Urbyo Insider Archiv
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4 Minuten
Das Bundesverfassungsgericht bestätigt die Mietpreisbremse und betont den weiten Gestaltungsspielraum des Gesetzgebers. Für Investoren bedeutet das: Regulatorische Eingriffe in Bestandsmieten sind verfassungsrechtlich abgesichert – und bleiben ein zentraler Faktor in der Strategieplanung bis mindestens 2029.
5 Minuten
Möbliertes Wohnen auf Zeit steht politisch unter Druck. Preisdeckel, Befristungsgrenzen und europarechtliche Fragen dominieren die Debatte. Doch ein Blick auf die Daten zeigt: Der Anteil am Gesamtmarkt liegt in Metropolen meist nur zwischen drei und vier Prozent. Für professionelle Investoren stellt sich daher weniger die Frage nach einem Systemrisiko – sondern nach nüchterner Einordnung, regulatorischer Verhältnismäßigkeit und strategischer Positionierung in einem klar umrissenen Nischensegment.
3 Minuten
Die großen Logistikstandorte holen auf, Eigennutzer werden aktiver und Neubauten sind schneller vermietet als gebaut. Gleichzeitig flacht das Mietwachstum ab – Erfolg hängt immer stärker von Standortqualität und aktivem Management ab.
4 Minuten
Die Immobilienmärkte stabilisieren sich – aber nicht überall gleich. Während steigende Mieten den Wohnsektor klar nach oben ziehen, profitieren Büros von einem „Flight to Quality“, Logistik bleibt robust und der Einzelhandel kämpft weiter mit Gegenwind. Wir schauen uns die wichtigsten Zahlen aus dem aktuellen Bulwiengesa-Index an, ordnen sie aus Investorensicht ein und sprechen darüber, warum gerade jetzt Bestandsobjekte, Mietwachstum und aktives Asset-Management wichtiger sind als jede Exit-Wette. Kurz gesagt: weniger Hype, mehr Fundament – und genau das macht den Markt wieder spannend.
3 Minuten
Während die A-Städte an Sättigungsgrenzen stoßen, ziehen Preise und Mieten in mittleren Städten deutlich an. Eine Entwicklung, die den Wohnungsmarkt nachhaltig verändert – vor allem für Mieter.
2 Minuten
Nach Monaten der Zurückhaltung zeigen die Genehmigungszahlen im Wohnungsbau wieder nach oben. Besonders der Neubau gewinnt an Dynamik. Doch zwischen politischem Rückenwind und realer Umsetzung bleibt die Frage: Wie nachhaltig ist der Trend?
4 Minuten
Der Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien hat 2025 weiter an Volumen gewonnen. Pflegeimmobilien bleiben dominant, während ambulante Gesundheitsimmobilien deutlich aufholen. Trotz weiterhin unterdurchschnittlicher Umsätze zeigt sich: Die Preisanpassung ist weitgehend abgeschlossen – und die Nachfrage nimmt wieder spürbar zu.
4 Minuten
Weniger große Portfolios, dafür deutlich mehr Bewegung bei Einzeldeals: Der deutsche Logistikinvestmentmarkt 2025 wirkt auf den ersten Blick schwach, zeigt aber unter der Oberfläche erstaunlich viel Stabilität. Wir sprechen darüber, warum gerade kleinere und mittlere Ticketgrößen wieder gefragt sind, wo weiterhin ausreichend Liquidität sitzt, wie sich Renditen wirklich entwickelt haben – und warum die Deal-Pipeline für 2026 spannender ist, als viele denken. Ein realistischer Blick auf Logistik als strategischen Portfolio-Baustein.
4 Minuten
Wenn wir auf 2025 schauen, dann kann man sagen: Der Gewerbeinvestmentmarkt hat sich nicht spektakulär erholt – aber er ist definitiv lebendiger geworden.
4 Minuten
Großvolumige Abschlüsse blieben 2025 die Ausnahme, dennoch kam Bewegung in den Markt. Mittelgroße Deals, Forward-Transaktionen und gefördertes Wohnen zeigen: Investoren haben das neue Preisniveau angenommen. Ein nüchterner Blick auf Zahlen, Käufergruppen und den Ausblick auf 2026.
3 Minuten
Die Inflation in Deutschland ist überraschend deutlich gesunken. Mit 1,8 % rückt geldpolitische Entlastung näher, während das Preisniveau hoch bleibt. Was das für Zinsen, Cashflows und Investitionsentscheidungen im Immobilienmarkt konkret heißt.
3 Minuten
Nach der Korrekturphase ziehen die Kaufpreise wieder an – flächendeckend und besonders stark bei Eigentumswohnungen. Wir ordnen die aktuellen Zahlen des Häuserpreisindex ein und sprechen darüber, was das für Investoren, Standorte und Ankaufsstrategien bedeutet.
4 Minuten
Nach dem kurzen Sommerhoch wächst die Skepsis: Geschäftslage und Erwartungen verschlechtern sich deutlich, Investoren bleiben vorsichtig.
4 Minuten
Der Logistikimmobilienmarkt sortiert sich gerade neu – und das ziemlich spannend. Während in den letzten Jahren vor allem Zurückhaltung und Abwarten angesagt waren, kommen jetzt neue Nachfragetreiber auf den Markt.
5 Minuten
Der Wohninvestmentmarkt zeigt sich zum Jahresende stabiler als vielfach erwartet. Zwar fehlen bislang die ganz großen Abschlüsse, doch für 2025 gilt ein Transaktionsvolumen von rund 8 Mrd. Euro als sicher – mit Potenzial nach oben, sofern einzelne Großdeals realisiert werden. Kapital ist grundsätzlich vorhanden, wird jedoch deutlich selektiver und deal-spezifischer allokiert. Käufer haben mehr Verhandlungsspielraum, Prozesse dauern länger und Renditeanforderungen für Core-Wohnimmobilien liegen aktuell bei rund 3,75 bis 4,25 % Cash-on-Cash.
