtenversorgung an Rentenreformen angleichen


48:30 Abgeordnete in gesetzliche Rente einbeziehen


49:27 Vorstände und Rentenbeiträge


52:01 Minijobs in Rentenversicherung einbeziehen


53:19 Kapitalgedeckte Elemente stärken


56:03 Betriebliche Altersversorgung verbreiten


59:28 Frühstart-Rente mit Kapitalrente verzahnen


01:01:22 Private geförderte Altersvorsorge eng überwachen


01:02:31 Effizienz der deutschen Rentenversicherung


01:03:49 Fazit und Ausblick auf die Reformen





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Über diesen Podcast

Immobilien & Rente ist der Podcast für alle, die ihre Immobilie gezielt für eine sichere Altersvorsorge und mehr finanzielle Freiheit im Ruhestand nutzen möchten. Wir sprechen über alles rund um: - Immobilien & Immobilienmarkt - Immobilienverrentung, Nießbrauch, Teilverkauf & Leibrente - Altersvorsorge, Rente und Vermögensplanung - Rechtliche, steuerliche und finanzielle Hintergründe - Strategien für mehr Liquidität und Sicherheit im Alter Abonnieren Sie den Podcast, um keine Folge zu verpassen – und starten Sie jetzt Ihren Weg zu mehr finanzieller Freiheit im Ruhestand.
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