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50 Minuten
AfA, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauergutachten – wer sich mit Immobilien als Kapitalanlage beschäftigt, begegnet diesen Begriffen ziemlich schnell.

Aber was steckt eigentlich dahinter? Und welche steuerlichen Möglichkeiten kannst du bei einem Immobilieninvestment tatsächlich nutzen?

Darüber spreche ich in dieser Folge mit Steuerberaterin Anja Hörmann, die bereits zum zweiten Mal bei mir im Podcast zu Gast ist.

Wir sprechen unter anderem darüber,

• wie die AfA bei vermieteten Immobilien funktioniert

• warum die Kaufpreisaufteilung einen erheblichen Einfluss auf deine Abschreibung haben kann

• was du tun kannst, wenn der Gebäudeanteil sehr niedrig ausfällt

• wann sich ein Restnutzungsdauergutachten wirklich lohnt

• warum nicht jede Immobilie dafür geeignet ist

• worauf Finanzämter bei sehr kurzen Restnutzungsdauern besonders schauen

• ob ein Gutachten auch bei Immobilien möglich ist, die du bereits länger besitzt

• welche steuerlichen Fehler Immobilieninvestoren immer wieder machen

Gerade beim Thema Restnutzungsdauer wird auf Social Media gerne mit hohen Abschreibungssätzen und großen Steuerersparnissen geworben.

Aber ist es wirklich so einfach?

Genau darüber sprechen Anja und ich sehr offen und anhand konkreter Beispiele.

Denn Steuern können bei Immobilien ein richtig interessanter Hebel sein. Aber eben nur einer von mehreren.

Ein hoher Steuervorteil allein macht noch keine gute Immobilie. Entscheidend ist, dass Finanzierung, Vermietbarkeit, Entwicklung, Tilgung und steuerliche Möglichkeiten zu deiner persönlichen Strategie passen.

Eine Folge für alle, die ihre erste Immobilie kaufen möchten oder bereits investiert sind und verstehen wollen, welche steuerlichen Stellschrauben sie bei ihren Immobilien nutzen können.

Möchtest du mehr über Anja und ihre Arbeit erfahren oder brauchst du Unterstützung bei steuerlichen Fragen rund um deine Immobilien? Dann melde dich gerne direkt bei ihr.

Hier findest du Anja und ihre Kontaktdaten:

LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/anja-h%C3%B6rmann-86141731a/

Website: https://www.steuerkanzlei-hoermann.de/

Podcast: https://open.spotify.com/show/1rnJPX6kfO8s5qNfRVbmG1

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Wenn dir diese Folgegefallen hat, abonniere den Podcast und hinterlasse mir gerne eine Bewertung. Damit hilfst du mir, noch mehr Frauen zu erreichen und für ihren eigenen Vermögensaufbau zu sensibilisieren.

 
30 Minuten
„Franziska, was machst du eigentlich genau?“

Diese Frage stellte mir vor Kurzem eine Frau in einem Orientierungsgespräch. Und ich musste dabei sofort an den Sonntag davor denken, an dem ich über dem Kaufvertragsentwurf einer meiner Kundinnen saß.

Bis dieser Vertrag auf meinem Schreibtisch lag, war bereits unglaublich viel passiert.

Wir hatten ihre persönliche Immobilienstrategie entwickelt, Standorte betrachtet, ein Suchprofil aufgebaut, die Besichtigung vorbereitet, Unterlagen geprüft und die Immobilie kalkuliert. Anschließend haben wir ein Kaufpreisangebot entwickelt und verhandelt.

Am Ende konnte meine Kundin den Kaufpreis um mehr als 13.000 Euro reduzieren.

Aber genau diese Ersparnis ist nicht das Wichtigste an der Geschichte.

Viel entscheidender ist, dass meine Kundin verstanden hat, warum sie diese Immobilie kauft, bis zu welchem Preis sie wirtschaftlich zu ihrer Strategie passt und an welchem Punkt sie hätte Nein sagen müssen.

In dieser Solo-Folge nehme ich dich mit hinter die Kulissen meiner Arbeit und erzähle dir, was ich eigentlich ganz konkret mache, wenn ich sage, dass ich Frauen beim strategischen Vermögensaufbau mit Immobilien begleite.

Du erfährst unter anderem:

• warum der Immobilienkauf nicht mit der Wohnungssuche beginnt

• weshalb eine einzelne Immobilie noch keine Strategie ist

• wie aus deinen finanziellen Zielen ein konkretes Suchprofil entsteht

• welche Rolle Kalkulation, Besichtigung und Unterlagenprüfung spielen

• warum ein gutes Kaufpreisangebot nicht aus dem Bauch heraus entsteht

• wie ich meine Kundinnen bis zum Kaufvertrag und darüber hinaus begleite

• weshalb meine Kundinnen ihre Entscheidungen am Ende selbst verstehen und vertreten sollen

Diese Folge ist für dich, wenn du mit Immobilien Vermögen aufbauen möchtest, aber noch nicht weißt, wo du beginnen sollst. Oder wenn du bereits viel theoretisches Wissen gesammelt hast und trotzdem nicht ins konkrete Handeln kommst.

Kostenfreies Webinar am Mittwoch, den 2. September 2026, um 20 Uhr:

Wie groß ist deine persönliche Rentenlücke und welche Rolle können Immobilien dabei spielen, sie zu schließen?

Hier kannst du dich kostenfrei anmelden:

https://goldbachmentoring.de/webinar/

Du hörst diese Folge zu einem späteren Zeitpunkt? Über den gleichen Link findest du die Informationen zu meinem nächsten Webinar.

Wenn du dir eine individuelle Begleitung auf deinem Weg zur ersten oder nächsten Kapitalanlage wünschst, kannst du dir hier ein kostenfreies Orientierungsgespräch mit mir buchen:

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Wenn dir die Folge gefällt, freue ich mich über deine Bewertung und wenn du sie mit einer Frau teilst, für die das Thema ebenfalls wichtig sein könnte.
1 Stunde 10 Minuten
Du hast eine Eigentumswohnung gekauft oder möchtest bald in deine erste Immobilie investieren?

Dann kommen früher oder später genau diese Fragen:

Wann darf ich die Mieteerhöhen?

Was passiert, wenn ein Mieter nicht zahlt?

Wann ist Eigenbedarf wirklich möglich?

Brauche ich eine Rechtsschutzversicherung?

Was passiert eigentlich mit der Kaution?

Gemeinsam mit Rechtsanwältin und Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Sara-Diane Weißenfeld sprechen wir darüber, welche Rechte Vermieterinnen haben, welche Fehler häufig passieren und warum rechtliche Sicherheit genauso wichtig ist wie eine gute Finanzierung.

Außerdem erzählt Sara sehr persönlich, warum finanzielleUnabhängigkeit für sie heute eine so große Rolle spielt und wie sie selbst erlebt hat, was finanzielle Abhängigkeit mit einem Menschen machen kann.

In dieser Folge erfährst du unter anderem:

• Mieterhöhung rechtssicher durchführen• Staffelmiete oder Indexmiete – welche Vertragsform passt wann?• Was tun bei Mietausfall?• Eigenbedarf verständlich erklärt• Kaution richtig absichern• Rechtsschutzversicherung – sinnvoll oder nicht?• Warum Recht und Gerechtigkeit nicht immer dasselbe sind

Kontakt zu Sara-Diane Weißenfeld

Wenn du rechtliche Unterstützung rund um Mietrecht oderWohnungseigentumsrecht benötigst oder Kontakt zu Sara aufnehmen möchtest,findest du sie hier:

Website:www.kanzlei-weissenfeld.de

E-Mail:s.weissenfeld@schuessler-rechtsanwaelte.de

Instagram: https://www.instagram.com/recht.weissenfeld?utm_source=qr

LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/rechtsanw%C3%A4ltin-sara-diane-wei%C3%9Fenfeld/

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21 Minuten
Bevor du nach deiner ersten Kapitalanlage suchst, solltest du dir drei Fragen stellen. Und dabei geht es noch nicht um Standort, Mietrendite oder Eigenkapital.

In dieser Folge erfährst du:

Was soll die Immobilie langfristig für dich leisten?

Wie viel finanziellen Spielraum hast du heute wirklich?

Passt eine Immobilie zu deinem Leben und deiner Strategie?

Denn eine gute Investitionsentscheidung beginnt nicht mit einem Exposé, sondern mit Klarheit darüber, wo du stehst und wo du langfristig hinwillst.

Am 2. September um 20 Uhr findet mein kostenfreies Webinar statt. Dort schauen wir auf deine finanzielle Situation und darauf, welche Rolle Immobilien in deinem Vermögensaufbau spielen können.

Hier kannst du dich kostenfrei anmelden: Kostenloses Live-Webinar für Frauen | Goldbach Mentoring__________

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1 Stunde 8 Minuten
In dieser Folge spreche ich mit Kerstin Brunner über ein Thema, das beim Vermögensaufbau häufig übersehen wird.

Viele Frauen beschäftigen sich mit ETFs, Immobilien oder ihrer Altersvorsorge. Doch die wenigsten stellen sich zuerst die entscheidende Frage:

Wie möchte ich später eigentlich leben?

Genau darüber sprechen wir in dieser Podcast-Folge.

Wir sprechen unter anderem über:

• warum Vermögensaufbau immer mit einer Strategie beginnt• weshalb finanzielle Selbstbestimmung auch in einer Partnerschaft so wichtig ist• welche Rolle Vorsorgevollmacht, Patientenverfügung und Testament spielen• warum viele Frauen den Vermögensaufbau ihrem Partner überlassen und welche Folgen das haben kann• wie du deine Rentenlücke nicht nur berechnest, sondern auch strategisch angehst• weshalb Immobilien ein wichtiger Baustein sein können, um deinen Lebensstandard im Alter zu sichern

Kerstin bringt dabei einen Gedanken mit, der mir besonders gefallen hat: Die Vogelperspektive.

Denn gute Entscheidungen entstehen nicht dadurch, dass wir einzelne Finanzprodukte auswählen, sondern indem wir unser Leben als Ganzes betrachten.

Hör jetzt rein und lass dich inspirieren.

️ Mehr zu Kerstin Brunner

Homepage:

www.kerstinbrunner.de

LinkedIn:

https://www.linkedin.com/in/kerstin-brunner-finance-ambassador/

️ YouTube:

www.youtube.com/@Generationenberatung

Kostenloses Money-Mindset-Workbook:

www.kerstinbrunner.de/money-mindset-workbook

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Über diesen Podcast

Frauen, Immobilien & Finanzen ist der Podcast für Frauen, die ihre finanzielle Zukunft selbstbestimmt gestalten und langfristig Vermögen aufbauen möchten. Ich spreche über Rentenlücke, Altersvorsorge, Immobilien als Kapitalanlage und finanzielle Entscheidungen, die zu deinem Leben und deinen Zielen passen. Dabei teile ich meine Erfahrungen als Immobilieninvestorin und Mentorin, ordne aktuelle Entwicklungen ein und spreche mit Expertinnen über Geld, Vermögensaufbau und finanzielle Unabhängigkeit. Neue Folgen gibt es jeden Montag.
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