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Wie viel Eigenkapital braucht man für eine Immobilie in den USA?

6 Minuten
Wie viel Eigenkapital benötigen Sie wirklich, um eine Immobilie in den USA zu finanzieren – und wie viel ist eine amerikanische Bank bereit zu finanzieren? Eine der entscheidenden Kennzahlen dabei ist der Loan-to-Value (LTV). Er bestimmt, welchen Anteil des Immobilienwertes die Bank finanziert und wie viel Eigenkapital Sie als Investor selbst einbringen müssen. In dieser Folge von Call Paul erklärt Kirsten Paul, wie der LTV funktioniert, wie Banken den maximalen Finanzierungsbetrag ermitteln und warum dabei nicht immer der Kaufpreis der Immobilie ausschlaggebend ist. Denn häufig spielt auch der durch ein Appraisal ermittelte Immobilienwert eine entscheidende Rolle. In dieser Folge erfahren Sie: • Was Loan-to-Value (LTV) konkret bedeutet • Wie sich der LTV auf Ihr benötigtes Eigenkapital auswirkt • Wie Banken den maximalen Finanzierungsbetrag bestimmen • Welche Rolle Kaufpreis und Immobilienbewertung spielen • Warum ein niedrigerer Immobilienwert Ihre Eigenkapitalanforderung verändern kann Wenn Sie eine US-Immobilie kaufen oder Ihr nächstes Investment planen, hilft Ihnen das Verständnis des LTV dabei, Ihren Kapitalbedarf realistisch einzuschätzen und Ihre Finanzierung besser vorzubereiten. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul rund um die Finanzierung von US-Immobilien für internationale Investoren. Verständlich, praxisnah und mit Einblicken aus dem amerikanischen Finanzierungsmarkt. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und mehr über Finanzierungsmöglichkeiten und Strategien für Ihre US-Immobilieninvestments zu erfahren.

Fix oder variabel? Die richtige Zinsstrategie für Ihre US-Immobilie

5 Minuten
In den USA stehen Investoren unterschiedliche Finanzierungsmodelle zur Verfügung: von langfristig festgeschriebenen Zinssätzen bis hin zu Modellen, bei denen sich der Zinssatz nach einer bestimmten Zeit verändern kann. In dieser Folge von Call Paul erklärt Kirsten Paul, wie unterschiedliche Zinsbindungen und Zinsmodelle funktionieren, welche Vor- und Nachteile sie für internationale Investoren haben und warum die günstigste Rate zu Beginn nicht automatisch die beste Finanzierung auf lange Sicht sein muss. In dieser Folge erfahren Sie: • Welche Zinsmodelle bei US-Immobilienfinanzierungen üblich sind • Wie sich unterschiedliche Zinsbindungen auf Ihre Finanzierung auswirken • Was Fixed Rate und Adjustable Rate unterscheidet • Welche Chancen und Risiken kürzere Zinsbindungen mit sich bringen • Warum Ihre geplante Haltedauer bei der Entscheidung eine wichtige Rolle spielt • Wie Sie die Zinsstruktur auf Ihre persönliche Investmentstrategie abstimmen können Denn die Frage lautet nicht nur: Welcher Zinssatz ist heute am günstigsten? Entscheidend ist vielmehr, welche Finanzierung zu Ihrer geplanten Haltedauer, Ihrer Strategie und Ihren langfristigen Zielen passt. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Immobilienmarkt und seine Finanzierungsmöglichkeiten besser verstehen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke in US-Immobilien, Investments und Finanzierung zu erhalten.

Der Weg in die USA: Visum, Arbeits-, Aufenthaltsrecht und Green Card | Mit RA Norma Henning

1 Stunde 1 Minute
Welches Visum benötigen Sie, wenn Sie in den USA leben, arbeiten oder unternehmerisch tätig werden möchten – und wann kommt eine Green Card infrage? In dieser Folge von Call Paul spricht Kirsten Paul mit Rechtsanwältin Norma Henning über die wichtigsten Fragen rund um Aufenthalts- und Arbeitsrecht in den USA. Gemeinsam beleuchten sie, welche Möglichkeiten deutsche Staatsangehörige haben, was mit ESTA tatsächlich erlaubt ist und wann ein B-Visum erforderlich sein kann. Außerdem geht es um Visa-Kategorien wie E-2, L-1 und O-1 und die Frage, welche Optionen insbesondere für Unternehmer, Investoren und international tätige Personen interessant sein können. In dieser Folge erfahren Sie: • Was Sie mit ESTA dürfen – und wo die Grenzen liegen • Wann ein B-Visum sinnvoll oder erforderlich sein kann • Welche Möglichkeiten E-2-, L-1- und O-1-Visa bieten • Welche Wege zu einer Green Card führen können • Welche typischen Fallstricke bei Visa- und Aufenthaltsfragen lauern • Was bei einem Umzug mit der Familie in die USA zu beachten ist • Warum die richtige Planung frühzeitig beginnen sollte Denn wer in den USA investieren, ein Unternehmen aufbauen oder seinen Lebensmittelpunkt dorthin verlagern möchte, sollte nicht nur die wirtschaftlichen Möglichkeiten kennen. Die richtige Aufenthalts- und Arbeitsstrategie kann ein entscheidender Bestandteil der gesamten US-Planung sein. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Markt und seine Besonderheiten besser verstehen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke rund um Investments, Immobilien, Finanzierung und Leben in den USA zu erhalten.

US-Immobilie finanzieren – Diese Unterlagen benötigen internationale Käufer

7 Minuten
Welche Unterlagen benötigen Sie wirklich, wenn Sie als internationaler Investor eine US-Immobilie finanzieren möchten? Die Antwort hängt entscheidend davon ab, für welches Finanzierungsmodell Sie sich entscheiden. In dieser Folge von Call Paul erklärt Kirsten Paul die Unterschiede zwischen Full Doc, Low Doc und No Doc und zeigt, welche Dokumente und Nachweise bei den jeweiligen Finanzierungsprogrammen erforderlich sind. Sie erfahren, warum die Anforderungen von Bank zu Bank unterschiedlich sein können, welche Möglichkeiten internationale Investoren auch ohne klassische US-Einkommensnachweise haben und wie Sie sich gezielt auf den Finanzierungsprozess vorbereiten. In dieser Folge erfahren Sie: • Was Full Doc, Low Doc und No Doc konkret bedeuten • Welche Unterlagen internationale Investoren benötigen • Warum Banken unterschiedliche Anforderungen stellen • Welche Finanzierungsmodelle zu unterschiedlichen Investorensituationen passen • Wie Sie Ihre US-Immobilienfinanzierung optimal vorbereiten Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul rund um die Finanzierung von US-Immobilien für internationale Investoren. Verständlich, praxisnah und mit Einblicken aus dem amerikanischen Finanzierungsmarkt. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und mehr über Finanzierungsmöglichkeiten und Strategien für Ihre US-Immobilieninvestments zu erfahren.

US-Investments rechtlich absichern: Welche Gesellschaftsstruktur ist die richtige?

33 Minuten
Wie sollten Sie eine US-Immobilie halten – privat, über eine LLC oder innerhalb einer größeren Gesellschaftsstruktur? Und welche Konsequenzen hat diese Entscheidung für Haftung, Verwaltung und Ihre weiteren Investments? Wer in den USA investiert, beschäftigt sich häufig zuerst mit Finanzierung, Rendite und Standortwahl. Doch mindestens genauso wichtig ist die Frage, wie das Investment rechtlich strukturiert und abgesichert wird. In dieser Folge von Call Paul spricht Kirsten Paul mit dem in Miami ansässigen Anwalt Claudio Riedi über Gesellschaftsstrukturen, Haftungsfragen und die rechtliche Gestaltung von US-Investments. Im Mittelpunkt steht die Frage, wann eine Immobilie privat gehalten werden kann und wann Strukturen wie LLC, Corporation oder Holding sinnvoll sein können. Dabei geht es nicht nur um die Gründung einer Gesellschaft, sondern auch um die langfristigen Konsequenzen: Was passiert beim Kauf weiterer Immobilien? Sollte jedes Objekt in einer eigenen Gesellschaft gehalten werden? Und was geschieht mit einer LLC, wenn die Immobilie später verkauft wird? In dieser Folge erfahren Sie: • Privat oder LLC – welche Struktur kann für ein US-Investment sinnvoll sein? • Welche Unterschiede zwischen LLC, Corporation und Holding-Strukturen bestehen • Wie sich unterschiedliche Strukturen auf Haftungsrisiken auswirken können • Was bei mehreren Immobilien zu beachten ist • Ob eine Immobilie nachträglich auf eine Gesellschaft übertragen werden kann • Welche Gründungs- und laufenden Verwaltungskosten berücksichtigt werden sollten • Was mit einer Gesellschaft nach dem Verkauf einer Immobilie geschehen kann Gerade für internationale Investoren gilt: Die passende rechtliche Struktur sollte nicht erst dann zum Thema werden, wenn das Investment bereits abgeschlossen ist. Sie kann ein wichtiger Bestandteil der gesamten Investmentstrategie sein – vom ersten Immobilienkauf bis zum Aufbau eines größeren Portfolios. Eine Folge für internationale Investoren, Unternehmer und Family Offices, die ihre US-Investments von Anfang an professionell und vorausschauend strukturieren möchten. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Markt und seine Besonderheiten besser verstehen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke rund um Investments, Immobilien, Finanzierung, rechtliche Strukturen, Unternehmertum und Leben in den USA zu erhalten.
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Über diesen Podcast

Call Paul – Wissen für internationale Investoren in den USA Wie finanziert man als internationaler Investor eine Immobilie in den USA? Welche Unterschiede gibt es zum deutschen oder europäischen Markt? Und worauf kommt es bei Finanzierung, Recht, Steuern und grenzüberschreitenden Investments wirklich an? In Call Paul spricht Kirsten Paul über die Themen, die internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer in den USA beschäftigen. Als lizenzierte Mortgage Brokerin und Finanzierungsexpertin mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im transatlantischen Geschäft gibt Kirsten Einblicke in die Praxis der US-Immobilienfinanzierung und spricht mit erfahrenen Investoren, Unternehmern und Experten aus ihrem internationalen Netzwerk. Dabei geht es nicht nur um Zinssätze und Finanzierungsmodelle, sondern um das Gesamtbild: Immobilien und Investments, rechtliche und steuerliche Fragestellungen, Visa und Immigration, unternehmerische Erfahrungen und die Besonderheiten des amerikanischen Marktes. Ob erste US-Immobilie oder bestehendes internationales Portfolio: Call Paul liefert Orientierung, Praxiserfahrung und unterschiedliche Perspektiven für alle, die in den USA investieren oder dort unternehmerisch aktiv werden möchten.
Webseite
Immobilienfinanzierung USA & Florida | Paul International Consultants
Urheberangabe
Kirsten Paul
Durchschnittliche Länge
Ø 18 Min.
Erscheinungsweise
Wöchentlich
Letzter Check
vor 1 Std.
Zuerst veröffentlicht
vor 1 Tg.
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„Call Paul“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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