#1 - Lohnt sich eine eigene Immobilie?

Herzlich Willkommen zu unserer allerersten Podcast Folge.


Wir sprechen offen darüber, ob und wann sich eine
eigene Immobilie lohnt – emotional und finanziell.


Wir erzählen ehrlich aus unseren Umbau- und Invest-Erfahrungen:
Eigennutzung vs. Vermietung, Flexibilität trotz Eigentum,
Kaufnebenkosten, Wertentwicklung und typische Denkfehler.


Du hörst, wie wir gestartet sind, warum kleine Einheiten oft der
kluge Einstieg sind und welche Fragen uns aus Social Media am
häufigsten begegnen. 


Wie stehst du zu dem Thema?





Hier findest du unsere Social Kanäle:


Steffi - @livinghousevibes


Nadine - @umbaustories & @altbaumakeover





Hinweis zur Folge:


Grundregeln zur Steuerfreiheit beim Verkauf:


Eigennutzung:




Wenn du die Immobilie im Jahr des Verkaufs und
in den beiden vorangegangenen Kalenderjahrenselbst
bewohnt hast, ist der
Verkauf steuerfrei (§ 23 EStG).




Dabei ist es egal, ob das volle 3 Jahre sind – es reicht z.
B.:




Kauf 2021 selbst bewohnt ab Mitte 2021




weiterhin selbst genutzt 2022




Verkauf Anfang 2023  steuerfrei






Spekulationsfrist (bei nicht selbstgenutzten
Immobilien)




Wenn du die Immobilie nicht selbst
genutzt, sondern z. B. vermietet hast, gilt
die 10-Jahres-Frist.




Verkaufst du nach Ablauf von 10 Jahren, ist der Gewinn
steuerfrei.




Verkaufst du davor, musst du den Gewinn versteuern
(Spekulationssteuer).