Wertsteigerin - Der Podcast Archiv
52 Episoden
20 Minuten
Dirk hat ein Haus verkauft - Und das natürlich nicht ohne die Unterstützung von Immobilienmarklerin Kerstin Eplel. In dieser Folge von DIE WERTSTEIGERIN erzählt der Co-Host von seinen persönlichen Erfahrungen als Klient von Kerstin. Wie reibungslos verlief der Verkauf? Warum ist das zwischenmenschliche Verhältnis so wichtig? Und auch Kerstin gibt Einblicke in den Prozess - bei dem auch nicht immer alles glatt lief. Worauf sollten sich Hausbesitzende beim Hausverkauf einstellen und wie funktioniert die Zusammenarbeit zwischen Markler*in und Verkäufer*in am besten? Das erfährst du in dieser Episode.
16 Minuten
Wer braucht schon 130 Quadratmeter Wohnfläche, wenn es doch auch mit einem Tiny House auf 30 Quardametern alles gibt, was man zum Leben braucht? Die kleinen Häuser sind seit Jahren im Trend und werden es nach dem Bauchgefühl von Immobilienmarklerin Kerstin Elpel auch weiterhin bleiben. Wer plant sich ein Tiny House zuzulegen, sollte allerdings auf die Vorschriften achten. Denn viele Faktoren spielen bei der Genehmigung eine Rolle: Wo soll das Tiny House stehen? Wie groß wird es? Wofür wird es genutzt? Wird es auf Rädern stehen, um es mobil zu halten? Wenn ja, stimmen dann alle Faktoren für die Nutzung auf der Straße? Auf was es bei Tiny Houses zu achten gilt, erzählt euch die Expertin in dieser Folge WERTSTEIGERIN.
15 Minuten
Wie wird man eigentlich Maklerin mit Herz? In dieser sehr persönlichen Folge von Die Wertsteigerin gibt Kerstin Elpel einen ehrlichen Einblick in ihren beruflichen Werdegang – vom kindlichen Blick in beleuchtete Fenster bis zur zertifizierten Sachverständigen mit eigenem Team. Gemeinsam mit Dirk spricht sie über die Faszination für Immobilien, den Mut zur Selbstständigkeit, die Herausforderungen der Branche und darüber, warum echte Leidenschaft, ein starkes Netzwerk und stetige Weiterbildung der Schlüssel zum Erfolg sind. Kerstin verrät, was junge Menschen mitbringen sollten, um in der Branche Fuß zu fassen, was sie selbst aus Rückschlägen gelernt hat – und warum sie jeden Tag aufs Neue mit voller Überzeugung sagt: „Ich liebe, was ich tue.“ Eine inspirierende Folge für alle, die sich für Immobilien interessieren – oder einfach hören wollen, wie Beruf und Berufung zusammenkommen.
18 Minuten
Ob Eigentümer, Käufer oder Vermieter – wer mit Immobilien zu tun hat, sollte auch beim Thema Versicherungen gut aufgestellt sein. In dieser Folge von Die Wertsteigerin spricht Kerstin Elpel über die wichtigsten Versicherungen rund um Haus und Wohnung – von der Wohngebäudeversicherung über Hausrat, Haftpflicht, Elementarschäden bis hin zur Bauherrenhaftpflicht und Glasversicherung. Was oft unterschätzt wird: Auch bei Umbauten, bei Tierhaltung oder im Mietverhältnis kann fehlender Schutz schnell teuer werden. Kerstin teilt aus ihrer Praxis konkrete Tipps, worauf man achten sollte – und warum ein genauer Blick in bestehende Policen sich lohnt, bevor man etwas kündigt. Ein wertvoller Überblick für alle, die ihre Immobilie nicht nur gut verkaufen, sondern auch gut absichern wollen.
18 Minuten
Wie viel Platz brauchen wir wirklich zum Leben? In dieser Folge von Die Wertsteigerin spricht Kerstin Elpel über das große Thema Wohnraum – und warum Tiny Houses mehr als nur ein Trend sind. Gemeinsam mit ihrem Gesprächspartner beleuchtet sie, wie sich unser Wohnverhalten über die Generationen verändert hat, welche Chancen kleine Wohnlösungen bieten und warum ein bewusst reduziertes Zuhause nicht nur ökologisch, sondern auch emotional und sozial ein echter Gewinn sein kann. Ob jung oder alt, Eigentum oder Miete, urban oder ländlich – diese Episode inspiriert dazu, die eigenen Wohnbedürfnisse neu zu hinterfragen und zu entdecken, wie man mit weniger Raum mehr Lebensqualität gewinnen kann. Ein Impuls für alle, die Wohnen nicht nur als Platz, sondern als Gefühl verstehen.
20 Minuten
Wie findet man den richtigen Preis für eine Immobilie? In dieser Folge von „Die Wertsteigerin“ geht Kerstin Elpel der entscheidenden Frage auf den Grund, die über Erfolg oder Misserfolg beim Hausverkauf entscheidet: die realistische und strategisch kluge Preisermittlung. Dabei spricht sie offen über typische Denkfehler von Verkäufern, emotionale Preisvorstellungen, unseriöse Online-Schätzungen und die Gefahren einer falschen Strategie. Warum ein zu hoher Startpreis potenzielle Käufer vergrault, was wirklich hinter Bankbewertungen steckt und wieso Ehrlichkeit im Verkaufsprozess der Schlüssel zum Erfolg ist – all das erfährst du in dieser Folge. Ein Must-Listen für alle, die verkaufen wollen – oder einfach mal wissen möchten, was ihr Zuhause wirklich wert ist.
20 Minuten
Immobilien am Wasser, Wohnraum für Einheimische und Investoren, Ferienwohnungen mit Hindernissen – in dieser Folge von Die Wertsteigerin wirft Kerstin Elpel einen exklusiven Blick auf den Immobilienmarkt in Wilhelmshaven und der Region rund um den Jadebusen. Was macht den Reiz der Küstenstadt aus? Warum wird die Ferienvermietung zur bürokratischen Herausforderung? Welche Entwicklungen sind für Käufer und Verkäufer besonders spannend – und warum zieht es sogar Investoren aus dem Süden in den hohen Norden? Ein persönliches, informatives und manchmal auch überraschendes Gespräch über Standortfaktoren, demografische Trends, Bodenrichtwerte und das Leben zwischen Marinehafen, Südstrand und Wattenmeer. Für alle, die sich für Immobilien in einer Stadt im Aufbruch interessieren – und für Küstenfans sowieso.
10 Minuten
Starkregen, Wassermassen - Immer häufiger bekommen wir Extrem-Wetter-Warnungen vom DWD. Für Hausbesitzer ein nervenaufreibendes Thema - Denn viele Immobilien sind nicht ausreichend abgedichtet. Aber auch ganz ohne Unwetterlagen, kann Feuchtigkeit in die Ritzen ziehen - Und dann ist der Schimmel nicht mehr weit. Um solche Horror-Szenarien zu ersparen, hat Immobilienmarklerin Kerstin Elpel wichtige und effektive Tipps in dieser Folge WERTSTEIGERIN.
16 Minuten
Immobilienportale sind ein No Go - eigentlich. Zumindest für Profis wie Immobilienmarklerin Kerstin Elpel. Denn sie weiß, was im Hintergrund mit den Daten der Nutzer*innen passiert. Weil aber viele, die eine Immobilie suchen oder verkaufen wollen auf diesen Seiten unterwegs sind - scannt Kerstin in dieser Folge DIE WERTSTEIGERIN ein Beispiel-Portal und verrät, was sie als Expertin gut findet und wobei Nutzer*innen aufpassen müssen.
7 Minuten
Das Jahr neigt sich dem Ende: Zeit für eine Runde "Kurze Frage - Schnelle Antwort". Immobilienmarklerin Kerstin Elpel erklärt in dieser Folge DIE WERTSTEIGERIN ganz kompakt, warum es sich eine frühzeitige Übertragen einer Immobilie lohnen kann. Außerdem verrät sie alles Wichtige rund ums Thema steuerliche Vorteile, Freibeträge & Planungssicherheit und Vieles mehr.
7 Minuten
In dieser Folge von "DIE WERTSTEIGERIN" sprechen wir über die wichtigen Unterschiede zwischen Energieausweisen für Wohn- und Nichtwohngebäude. Kerstin Elpel erklärt, warum es spezifische Anforderungen und Berechnungsverfahren für Energieausweise von Nichtwohngebäuden, wie z.B. Bürogebäude, gibt. Dabei wird deutlich: Wenn es um Energieausweise geht, sollten Profis hinzugezogen werden! Neben den technischen Aspekten kommt auch der Humor nicht zu kurz: Unser Host strahlt in Sachen Energie "grün" – ein kleiner Scherz, der die Stimmung auflockert. Freut euch außerdem auf einen kurzen Ausblick auf kommende Episoden, in denen wir noch tiefer in das Thema eintauchen werden. Hört unbedingt rein!
13 Minuten
In dieser Folge von Die Wertsteigerin mit Kerstin Elpel tauchen wir tief in ein wichtiges Thema für alle Immobilienbesitzer, Käufer und Verkäufer ein: den Energieausweis. Kerstin erklärt den Unterschied zwischen dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis und warum diese Dokumente so entscheidend sind, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie geht. Gemeinsam mit ihrem Gast beleuchtet sie, welcher Ausweis für welche Immobilie nötig ist, welche Kosten auf dich zukommen und warum der Bedarfsausweis oft die bessere Wahl ist. Hol dir wertvolle Tipps und erfahre, was bei der Erstellung eines Energieausweises wirklich zählt. Ob Käufer oder Verkäufer – diese Episode hilft dir, den Durchblick im Dschungel der Energieausweise zu behalten!
14 Minuten
In dieser Folge von "Die Wertsteigerin" spricht Kerstin Elpel über die spannenden Einsatzmöglichkeiten von Künstlicher Intelligenz (KI) in der Immobilienbranche. Gemeinsam mit ihrem Gesprächspartner testet sie ChatGPT mit typischen Fragen, die viele Immobilienkäufer und -verkäufer beschäftigen, wie etwa zur Immobilienbewertung, Maklerprovision oder den erforderlichen Unterlagen beim Hausverkauf. Dabei werden Chancen und Grenzen der Technologie beleuchtet: KI liefert hilfreiche Ansätze, doch letztlich braucht es den menschlichen Verstand, um Immobilienentscheidungen richtig einzuordnen. Kerstin teilt ihre Expertise und betont, wie wichtig die Kombination von Technologie und menschlicher Erfahrung ist. In humorvollen Momenten zeigt sich, dass KI zwar bei sachlichen Fragen gut funktioniert, aber bei emotionalen Themen wie dem Verkauf eines Zuhauses an ihre Grenzen stößt. Diese Episode bietet einen tiefen Einblick in die moderne Immobilienwelt und zeigt, dass trotz aller technologischen Fortschritte die menschliche Komponente unersetzlich bleibt. Ob für Käufer oder Verkäufer – Kerstin Elpel weiß, worauf es ankommt und wie man den wahren Wert eines Zuhauses
8 Minuten
In dieser Folge von "Die Wertsteigerin" widmen sich Kerstin Elpel und ihr Co-Moderator Dirk einem hochaktuellen Thema: den Risiken und Herausforderungen von Teilverkäufen von Immobilien. Kerstin Elpel beleuchtet die vertraglichen Komplexitäten und die möglichen Fallstricke, die besonders für Laien schwer durchschaubar sind. Sie erklärt, warum man als Eigentümer oft die Kontrolle über sein Eigentum verliert und welche langfristigen Verbindlichkeiten und Einschränkungen entstehen können, wenn man einen Teil seiner Immobilie veräußert. Besonderes Augenmerk liegt auf den hohen Kosten, unsicheren Wertsteigerungen und dem Verlust von Entscheidungsfreiheit, die oft mit diesen Modellen einhergehen. Kerstin betont die Wichtigkeit, sich im Vorfeld umfassend beraten zu lassen und genau abzuwägen, ob ein Teilverkauf die richtige Entscheidung ist. Für viele Eigentümer könnten alternative Finanzierungsmodelle weitaus sinnvoller sein. Diese Episode ist ein Muss für alle, die sich mit dem Thema Immobilienverkäufe auseinandersetzen und die häufig unterschätzten Risiken von Teilverkäufen verstehen wollen.
9 Minuten
In dieser Folge von Die Wertsteigerin spricht Kerstin Elpel über ein oft unterschätztes, aber äußerst wichtiges Thema: Legionellen in Immobilien. Gemeinsam mit ihrem Gast beleuchtet sie die Gefahren, die von Legionellen ausgehen, insbesondere in Wassersystemen, die lange Zeit nicht genutzt oder unzureichend gewartet wurden. Die beiden erklären, wie Legionellen entstehen, welche Gesundheitsrisiken sie bergen und welche rechtlichen Verpflichtungen Hausbesitzer und Verwalter haben, um Legionellenbefall vorzubeugen oder zu bekämpfen. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Trinkwasserverordnung, die festlegt, wann eine Prüfung auf Legionellen notwendig ist. Kerstin und ihr Gast erörtern Sofortmaßnahmen, wie die Erhöhung der Wassertemperatur, um Legionellen abzutöten, sowie die Spülung des Systems und den Einsatz von Desinfektionsmitteln. Zudem geben sie Tipps zur langfristigen Prävention, wie regelmäßige Wartung und die Modernisierung von Rohrleitungen und Warmwasseranlagen. Diese Folge sensibilisiert Immobilienbesitzer, Verwalter und Käufer für die Wichtigkeit der Legionellen-Prävention und gibt praxisnahe Ratschläge, wie man die Gefahr effektiv minimieren kann. Die Gesundheit steht im Vordergrund – sowohl für die Bewohner als auch für die zukünftigen Eigentümer. Ein Muss für alle, die sich um die Sicherheit und den Werterhalt ihrer Immobilie sorgen.
