Dubai Finanz - Erfolgreich in Dubai Immobilien investieren! Archiv
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Ein Studio in JVC, vor wenigen Wochen für fast 900.000 AED gekauft – und jetzt soll es schnell wieder verkauft werden. Ich prüfe die echten Zahlen, Einnahmen, Verträge und Finanzierung und zeige, warum selbst ein niedriger Kaufpreis nicht automatisch ein gutes Investment bedeutet.
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21 Minuten
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Sinkt Dubais Palme bald? Ich bin Immobiliengutachter in Dubai, bewerte regelmäßig Immobilien auf der Palm Jumeirah und heute nehme ich die Palme einmal ganz genau unter die Lupe. Denn immer wieder tauchen Videos mit Millionen Aufrufen auf, die behaupten, die berühmteste künstliche Insel der Welt würde langsam im Meer versinken. Aber was ist da wirklich dran? Um das zu verstehen, müssen wir uns anschauen, worauf diese Milliardenwerte überhaupt stehen. Denn beim Bau der Palme galt eine Regel, die zunächst völlig absurd klingt: Der Untergrund durfte nicht aus Beton bestehen und nicht aus Stahl. Nur Sand und Fels. Auf genau diesem Untergrund stehen heute das Atlantis, rund 30 Hotels und mehr als 10.000 Wohnungen und Villen. Lass uns das Ganze jetzt anschauen.
Sinkt Dubais Palme bald? Ich bin Immobiliengutachter in Dubai, bewerte regelmäßig Immobilien auf der Palm Jumeirah und heute nehme ich die Palme einmal ganz genau unter die Lupe. Denn immer wieder tauchen Videos mit Millionen Aufrufen auf, die behaupten, die berühmteste künstliche Insel der Welt würde langsam im Meer versinken. Aber was ist da wirklich dran? Um das zu verstehen, müssen wir uns anschauen, worauf diese Milliardenwerte überhaupt stehen. Denn beim Bau der Palme galt eine Regel, die zunächst völlig absurd klingt: Der Untergrund durfte nicht aus Beton bestehen und nicht aus Stahl. Nur Sand und Fels. Auf genau diesem Untergrund stehen heute das Atlantis, rund 30 Hotels und mehr als 10.000 Wohnungen und Villen. Lass uns das Ganze jetzt anschauen.
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, welche Immobilien in Dubai du aktuell lieber meiden solltest und welche Warnsignale du vor einem Kauf unbedingt kennen musst. Du erfährst, welche Fehler viele Investoren machen, worauf du bei Lage, Bauträger, Preis und Finanzierung achten solltest und wie du Immobilien erkennst, die langfristig wirklich Potenzial haben. So kannst du fundiertere Entscheidungen treffen und unnötige Risiken vermeiden.
In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, welche Immobilien in Dubai du aktuell lieber meiden solltest und welche Warnsignale du vor einem Kauf unbedingt kennen musst. Du erfährst, welche Fehler viele Investoren machen, worauf du bei Lage, Bauträger, Preis und Finanzierung achten solltest und wie du Immobilien erkennst, die langfristig wirklich Potenzial haben. So kannst du fundiertere Entscheidungen treffen und unnötige Risiken vermeiden.
12 Minuten
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, was sich durch die neue EU-Bankenrichtlinie CRD VI ab Januar 2027 für Auslandskonten verändern könnte. Du erfährst, warum die Regelung nicht direkt Kontoinhaber, sondern Banken außerhalb der EU betrifft, welche Auswirkungen sie auf neue und bestehende Konten haben kann und welche Ausnahmen weiterhin gelten. Außerdem erklärt Eugen, warum Kontoeröffnungen in Dubai unter bestimmten Voraussetzungen möglich bleiben und worauf du achten solltest, wenn du deine finanzielle Flexibilität außerhalb der EU sichern möchtest.
In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, was sich durch die neue EU-Bankenrichtlinie CRD VI ab Januar 2027 für Auslandskonten verändern könnte. Du erfährst, warum die Regelung nicht direkt Kontoinhaber, sondern Banken außerhalb der EU betrifft, welche Auswirkungen sie auf neue und bestehende Konten haben kann und welche Ausnahmen weiterhin gelten. Außerdem erklärt Eugen, warum Kontoeröffnungen in Dubai unter bestimmten Voraussetzungen möglich bleiben und worauf du achten solltest, wenn du deine finanzielle Flexibilität außerhalb der EU sichern möchtest.
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, was mit Dubai, dem VAE-Dirham und deiner Immobilie passieren könnte, wenn der US-Dollar stark fällt. Du erfährst, warum der Dirham seit Jahrzehnten fest an den Dollar gekoppelt ist, wie diese Bindung funktioniert und weshalb die Emirate trotz der weltweiten Goldkäufe der Zentralbanken und ihrer BRICS-Mitgliedschaft daran festhalten. Außerdem zeigt dir das Video, welche Folgen verschiedene Dollar-Szenarien für den Immobilienmarkt und dein Vermögen in Euro, Pfund oder anderen Währungen haben könnten. Wenn du in Dubai investiert bist oder investieren möchtest, hilft dir dieses Video dabei, die Risiken und Chancen der Dollarbindung besser einzuordnen. Lass uns loslegen.
In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, was mit Dubai, dem VAE-Dirham und deiner Immobilie passieren könnte, wenn der US-Dollar stark fällt. Du erfährst, warum der Dirham seit Jahrzehnten fest an den Dollar gekoppelt ist, wie diese Bindung funktioniert und weshalb die Emirate trotz der weltweiten Goldkäufe der Zentralbanken und ihrer BRICS-Mitgliedschaft daran festhalten. Außerdem zeigt dir das Video, welche Folgen verschiedene Dollar-Szenarien für den Immobilienmarkt und dein Vermögen in Euro, Pfund oder anderen Währungen haben könnten. Wenn du in Dubai investiert bist oder investieren möchtest, hilft dir dieses Video dabei, die Risiken und Chancen der Dollarbindung besser einzuordnen. Lass uns loslegen.
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, warum man zugespitzt sagen könnte: „Ihm gehört halb Dubai.“ Gemeint ist Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, der Herrscher von Dubai – und hinter seinem gewaltigen wirtschaftlichen Imperium steht ein Konzern, den erstaunlich wenige kennen: die Dubai Holding. Vom Burj Al Arab und der Palm Jumeirah über Nakheel, Meraas und Meydan bis hin zu Technologie-Zonen, Entertainment und einer gigantischen Landreserve: Eugen zeigt dir, was alles zu diesem Imperium gehört, wie die Dubai Holding aufgebaut ist und welche Rolle sie bei der Entwicklung der Stadt spielt. Außerdem geht es um die bewegte Geschichte des Konzerns – vom internationalen Expansionskurs über die Krise 2008 bis zum heutigen Comeback – und um die entscheidende Frage: Was kannst Du als Immobilieninvestor daraus über Dubai und seine Zukunft lernen?
In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, warum man zugespitzt sagen könnte: „Ihm gehört halb Dubai.“ Gemeint ist Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, der Herrscher von Dubai – und hinter seinem gewaltigen wirtschaftlichen Imperium steht ein Konzern, den erstaunlich wenige kennen: die Dubai Holding. Vom Burj Al Arab und der Palm Jumeirah über Nakheel, Meraas und Meydan bis hin zu Technologie-Zonen, Entertainment und einer gigantischen Landreserve: Eugen zeigt dir, was alles zu diesem Imperium gehört, wie die Dubai Holding aufgebaut ist und welche Rolle sie bei der Entwicklung der Stadt spielt. Außerdem geht es um die bewegte Geschichte des Konzerns – vom internationalen Expansionskurs über die Krise 2008 bis zum heutigen Comeback – und um die entscheidende Frage: Was kannst Du als Immobilieninvestor daraus über Dubai und seine Zukunft lernen?
13 Minuten
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, ob Mieteinnahmen in Dubai tatsächlich steuerfrei sind und welche steuerlichen Vorteile Immobilieninvestoren in den VAE erwarten können. Du erfährst, wie das Steuersystem aufgebaut ist, welche Unterschiede zwischen Dubai und Deutschland bestehen und warum die persönliche steuerliche Situation dabei eine entscheidende Rolle spielt. So kannst du besser einschätzen, ob ein Investment in Dubai für dich sinnvoll ist.
In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, ob Mieteinnahmen in Dubai tatsächlich steuerfrei sind und welche steuerlichen Vorteile Immobilieninvestoren in den VAE erwarten können. Du erfährst, wie das Steuersystem aufgebaut ist, welche Unterschiede zwischen Dubai und Deutschland bestehen und warum die persönliche steuerliche Situation dabei eine entscheidende Rolle spielt. So kannst du besser einschätzen, ob ein Investment in Dubai für dich sinnvoll ist.
12 Minuten
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, welche sieben entscheidenden Informationen viele Immobilienmakler in Dubai oft nicht ansprechen. Du erfährst, worauf du bei Off-Plan- und Bestandsimmobilien wirklich achten musst, welche Kosten häufig verschwiegen werden, warum nicht jedes vermeintliche Schnäppchen eines ist und wie du typische Fehler vermeidest. Dieses Video hilft dir dabei, Immobilienangebote realistischer einzuschätzen und bessere Investmententscheidungen in Dubai zu treffen.
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11 Minuten
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann die fünf häufigsten Irrtümer über Immobilieninvestitionen in Dubai. Du erfährst, warum Aussagen wie „Dubai ist eine Bubble“, „Der Markt wird bald zusammenbrechen“ oder „Immobilien lohnen sich dort nur für Millionäre“ oft zu kurz greifen. Außerdem erklärt er, welche Chancen und Risiken Investoren tatsächlich kennen sollten und wie du den Markt realistisch einschätzen kannst.
In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann die fünf häufigsten Irrtümer über Immobilieninvestitionen in Dubai. Du erfährst, warum Aussagen wie „Dubai ist eine Bubble“, „Der Markt wird bald zusammenbrechen“ oder „Immobilien lohnen sich dort nur für Millionäre“ oft zu kurz greifen. Außerdem erklärt er, welche Chancen und Risiken Investoren tatsächlich kennen sollten und wie du den Markt realistisch einschätzen kannst.
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, wie sich Immobilieninvestitionen in Deutschland und Dubai direkt miteinander vergleichen lassen. Du erfährst, welche Unterschiede es bei Steuern, Mietrenditen, Kaufnebenkosten, Finanzierungsmöglichkeiten und dem langfristigen Vermögensaufbau gibt. Außerdem erklärt Eugen, für welchen Anlegertyp sich welcher Markt eignet und warum Dubai für viele Investoren inzwischen eine ernsthafte Alternative zum deutschen Immobilienmarkt geworden ist.
In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, wie sich Immobilieninvestitionen in Deutschland und Dubai direkt miteinander vergleichen lassen. Du erfährst, welche Unterschiede es bei Steuern, Mietrenditen, Kaufnebenkosten, Finanzierungsmöglichkeiten und dem langfristigen Vermögensaufbau gibt. Außerdem erklärt Eugen, für welchen Anlegertyp sich welcher Markt eignet und warum Dubai für viele Investoren inzwischen eine ernsthafte Alternative zum deutschen Immobilienmarkt geworden ist.
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, wie er heute ein Immobilien-Portfolio in Dubai aufbauen würde, wenn er noch einmal ganz von vorne starten müsste. Du erfährst, welche Reihenfolge beim Immobilienkauf sinnvoll ist, worauf es bei der Auswahl der Objekte wirklich ankommt und wie du typische Anfängerfehler vermeidest. Außerdem erklärt Eugen, wie du mit einer klaren Strategie langfristig Vermögen aufbauen kannst, anstatt nur einzelnen Trends hinterherzulaufen.
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12 Minuten
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, unter welchen Voraussetzungen du ein Bankkonto in Dubai ohne Visum eröffnen kannst. Dabei geht er auf die Unterschiede zwischen Residenten und Nicht-Residenten ein, erklärt die Anforderungen der Banken und zeigt realistisch auf, welche Optionen es aktuell gibt.
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, wie teuer das Leben in Dubai wirklich ist und mit welchen monatlichen Kosten du tatsächlich rechnen solltest. In sozialen Medien wird Dubai oft entweder als günstiges Steuerparadies oder als unbezahlbarer Luxusspielplatz dargestellt – die Wahrheit liegt wie so oft irgendwo dazwischen.
In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, wie teuer das Leben in Dubai wirklich ist und mit welchen monatlichen Kosten du tatsächlich rechnen solltest. In sozialen Medien wird Dubai oft entweder als günstiges Steuerparadies oder als unbezahlbarer Luxusspielplatz dargestellt – die Wahrheit liegt wie so oft irgendwo dazwischen.
11 Minuten
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, warum die USA ihre wertvollste KI-Technologie ausgerechnet nach Abu Dhabi geben. Du erfährst, welche Rolle bis zu 500.000 moderne KI-Chips, der geplante Stargate-UAE-Campus und Abu Dhabis enorme Energie- und Kapitalreserven dabei spielen. Außerdem erklärt Eugen, warum Rechenleistung zum neuen Öl wird, welche strategischen Interessen beide Länder verfolgen und wie sich dadurch das globale Machtgefüge im Zeitalter der künstlichen Intelligenz verändern könnte.
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, ob und wie du eine Immobilie in Dubai kaufen kannst, ohne selbst vor Ort zu sein. Du erfährst, welche Schritte sich komplett aus der Ferne erledigen lassen, wann eine Reise sinnvoll sein kann und welche Unterlagen sowie Vollmachten im Kaufprozess eine Rolle spielen. Außerdem erklärt Eugen, wie du typische Risiken vermeidest und auch aus Deutschland sicher in den Immobilienmarkt von Dubai investieren kannst.
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