#1 - Lohnt sich eine eigene Immobilie?

Herzlich Willkommen zu unserer allerersten Podcast Folge. Wir
sprechen offen darüber, ob und wann sich eine eigene Immobilie
lohnt – emotional und finanziell. Wir erzählen ehrlich aus
unseren Umbau- und Invest-Erfahrungen: Eigennutzung vs. Vermietung,
Flexibilität trotz Eigentum, Kaufnebenkosten, Wertentwicklung und
typische Denkfehler. Du hörst, wie wir gestartet sind, warum kleine
Einheiten oft der kluge Einstieg sind und welche Fragen uns aus
Social Media am häufigsten begegnen. Wie stehst du zu dem
Thema? Hier findest du unsere Social Kanäle:Steffi -
@livinghousevibesNadine - @umbaustories &
@altbaumakeoverHinweis zur Folge:Grundregeln zur Steuerfreiheit
beim Verkauf:Eigennutzung:Wenn du die Immobilie im Jahr des
Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahrenselbst
bewohnt hast, ist der Verkauf steuerfrei (§ 23
EStG).Dabei ist es egal, ob das volle 3 Jahre sind – es reicht z.
B.:Kauf 2021 selbst bewohnt ab Mitte 2021weiterhin selbst genutzt
2022Verkauf Anfang 2023  steuerfreiSpekulationsfrist (bei
nicht selbstgenutzten Immobilien)Wenn du die Immobilie nicht
selbst genutzt, sondern z. B. vermietet hast, gilt
die 10-Jahres-Frist.Verkaufst du nach Ablauf von 10 Jahren,
ist der Gewinn steuerfrei.Verkaufst du davor, musst du den Gewinn
versteuern (Spekulationssteuer).