Immobilien Insights vom Schäfer Archiv

80 Prozent der jungen Mieter zwischen 23 und 30 wollen Wohneigentum. Aber nur knapp die Hälfte hält den Kauf überhaupt für möglich. Woran liegt das, und wie realistisch ist ein Hauskauf im Saarland wirklich? In der ersten Folge aus dem neuen Studio von **Immo Insights vom Schäfer** schaut sich Michael die Wohntraumstudie 2026 von Interhyp genau an. Am Beispiel eines Hauses für 350.000 Euro rechnet er vor, was das Eigenkapital im Monat ausmacht. Außerdem erzählt er, wie er mit Anfang 20 zusammen mit seiner heutigen Frau ein Reihenhaus gekauft, selbst renoviert und später für den nächsten Schritt verkauft hat. In dieser Folge erfährst du: Was die Studie wirklich aussagt und warum Hilfe aus der Familie so viel ausmacht Warum 95.000 oder 40.000 Euro Eigenkapital rund 300 Euro Unterschied bei der Rate bedeuten Vier Kompromisse: aufs Land, Wohnung statt Haus, älteres Haus Schritt für Schritt, zu zweit ohne Trauschein Worauf Eltern achten sollten, die ihr Kind beim Kauf unterstützen wollen Warum dein erstes Sparziel die Kaufnebenkosten sein sollten Du brauchst keine reichen Eltern, um im Saarland Eigentum zu kaufen. Du brauchst aber einen Plan, ehrliche Zahlen und die Bereitschaft, klein anzufangen. Die Zahlen in der Folge sind zur Orientierung gedacht und ersetzen keine Finanzierungsberatung für deinen Fall. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: https://www.instagram.com/immo.vomschaefer/ TikTok: https://www.tiktok.com/@immo.vomschaefer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de

Warum müssen Käufer eigentlich Maklerprovision zahlen, obwohl der Verkäufer den Makler beauftragt? In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael über eine Frage, die viele Käufer beschäftigt: Ist es fair, dass Käufer Maklerprovision zahlen müssen? Dabei erklärt er, wie der Immobilienmarkt funktioniert, welche Leistungen ein guter Makler auch für Käufer erbringt und warum „provisionsfrei für Käufer“ nicht immer der Vorteil ist, nach dem es klingt. Es geht um Transparenz, Marktmechanismen, professionelle Vorbereitung und die Frage, woran man erkennt, ob ein Makler sein Geld wirklich wert ist. In dieser Folge geht es um: Warum Käufer trotz Verkäuferauftrag Provision zahlen Welche Leistungen ein guter Makler für Käufer übernimmt Warum Unterlagen, Bewertung und Vorbereitung so wichtig sind Welche Rolle Privatmarkt, Maklermarkt und Off-Market-Verkäufe spielen Warum „provisionsfrei für Käufer“ oft nur auf den ersten Blick günstiger wirkt Michael gibt außerdem einen ehrlichen Einblick, warum M3 Immobilien den provisionsfreien Verkauf für Käufer bei Bestandsimmobilien nicht mehr anbietet und weshalb eine faire, transparente Maklerleistung für beide Seiten wichtig ist. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de

Eine Immobilie zu erben klingt erst einmal nach Vermögen. Doch wenn plötzlich Finanzamt, Immobilienbewertung, Erbengemeinschaft oder ungeklärte Fragen dazukommen, kann aus dem Erbe schnell eine echte Herausforderung werden. In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael mit Dima über das Thema Immobilie erben. Dima stellt dabei bewusst die Fragen, die sich viele Menschen stellen, wenn sie plötzlich eine Immobilie erben und nicht genau wissen, was jetzt zu tun ist. Es geht um Bewertung, Erbschaftssteuer, Streit zwischen Erben, Testament und die Frage, warum gute Vorbereitung so wichtig ist. In dieser Folge geht es um: Was passiert, wenn man eine Immobilie erbt Warum der richtige Immobilienwert so wichtig ist Welche Rolle Finanzamt, Notar, Anwalt und Steuerberater spielen können Warum Erbengemeinschaften oft zum Streitfall werden Wie man durch klare Regelungen und Vorsorge Probleme vermeiden kann Gerade bei geerbten Immobilien geht es nicht nur um Geld, sondern oft auch um Familie, Emotionen und unterschiedliche Interessen. Deshalb ist es wichtig, frühzeitig Klarheit zu schaffen und sich professionelle Unterstützung zu holen. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de Hinweis: Diese Folge ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei konkreten Fragen solltest du zusätzlich mit einem Notar, Anwalt oder Steuerberater sprechen.

Viele verlassen sich bei Immobilienpreisen auf Portale, Online-Rechner oder Bauchgefühl. Doch was sagt der Markt wirklich? In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael über die neuen offiziellen Zahlen aus dem Immobilienmarktbericht für den Kreis Saarlouis und ordnet ein, was diese Entwicklung für Eigentümer, Käufer und Verkäufer bedeutet. Grundlage sind echte, notariell beurkundete Kaufpreise – keine Wunschpreise aus Immobilienportalen. Dabei zeigt sich: Der Markt erholt sich spürbar. Gleichzeitig wird immer deutlicher, dass Lage, Zustand und vor allem die energetische Qualität einer Immobilie darüber entscheiden, wie gut und zu welchem Preis sie verkauft werden kann. In dieser Folge geht es um: Warum echte Kaufpreise aussagekräftiger sind als Online-Schätzungen Wie sich der Immobilienmarkt im Kreis Saarlouis entwickelt hat Warum Ein- und Zweifamilienhäuser trotz ähnlicher Verkaufszahlen mehr Umsatz gebracht haben Welche Rolle Energiezustand, Lage und Qualität beim Verkauf spielen Warum eine professionelle Immobilienbewertung heute wichtiger ist denn je Michael erklärt außerdem, warum sich der Markt nicht für jede Immobilie gleich entwickelt und weshalb pauschale Aussagen wie „Immobilien steigen immer“ oder „der Markt ist schlecht“ oft zu kurz greifen. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de

Soll ich meine alte Heizung noch behalten – oder lohnt sich der Tausch jetzt? In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael darüber, welche Heizungsförderungen 2026 möglich sind, wie sich die bis zu 70 % Zuschuss zusammensetzen und warum es sich lohnen kann, nicht zu lange zu warten. Dabei geht es um die KfW-Heizungsförderung, den Austausch alter Öl- und Gasheizungen, Wärmepumpen, Fernwärme, Biomasse und die Frage, welche Rolle Fördermittel bei der Entscheidung wirklich spielen. In dieser Folge geht es um: Welche Heizungen aktuell gefördert werden Wie sich die bis zu 70 % Förderung zusammensetzen Warum die Reihenfolge aus Beratung, Antrag und Umsetzung so wichtig ist Welche Chancen ältere Bestandsimmobilien bieten können Warum du vor einem Heizungstausch immer genau rechnen solltest Michael ordnet ein, warum Förderungen ein starker Anreiz sein können – aber kein Grund für blinden Aktionismus sind. Denn jede Immobilie ist anders, und ob sich ein Heizungstausch wirklich lohnt, hängt immer vom Zustand des Hauses, den Kosten, den Fördermöglichkeiten und der persönlichen Situation ab. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de Hinweis: Diese Folge ersetzt keine Energie-, Steuer- oder Rechtsberatung. Bei konkreten Maßnahmen solltest du immer einen Energieberater oder fachkundigen Experten hinzuziehen. #immobilien #heizung #heizungsförderung #kfw #wärmepumpe #fernwärme #sanierung #energieberatung #eigenheim #hausbesitzer #saarland #m3immobilien

Viele sprechen über das Heizungsgesetz. Doch kaum jemand schaut auf das, was für viele Eigentümer langfristig noch teurer werden könnte: die **CO₂-Bepreisung**. In dieser Folge von **Immo Insights vom Schäfer** spricht Michael darüber, was die CO₂-Kosten für Eigentümer, Vermieter und Mieter bedeuten können – besonders dann, wenn noch mit Öl oder Gas geheizt wird. Dabei geht es um die Frage, warum fossiles Heizen in den nächsten Jahren teurer werden könnte, welche Rolle der europäische Emissionshandel spielt und warum Eigentümer ihre Immobilie jetzt genauer betrachten sollten. In dieser Folge geht es um: Was hinter der CO₂-Bepreisung steckt Warum Öl- und Gasheizungen künftig stärker belastet werden können Welche Kosten auf Eigentümer und Vermieter zukommen können Warum der energetische Zustand einer Immobilie immer wichtiger wird Ob man jetzt handeln sollte oder lieber abwartet Michael ordnet ein, warum Panik nicht hilft – aber Wegschauen auch keine Lösung ist. Denn wer frühzeitig prüft, welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann bessere Entscheidungen treffen und mögliche Kosten langfristig besser einschätzen. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: [info@m3immobilienagentur.de](mailto:info@m3immobilienagentur.de) Hinweis: Diese Folge ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Energieberatung. Bei konkreten Fragen sollte immer ein Energieberater, Steuerberater oder fachkundiger Experte hinzugezogen werden. #immobilien #co2steuer #co2preis #heizung #gasheizung #ölheizung #energiekosten #vermieter #eigentümer #sanierung #saarland #m3immobilien

Viele denken beim Immobilienmaklerberuf zuerst an schnelles Geld. Doch was steckt wirklich hinter guter Maklerarbeit? In dieser Folge von **Immo Insights vom Schäfer** spricht Michael mit Dima darüber, warum er Immobilienmakler geworden ist, was ihm an diesem Beruf wichtig ist und warum Immobilienvermittlung für ihn viel mehr bedeutet als nur Häuser zu verkaufen. Es geht um Verantwortung, Qualität, Kundenzufriedenheit und die Frage, was einen guten Makler wirklich ausmacht. In dieser Folge geht es um: Warum Michael Immobilienmakler geworden ist Warum Maklerarbeit mehr ist als „schnelles Geld“ Welche Verantwortung ein Makler gegenüber Käufern und Verkäufern trägt Was M3 Immobilien in der täglichen Arbeit anders machen möchte Warum Erfahrung, Prozesse und echte Leidenschaft im Immobilienverkauf so wichtig sind Michael gibt außerdem Einblicke in besondere Fälle aus über 700 vermittelten Immobilien und erklärt, warum gute Maklerarbeit manchmal auch bedeutet, Menschen in schwierigen Situationen wirklich zu helfen. Wenn du wissen willst, wie M3 Immobilien arbeitet und welche Werte hinter der Marke stehen, ist diese Folge genau richtig für dich. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: [info@m3immobilienagentur.de](mailto:info@m3immobilienagentur.de) #immobilien #immobilienmakler #m3immobilien #saarland #immobilienverkauf #makler #hausverkauf #immobilienbewertung #immobilienbranche #immobilienpodcast

Viele starten die Immobiliensuche mit dem Traumhaus. Doch eigentlich sollte die wichtigste Frage vorher geklärt sein: Was kann ich mir wirklich leisten? In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael mit Finanzierungsexperte Jean-Marie Birthin darüber, wie man sich richtig auf den Hauskauf vorbereitet, welche Fehler eine Finanzierung gefährden können und warum der Zinssatz allein nicht über eine gute Finanzierung entscheidet. In dieser Folge geht es um: Warum du deine Finanzierung klären solltest, bevor du besichtigst Wie „Wohnen auf Probe“ dir zeigt, ob du dir die Rate wirklich leisten kannst Welche Konsumkredite, Ratenzahlungen und Schufa-Themen gefährlich werden können Warum der niedrigste Zinssatz nicht automatisch die beste Finanzierung ist Welche Rolle KfW-Programme, Eigenkapital und Vorbereitung spielen Gerade beim Immobilienkauf zählt nicht nur der Wunsch nach dem eigenen Zuhause, sondern auch ein realistischer Blick auf Einnahmen, Ausgaben, monatliche Belastung und langfristige Planung. Denn wer gut vorbereitet ist, kann schneller entscheiden, besser verhandeln und vermeidet böse Überraschungen bei der Finanzierung. Website: https://www.m3immobilienagentur.de Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de #immobilien #hauskauf #baufinanzierung #immobilienfinanzierung #eigenheim #zinsen #kfw #saarland #m3immobilien #immobilienmakler

Wie ist es eigentlich, bei M3 Immobilien zu arbeiten? Und was macht den Einstieg in das Team anders als bei klassischen Maklerbüros? In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael mit seinem Mitarbeiter Tim, der erst seit wenigen Wochen Teil von M3 ist. Tim war vorher bereits als Makler tätig und erzählt offen, warum er gewechselt ist, wie sein Einstieg ablief und was ihn bei M3 besonders überrascht hat. In dieser Folge geht es um: Warum Tim sich für M3 Immobilien entschieden hat Wie das Onboarding und die interne Schulungsplattform funktionieren Warum klare Prozesse und feste Ansprechpartner den Einstieg erleichtern Wie sich die Arbeit bei M3 von klassischen Maklerstrukturen unterscheidet Warum M3 weiter wächst und neue Mitarbeitende sucht Wenn du wissen willst, wie der Einstieg in die Immobilienbranche aussehen kann und was ein starkes Team im Makleralltag wirklich ausmacht, ist diese Folge genau richtig für dich. Website: https://www.m3immobilienagentur.de Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Kontakt direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de

Eine Immobilie zu erben klingt erst mal nach Vermögen. Doch wenn der Wert falsch eingeschätzt wird, das Finanzamt Fragen stellt oder sich mehrere Erben uneinig sind, kann aus dem Erbe schnell ein echtes Problem werden. In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen Michael und Dima darüber, was passiert, wenn man plötzlich eine Immobilie erbt und nicht weiß, was jetzt zu tun ist. Dima stellt dabei genau die Fragen, die sich viele Erben wahrscheinlich auch stellen. Grundlage sind die Themen aus dem Podcast: Bewertung, Finanzamt, Erbstreit, Testament und Vorsorge. In dieser Folge erfährst du: Was du tun solltest, wenn du eine Immobilie geerbt hast Warum der richtige Immobilienwert so wichtig ist Welche Fehler beim Finanzamt teuer werden können Warum Erbengemeinschaften oft zum Streitfall werden Wie man Streit durch Testament, Notar und klare Regelungen vermeiden kann Wann Makler, Steuerberater, Notar oder Anwalt sinnvoll sind Gerade bei geerbten Immobilien geht es nicht nur um Zahlen, sondern oft auch um Familie, Emotionen und unterschiedliche Interessen. Deshalb ist es wichtig, frühzeitig Klarheit zu schaffen und sich professionelle Unterstützung zu holen. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de Hinweis: Diese Folge ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei konkreten Fragen solltest du zusätzlich mit einem Notar, Anwalt oder Steuerberater sprechen.

Viele Eigentümer fragen sich gerade: Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung eigentlich für meine Heizung? In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über: Was hinter der kommunalen Wärmeplanung steckt Welche Fristen für Städte und Gemeinden gelten Warum ein Wärmeplan nicht automatisch bedeutet, dass sofort Fernwärme oder Wasserstoff kommt Und worauf Hausbesitzer jetzt achten sollten, wenn die eigene Heizung in den nächsten Jahren getauscht werden muss Dabei geht es unter anderem um Fernwärme, Wärmepumpen, Nahwärme, mögliche Pflichten und die Frage, wie du herausfindest, was in deiner Kommune oder sogar in deiner Straße geplant ist. Wichtig ist: Nicht in Panik verfallen, sondern die Wärmeplanung als Orientierung nutzen und bei größeren Entscheidungen genau prüfen, welche Lösung langfristig wirklich sinnvoll ist. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de

Ein Pflegeheimplatz kostet schnell mehrere Tausend Euro im Monat. Doch was passiert mit dem Elternhaus, wenn Rente und Pflegeversicherung nicht ausreichen? In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über: Wann das Sozialamt auf eine Immobilie zugreifen kann In welchen Fällen das Elternhaus geschützt bleibt Welche Möglichkeiten es zwischen Verkaufen, Vermieten und Beleihen gibt Und warum eine frühzeitige Übertragung entscheidend sein kann Außerdem geht es um die wichtige 10-Jahresfrist, den Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch und darum, wie Familien frühzeitig vorsorgen können, bevor Zeitdruck entsteht. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de

Viele Eigentümer haben jahrelang in ihre Immobilie investiert. Doch jetzt ändern sich durch neue EU-Vorgaben die Spielregeln. In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über: Was sich beim Energieausweis ab 2026 ändern soll Warum viele ältere Immobilien künftig schlechter bewertet werden könnten Welche Risiken beim Verkauf, bei Vermietung und Finanzierung entstehen können Und was Eigentümer jetzt prüfen sollten, ohne direkt in Panik zu verfallen Gerade bei älteren Gebäuden können Energieklasse, Sanierungsstand und neue Vorgaben in Zukunft eine größere Rolle spielen. Wichtig ist deshalb: Überblick behalten, rechtzeitig prüfen und nicht erst handeln, wenn Verkauf, Vermietung oder Finanzierung schon anstehen. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de

Viele träumen davon, bei einer Zwangsversteigerung günstig an eine Immobilie zu kommen. Aber ist das wirklich die große Chance oder am Ende ein teures Risiko? In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über: Warum die Zahl der Zwangsversteigerungen in Deutschland wieder steigt Wie eine Zwangsversteigerung wirklich abläuft Welche Risiken Käufer oft unterschätzen Und warum gerade Eigennutzer besonders vorsichtig sein sollten Denn auch wenn Immobilien bei Zwangsversteigerungen teilweise unter Marktwert gekauft werden können, gibt es viele Punkte, die man vorher kennen muss: keine sichere Besichtigung, mögliche Altlasten, versteckte Schäden, schwierige Finanzierung und im schlimmsten Fall ein Vorbesitzer, der nicht auszieht. Hier geht's zur kostenlosen Wertermittlung: https://www.m3-saar.de/verkaufen/wertermittlung/ Instagram: @immo.vomschaefer TikTok: @immo.vomschäfer Website: https://www.m3immobilienagentur.de Beratung direkt über Insta oder per Mail: info@m3immobilienagentur.de