Umbaustories - der Podcast für alle Bauherrinnen (und die, die es werden möchten) Archiv
35 Episoden
20 Minuten
Herzlich Willkommen zu Folge 4 und heute sprechen wir über Tipps und Tricks für die Immobiliensuche.
Hartnäckigkeit & Understatement zahlt sich aus und es geht darum, wann man auf jeden Fall zum Hörer greifen sollte und was man auf keinen Fall tun sollte.
Wo findet man Immobilien, die nicht in den gängigen Portalen inseriert sind?
Exkurs: Zwangsversteigerung inkl. Bieterverfahren - das Portal für alle Bundesländer findet ihr hier.
Und zur Frage, ob man ein Haus für 1 € verkaufen darf:
Ja, man darf ein Haus für 1 € verkaufen, aber in der Praxis ist es rechtlich und steuerlich ein Sonderfall – meist wird ein solches Geschäft als gemischte Schenkung behandelt. Ein Kaufvertrag über ein Haus für 1 € ist grundsätzlich möglich, solange er notariell beurkundet wird.
Der Kaufpreis von 1 € liegt aber deutlich unter dem Verkehrswert der Immobilie. Dadurch liegt kein „normaler Kaufvertrag“ vor, sondern eine Mischung aus Kauf (1 €) und Schenkung (Differenz zum Verkehrswert).
Grunderwerbsteuer wird auf den Kaufpreis erhoben, hier also auf 1 €. faktisch fast nichts. Aber: Das Finanzamt prüft, ob es sich in Wahrheit (teilweise) um eine Schenkung handelt. Auf den „geschenkten Teil“ kann Schenkungssteuer anfallen. Die Höhe der Schenkungssteuer hängt stark von der Verwandtschaft ab:
- Ehepartner/Kinder haben hohe Freibeträge (z. B. 500.000 € für Ehepartner, 400.000 € für Kinder).
- Bei entfernten Verwandten oder Nichtverwandten sind die Freibeträge sehr niedrig (z. B. 20.000 €).
----------------
Wie hat euch Folge 4 gefallen?
Hier findest du unsere Social Kanäle:
Steffi -@livinghousevibes
Nadine -@umbaustories & @altbaumakeover
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Ja, man darf ein Haus für 1 € verkaufen, aber in der Praxis ist es rechtlich und steuerlich ein Sonderfall – meist wird ein solches Geschäft als gemischte Schenkung behandelt. Ein Kaufvertrag über ein Haus für 1 € ist grundsätzlich möglich, solange er notariell beurkundet wird.
Der Kaufpreis von 1 € liegt aber deutlich unter dem Verkehrswert der Immobilie. Dadurch liegt kein „normaler Kaufvertrag“ vor, sondern eine Mischung aus Kauf (1 €) und Schenkung (Differenz zum Verkehrswert).
Grunderwerbsteuer wird auf den Kaufpreis erhoben, hier also auf 1 €. faktisch fast nichts. Aber: Das Finanzamt prüft, ob es sich in Wahrheit (teilweise) um eine Schenkung handelt. Auf den „geschenkten Teil“ kann Schenkungssteuer anfallen. Die Höhe der Schenkungssteuer hängt stark von der Verwandtschaft ab:
- Ehepartner/Kinder haben hohe Freibeträge (z. B. 500.000 € für Ehepartner, 400.000 € für Kinder).
- Bei entfernten Verwandten oder Nichtverwandten sind die Freibeträge sehr niedrig (z. B. 20.000 €).
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24 Minuten
In Folge 3 sprechen wir über die richtige Reihenfolge, wenn man auf Immobiliensuche ist.
Wie geht man am besten vor? Bank, Makler oder erstmal zur Besichtigung? Welche Unterlagen braucht man? Und worauf sollte man achten, bevor man sich Hals über Kopf in ein Haus oder eine Wohnung verliebt?
In dieser Folge sprechen wir über:
- Die richtige Reihenfolge beim Immobilienkauf
- Warum eine Finanzierungsbestätigung euer Joker ist
- Wie ihr den Bodenrichtwert nutzt, um überteuerte Angebote zu erkennen
- Welche Kosten & Unterlagen ihr im Blick haben solltet- Ablauf eines Kaufs – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
Infos zum Bodenrichtwert System BORIS: jedes Bundesland hat ein eigene Homepage, für Ba-Wü findet ihr alle Infos hier:
https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/?lang=de
Banken Vergleichsübersicht:
https://www.interhyp.de
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Nadine -@umbaustories & @altbaumakeover
Wie geht man am besten vor? Bank, Makler oder erstmal zur Besichtigung? Welche Unterlagen braucht man? Und worauf sollte man achten, bevor man sich Hals über Kopf in ein Haus oder eine Wohnung verliebt?
In dieser Folge sprechen wir über:
- Die richtige Reihenfolge beim Immobilienkauf
- Warum eine Finanzierungsbestätigung euer Joker ist
- Wie ihr den Bodenrichtwert nutzt, um überteuerte Angebote zu erkennen
- Welche Kosten & Unterlagen ihr im Blick haben solltet- Ablauf eines Kaufs – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
Infos zum Bodenrichtwert System BORIS: jedes Bundesland hat ein eigene Homepage, für Ba-Wü findet ihr alle Infos hier:
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#2 - Wann, wo und wie haben wir unsere Immobilien gefunden? Wann war klar, dass es das richtige ist?
40 Minuten
In dieser Folge teilen wir unsere persönlichen Tipps für die Immobiliensuche und berichten, wo, wann und wie wir unsere Immobilien gefunden haben und was sich in den letzten Jahren bei der Suche alles verändert hat.
Ist ein Makler notwendig oder überflüssig? Und findet man überhaupt noch richtig gute Immobilien in den gängigen Online-Portalen?
Würdet ihr eine Wohnung oder ein Haus nur auf Basis von Plänen kaufen? Wir gängig sind Bieter-Verfahren?
Wir sprechen über den Effekt von Zinsen auf die Höhe des Kaufpreises und ob man momentan handeln kann.
All das erwartet euch in Folge 2 - lasst uns gern eure Wünsche und Fragen für die nächsten Folgen da.
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Steffi -@livinghousevibes
Nadine -@umbaustories & @altbaumakeover
Ist ein Makler notwendig oder überflüssig? Und findet man überhaupt noch richtig gute Immobilien in den gängigen Online-Portalen?
Würdet ihr eine Wohnung oder ein Haus nur auf Basis von Plänen kaufen? Wir gängig sind Bieter-Verfahren?
Wir sprechen über den Effekt von Zinsen auf die Höhe des Kaufpreises und ob man momentan handeln kann.
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6 Minuten
Folge 0 – Wer wir sind & worum es hier geht
Aus den minutenlangen Sprachnachrichten wird ein Podcast.In unserer ersten Folge stellen wir uns vor: Wir sind Steffi und Nadine, beide leidenschaftliche Bauherrinnen mit mehreren Immobilienprojekten im Rücken – und aktuell mitten in neuen Abenteuern: Steffi mit einem großen Garten-Makeover und Nadine mit dem Umbau eines Mehrfamilienhauses.
Wir erzählen, wer wir sind, warum wir diesen Podcast ins Leben gerufen haben und was euch in den kommenden Folgen erwartet. Dabei geht es nicht nur um unsere eigenen Erfahrungen beim Umbau, sondern auch um die vielen Fragen, die uns über Social Media erreichen: von der Immobiliensuche über Finanzierung, Sanierung, Kostenfallen bis zu DIY-Tipps.
Unser Ziel: anderen Frauen Mut machen, den Schritt zur eigenen Immobilie zu wagen – und euch zeigen, dass Umbauprojekte mit Leidenschaft, Planung und Humor machbar sind.
Wenn ihr Lust auf echte Geschichten vom Umbau, praktische Tipps und Motivation für euer eigenes Projekt habt, seid ihr hier genau richtig. Folgt uns gern und startet gemeinsam mit uns euer eigenes Bau-Abenteuer.
Hier findet ihr unsere Instagram Kanäle:
Steffi: @livinghousevibes
Nadine: @umbaustories & @altbaumakeover
Aus den minutenlangen Sprachnachrichten wird ein Podcast.In unserer ersten Folge stellen wir uns vor: Wir sind Steffi und Nadine, beide leidenschaftliche Bauherrinnen mit mehreren Immobilienprojekten im Rücken – und aktuell mitten in neuen Abenteuern: Steffi mit einem großen Garten-Makeover und Nadine mit dem Umbau eines Mehrfamilienhauses.
Wir erzählen, wer wir sind, warum wir diesen Podcast ins Leben gerufen haben und was euch in den kommenden Folgen erwartet. Dabei geht es nicht nur um unsere eigenen Erfahrungen beim Umbau, sondern auch um die vielen Fragen, die uns über Social Media erreichen: von der Immobiliensuche über Finanzierung, Sanierung, Kostenfallen bis zu DIY-Tipps.
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37 Minuten
Herzlich Willkommen zu unserer allerersten Podcast Folge.
Wir sprechen offen darüber, ob und wann sich eine eigene Immobilie lohnt – emotional und finanziell.
Wir erzählen ehrlich aus unseren Umbau- und Invest-Erfahrungen: Eigennutzung vs. Vermietung, Flexibilität trotz Eigentum, Kaufnebenkosten, Wertentwicklung und typische Denkfehler.
Du hörst, wie wir gestartet sind, warum kleine Einheiten oft der kluge Einstieg sind und welche Fragen uns aus Social Media am häufigsten begegnen.
Wie stehst du zu dem Thema?
Hier findest du unsere Social Kanäle:
Steffi - @livinghousevibes
Nadine - @umbaustories & @altbaumakeover
Hinweis zur Folge:
Grundregeln zur Steuerfreiheit beim Verkauf:
Eigennutzung:
Wenn du die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahrenselbst bewohnt hast, ist der Verkauf steuerfrei (§ 23 EStG).
Dabei ist es egal, ob das volle 3 Jahre sind – es reicht z. B.:
Kauf 2021 selbst bewohnt ab Mitte 2021
weiterhin selbst genutzt 2022
Verkauf Anfang 2023 steuerfrei
Spekulationsfrist (bei nicht selbstgenutzten Immobilien)
Wenn du die Immobilie nicht selbst genutzt, sondern z. B. vermietet hast, gilt die 10-Jahres-Frist.
Verkaufst du nach Ablauf von 10 Jahren, ist der Gewinn steuerfrei.
Verkaufst du davor, musst du den Gewinn versteuern (Spekulationssteuer).
Wir sprechen offen darüber, ob und wann sich eine eigene Immobilie lohnt – emotional und finanziell.
Wir erzählen ehrlich aus unseren Umbau- und Invest-Erfahrungen: Eigennutzung vs. Vermietung, Flexibilität trotz Eigentum, Kaufnebenkosten, Wertentwicklung und typische Denkfehler.
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Dabei ist es egal, ob das volle 3 Jahre sind – es reicht z. B.:
Kauf 2021 selbst bewohnt ab Mitte 2021
weiterhin selbst genutzt 2022
Verkauf Anfang 2023 steuerfrei
Spekulationsfrist (bei nicht selbstgenutzten Immobilien)
Wenn du die Immobilie nicht selbst genutzt, sondern z. B. vermietet hast, gilt die 10-Jahres-Frist.
Verkaufst du nach Ablauf von 10 Jahren, ist der Gewinn steuerfrei.
Verkaufst du davor, musst du den Gewinn versteuern (Spekulationssteuer).
