Immo Insights mit Torben und Martin Archiv
270 Episoden
55 Minuten
Zahnärztin & Immobilieninvestorin Michelle Reimann hat mit 27 eine Praxis übernommen und ist inzwischen zusätzlich Immobilieninvestorin - und warum eine starke Immobiliencommunity den Unterschied macht.
Wir sprechen über:
– Erste Immobilie eine Eigentumswohnung, dann zum Mehrfamilienhaus: der Moment, der’s kippt
– 60-Stunden-Woche & trotzdem Immobilien: Zeithebel, die wirklich ziehen
– D-Lage: wann es Sinn ergibt – und wann nicht
– Vermietung ohne Drama: Slots, Kriterien, Konsequenz
– Co-Invest: warum jetzt – und wie Risiko gedacht wird
– Papierkrieg vs. Zuschlag: Unterlagen, die Geschwindigkeit bringen
– DERIC als Immobiliencommunity: Entscheidungen in Tagen, nicht Monaten
– 2025: Wie es bei Michelle weitergeht
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Unser Gast:
Michelle - https://www.instagram.com/mr_immobilien_group?igsh=am0wemkxdmdpNGxs
Deine Hosts
Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin – linktr.ee/martincronacher
Wir sprechen über:
– Erste Immobilie eine Eigentumswohnung, dann zum Mehrfamilienhaus: der Moment, der’s kippt
– 60-Stunden-Woche & trotzdem Immobilien: Zeithebel, die wirklich ziehen
– D-Lage: wann es Sinn ergibt – und wann nicht
– Vermietung ohne Drama: Slots, Kriterien, Konsequenz
– Co-Invest: warum jetzt – und wie Risiko gedacht wird
– Papierkrieg vs. Zuschlag: Unterlagen, die Geschwindigkeit bringen
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– 2025: Wie es bei Michelle weitergeht
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Martin – linktr.ee/martincronacher
56 Minuten
Martin und Torben sprechen diese Woche mit Lars Driessen. Er ist seit 2023 im Game – vom Zufalls-Erstkauf zur Akquise-Maschine: 150 angefragte Deals, morgens um 6 Uhr der nächste Lead, und neben dem Job Projektleitung für Aufteiler. Wir sprechen darüber, wie man vom Wissen ins Tun kommt und warum Struktur + Follow-up oft den Unterschied machen.
Wir reden über:
– Vom Eigennutz zur ersten MFH-Transaktion
– „Vom Tun bezahlt werden“: Akquise als zweites Einkommen
– Aufteiler in der Praxis: Laufzeiten, Rollen, Risiko
Bevor wir einsteigen, noch ein kurzer Hinweis in eigener Sache:
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Lars Driessen – Instagram: @lars.dr
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Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin – linktr.ee/martincronacher
– Struktur statt Zufall: Trello, Nachverfolgung, Deal-Pipeline
– Verhandeln ohne verbrannte Erde: Wann kein Angebot besser ist
– Privat vs. GmbH: Steuern, Cashflow, was wohin gehört
– Warum DERIC für ihn ein rießen Hebel war
- Worauf er hinarbeitet
Wir reden über:
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- Worauf er hinarbeitet
1 Stunde 18 Minuten
Robert Memmler aka ImmoRob erzählt, wie er mit 21 seine erste Wohnung gekauft hat, über 750 Immobilien flips gemacht hat – und warum er Buy & Hold trotzdem feiert.
Wir reden über:
– wie man im Fernsehen landet
– was bei Fix & Flip wirklich zählt
– warum Buy & Hold allein nicht reicht
– sein Setup mit 65 Mitarbeitern
– den schmalen Grat zwischen Show & Substanz
– und warum Freiheit mehr wert ist als der nächste AMG
Mehr dazu in der Folge – und jetzt zu unserem Partner:
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Robert Memmler aka ImmoRob
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Martin – linktr.ee/martincronacher
1 Stunde 1 Minute
In dieser Folge geben Martin und Torben ein ehrliches Business Update. Wir sprechen darüber, warum der richtige Umgang mit Mitarbeitern so entscheidend ist, welche Fehler Martin bei seinen ersten Anstellungen gemacht hat und wie daraus ein klarer Recruiting-Prozess entstanden ist.
Außerdem geht es um die Schattenseiten im Bestand: von falsch übermittelten Daten des Verkäufers bis zu einem Objekt, das plötzlich 3.700 € monatlich an Nebenkosten verschlingt. Was das mit Cashflow, Kalkulation und Verhandlung zu tun hat, erfährst du hier.
Themen der Folge:
Warum „Sympathie“ kein Kriterium für Mitarbeiter ist
Recruiting-Fehler und wie ein klarer Prozess aussieht
Co-Investoren, Partner & Firmenkultur – wo es knallt
Ein 730er-Deal mit negativen Überraschungen
Warum saubere Zahlen über Erfolg oder Misserfolg entscheiden
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Themen der Folge:
Warum „Sympathie“ kein Kriterium für Mitarbeiter ist
Recruiting-Fehler und wie ein klarer Prozess aussieht
Co-Investoren, Partner & Firmenkultur – wo es knallt
Ein 730er-Deal mit negativen Überraschungen
Warum saubere Zahlen über Erfolg oder Misserfolg entscheiden
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1 Stunde 26 Minuten
Tomek Piotrowski hat in seinem Leben Höhen und Tiefen erlebt – von Insolvenz über Frozen-Yoghurt-Kette bis hin zu erfolgreichen Immobilien-Deals. Heute baut er mit Co-Investoren große Bestände auf und optimiert Renditen durch einvernehmliche Mietergespräche.
In dieser Folge spricht er mit Martin und Torben über:
Warum sein gescheitertes Unternehmen der wichtigste Schritt in seiner Karriere war
Wie er trotz zerschossener Schufa ins Immobilien-Game gestartet ist
Einvernehmliche Mieterhöhungen: Win-Win für Eigentümer und Mieter
Die Rolle von Glaubenssätzen und Resilienz im Unternehmertum
Seine aktuelle Strategie zwischen Bestand, Handel und Co-Investments
Sein Buch „Dein erster Deal“ – und warum der erste Schritt oft der schwerste ist
Egal, ob du gerade deinen ersten Deal planst oder schon im Bestand arbeitest – Tomeks Story liefert harte Learnings und echte Inspiration.
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Unser Gast: Tomek Piotrowski
https://tomekpiotrowski.de/
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Das Buch findest du auf Amazon, Hugendubel & Thalia
Tomeks Podcast
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Wie er trotz zerschossener Schufa ins Immobilien-Game gestartet ist
Einvernehmliche Mieterhöhungen: Win-Win für Eigentümer und Mieter
Die Rolle von Glaubenssätzen und Resilienz im Unternehmertum
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40 Minuten
Fix & Flip klingt nach Glückstreffern? Falsch gedacht. Oliver Fischer macht seit fast 40 Jahren nichts anderes – und hat daraus ein System entwickelt, mit dem du Immobilien wie am Fließband einkaufst, aufwertest und verkaufst.
In dieser Folge erklärt er, wie du in nur drei Schritten zum Profi wirst:
Kaufe, was wirklich gekauft wird.
Mach es einfach schön – ohne dich in teuren Sanierungen zu verlieren.
Verkaufe besser als die Konkurrenz und kassiere den maximalen Gewinn.
Wir sprechen über:
Warum 80 % seiner Deals direkt vom Verkäufer kommen
Die perfekte Balance zwischen „schön“ und „übertrieben“
Wie du deine Verkaufschancen mit kleinen Extras massiv steigerst
Welche Fehler dir beim Start richtig Geld kosten
Warum Fix & Flip echtes Unternehmertum ist – und kein Hobby
Wenn du wissen willst, wie man Immobilienhandel planbar macht und ohne Glücksrad Millionen umsetzt – diese Folge ist für dich.
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Oliver Fischer - https://www.oliverfischer.de/home
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Wie du deine Verkaufschancen mit kleinen Extras massiv steigerst
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Warum Fix & Flip echtes Unternehmertum ist – und kein Hobby
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Unser Gast:
Oliver Fischer - https://www.oliverfischer.de/home
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42 Minuten
Oliver Fischer ist seit fast 40 Jahren im Immobiliengeschäft – und gilt als einer der bekanntesten Fix-&-Flip-Experten Deutschlands. In dieser Episode teilt er seine Reise vom ersten Wohnungskauf mit 21 Jahren über den Aufbau von 500 Einheiten bis hin zu seiner heutigen Strategie aus Fix & Flip, Bestandsobjekten und Sondervermietung.
Wir sprechen über seine größten Learnings, mutige Entscheidungen, clevere Deals – und was er anders machen würde, wenn er heute noch einmal anfangen müsste. Dabei gibt es tiefe Einblicke in die Chancen und Risiken im Immobilienhandel, die Psychologie beim Verhandeln und warum er die Angst vieler Einsteiger nicht nachvollziehen kann.
Themen der Folge:
Wie Oliver mit 21 Jahren zufällig in Immobilien einstieg
Vom Fließbandarbeiter zum Vollzeitinvestor
Warum Bestand nicht immer die beste Lösung ist
Fix-&-Flip-Strategien, die heute noch funktionieren
Verhandlungspsychologie und clevere Ausstiegsmodelle
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Wir sprechen über seine größten Learnings, mutige Entscheidungen, clevere Deals – und was er anders machen würde, wenn er heute noch einmal anfangen müsste. Dabei gibt es tiefe Einblicke in die Chancen und Risiken im Immobilienhandel, die Psychologie beim Verhandeln und warum er die Angst vieler Einsteiger nicht nachvollziehen kann.
Themen der Folge:
Wie Oliver mit 21 Jahren zufällig in Immobilien einstieg
Vom Fließbandarbeiter zum Vollzeitinvestor
Warum Bestand nicht immer die beste Lösung ist
Fix-&-Flip-Strategien, die heute noch funktionieren
Verhandlungspsychologie und clevere Ausstiegsmodelle
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Unser Gast: Oliver Fischer - https://www.oliverfischer.de/home
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57 Minuten
In der zweiten Folge mit Thomas Knedel tauchen wir tief in das Geschäftsmodell ein, mit dem er heute arbeitet: Aufteiler und Kapitalanlagenvertrieb. Warum er nach Jahrzehnten als Buy-and-Hold-Investor heute lieber verkauft, welche Chancen und Risiken das Aufteiler-Business mit sich bringt – und wie er auf 100 verkaufte Einheiten pro Jahr skalieren will.
Thomas teilt seine aktuellen Strategien rund um Standortwahl, Möblierung, Margen, Notare und Vertriebssysteme. Diese Folge ist ein Muss für alle, die ihr Immobiliengeschäft professionalisieren und in skalierbare Systeme denken wollen.
Highlights dieser Folge:
– Warum Aufteilen aktuell so lukrativ ist
– Wie Thomas Vertriebsstrukturen aufbaut
– Was in die Kalkulation einer Kapitalanlage gehört
– Welche Rolle Steuer und Notar wirklich spielen
– Warum er sich aus dem Tagesgeschäft zurückzieht
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Thomas teilt seine aktuellen Strategien rund um Standortwahl, Möblierung, Margen, Notare und Vertriebssysteme. Diese Folge ist ein Muss für alle, die ihr Immobiliengeschäft professionalisieren und in skalierbare Systeme denken wollen.
Highlights dieser Folge:
– Warum Aufteilen aktuell so lukrativ ist
– Wie Thomas Vertriebsstrukturen aufbaut
– Was in die Kalkulation einer Kapitalanlage gehört
– Welche Rolle Steuer und Notar wirklich spielen
– Warum er sich aus dem Tagesgeschäft zurückzieht
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Unser Gast: Thomas Knedel https://www.thomasknedel.de/
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1 Stunde 2 Minuten
In dieser besonderen Episode sprechen Martin und Branchenurgestein Thomas Knedel über seinen Weg durch über 25 Jahre Immobilienbusiness. Von den ersten Investments in den 90ern über harte Lehrjahre mit Ostfonds bis hin zum heutigen Fokus auf Aufteilerprojekte und Kapitalanlagevertrieb. Thomas teilt ehrliche Learnings aus verschiedenen Zyklen des Marktes – inklusive Zinsentwicklungen, Marktmanipulationen, strategischen Fehlern und erfolgreichen Pivot-Punkten.
Themen dieser Folge:
Wie Thomas 1998 seine erste Immobilie für 380.000 DM kaufte – und was daraus wurde
Der Markt früher vs. heute: Zinsniveau, Mietpreise, staatliche Eingriffe
Warum viele Ost- und Berlinfonds scheiterten – und was man daraus lernen kann
Die Parallelen zwischen den Immobilienzyklen damals und heute
Aufteilergeschäft, Kapitalanlagevertrieb und wie er aktuell skaliert
Warum Buy-and-Hold auch Risiken birgt – und wie Thomas mit negativen HGB-Bilanzen umgeht
Der Immopreneur-Kongress, das erste Buch & die Anfänge der deutschen Immobilien-Content-Szene
Wie sich seine Rolle vom Investor zum Wissensvermittler und Systembauer wandelte
Welche Eigenschaften gute Investoren und gute Marktphasen auszeichnen
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Warum viele Ost- und Berlinfonds scheiterten – und was man daraus lernen kann
Die Parallelen zwischen den Immobilienzyklen damals und heute
Aufteilergeschäft, Kapitalanlagevertrieb und wie er aktuell skaliert
Warum Buy-and-Hold auch Risiken birgt – und wie Thomas mit negativen HGB-Bilanzen umgeht
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54 Minuten
In Teil 2 dreht sich alles um Zwangsversteigerungen. Rudi erklärt Schritt für Schritt, wie Versteigerungen ablaufen, worauf Investoren achten müssen und welche Spielräume sich vor dem eigentlichen Versteigerungstermin ergeben. Außerdem zeigt er, wie daraus ein neues Geschäftsmodell entstehen kann.
Das erwartet dich in dieser Folge:
Was Zwangsversteigerungen wirklich sind – und wer sie beantragt
Welche Rechte du mit dem Zuschlag direkt bekommst (Spoiler: sofort Eigentümer!)
Wie man mit wenig bis keinem Eigenkapital erfolgreich bietet
Warum du viele Objekte auch vor dem Termin direkt vom Eigentümer kaufen kannst
Rudis neues Konzept: Maklertätigkeit im Versteigerungsbereich
Ideal für alle, die:
Zwangsversteigerungen bisher als zu komplex oder risikoreich abgetan haben
den Prozess verstehen und gezielt für profitable Deals nutzen wollen
wissen möchten, wie man daraus ein eigenes Geschäftsmodell entwickeln kann
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Unser Gast: https://rudibrauner.de/
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Was Zwangsversteigerungen wirklich sind – und wer sie beantragt
Welche Rechte du mit dem Zuschlag direkt bekommst (Spoiler: sofort Eigentümer!)
Wie man mit wenig bis keinem Eigenkapital erfolgreich bietet
Warum du viele Objekte auch vor dem Termin direkt vom Eigentümer kaufen kannst
Rudis neues Konzept: Maklertätigkeit im Versteigerungsbereich
Ideal für alle, die:
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55 Minuten
Rudi Brauner teilt seine Geschichte: Vom Vertriebsjob über den ersten Fehlkauf bis hin zum Aufbau eines Immobilienunternehmens mit über 1.300 Einheiten. Gemeinsam mit Martin und Torben spricht er offen über seine größten Learnings, die Herausforderungen der letzten Jahre und wie er sein Team durch eine harte Marktphase geführt hat.
Das erwartet dich in dieser Folge:
Wie Rudi über Zufall und Mut zum ersten Deal kam
Der Weg vom Einzelinvestor zum Unternehmer mit sieben Firmen
Warum er lange lieber „Handel statt Halten“ betrieben hat
Was in der Zinswende richtig teuer wurde – und warum er trotzdem durchgezogen hat
Welche Rolle Team, Systeme und Liquidität beim Überleben gespielt haben
Ideal für alle, die:
sich für skalierbare Strategien im Immobilienbusiness interessieren
wissen wollen, wie man in Partnerschaften und Teams wirklich groß wird
echte Einblicke in die Realität eines 9-stelligen Transaktionsvolumens suchen
Es wird eine zweite Folge mit Rudi geben – nächsten Mittwoch um 5 Uhr.
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Unser Gast: https://rudibrauner.de/
Deine Hosts:
Torben - https://wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin - https://linktr.ee/martincronacher
Das erwartet dich in dieser Folge:
Wie Rudi über Zufall und Mut zum ersten Deal kam
Der Weg vom Einzelinvestor zum Unternehmer mit sieben Firmen
Warum er lange lieber „Handel statt Halten“ betrieben hat
Was in der Zinswende richtig teuer wurde – und warum er trotzdem durchgezogen hat
Welche Rolle Team, Systeme und Liquidität beim Überleben gespielt haben
Ideal für alle, die:
sich für skalierbare Strategien im Immobilienbusiness interessieren
wissen wollen, wie man in Partnerschaften und Teams wirklich groß wird
echte Einblicke in die Realität eines 9-stelligen Transaktionsvolumens suchen
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56 Minuten
Im zweiten Teil spricht Calvin offen über die Herausforderungen im operativen Tagesgeschäft – und wie er sich konsequent daraus befreit hat. Von eigenen Betten über Wäschelogistik per Post bis hin zur Concierge-Lösung: Calvin baut mehr als nur Wohnungen – er baut ein echtes Systemunternehmen.
Das erwartet dich:
– Warum Monteure nicht gleich Marge heißen
– Wie Calvin Callcenter, Coaching und Logistik aufzieht
– Die größten Pain-Points – und seine Lösung dafür
– Welche Rolle Zeit, Geld und Know-how beim Skalieren spielen
Ein ehrliches Gespräch über Verantwortung, Prioritäten – und warum Calvin nicht mehr telefonieren will.
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Martin - https://linktr.ee/martincronacher
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– Wie Calvin Callcenter, Coaching und Logistik aufzieht
– Die größten Pain-Points – und seine Lösung dafür
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42 Minuten
Vom Nachtclub zur Unternehmerreise: Calvin startet ohne Netzwerk, ohne Kapital – aber mit einem starken „Warum“ und einer ersten Wohnung. Wie aus einem Nebenprojekt ein deutschlandweites Kurzzeitvermietungsbusiness wurde, erfährst du in diesem ersten Teil.
Diese Themen erwarten dich:
– Wie Calvin seine erste Wohnung zur Airbnb umbaute
– Was bei der Skalierung mit wenig Geld entscheidend war
– Die ersten Learnings aus über 20 Einheiten
– Barfuß, Burnout, Business – warum Calvin auffällt und was ihn antreibt
Ein Gespräch über Notlösungen, Wachstum aus dem Mangel und den Mut, einfach anzufangen.
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– Wie Calvin seine erste Wohnung zur Airbnb umbaute
– Was bei der Skalierung mit wenig Geld entscheidend war
– Die ersten Learnings aus über 20 Einheiten
– Barfuß, Burnout, Business – warum Calvin auffällt und was ihn antreibt
Ein Gespräch über Notlösungen, Wachstum aus dem Mangel und den Mut, einfach anzufangen.
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51 Minuten
In dieser Folge gibt’s ein ehrliches Business-Update direkt aus dem Maschinenraum: Was hat sich in den letzten Monaten bei uns getan – und was lief dabei richtig gut, was ging komplett daneben?
Martin teilt seine Erfahrungen mit Teamaufbau, Fehlinvestitionen und warum er fast 35.000 € verbrannt hat. Gleichzeitig berichtet er von neuen Akquisen, spannenden Entwicklungen im Aufteiler-Geschäft und seiner Entscheidung, sich radikal zu fokussieren.
Bei Torben geht’s um die Übernahme einer Hausverwaltung, neue Standorte in Hamburg und Berlin – und die Herausforderungen, die mit mehr Mitarbeitern, Prozessen und Verantwortung einhergehen. Dazu gibt’s spannende Einblicke, wie sie in beiden Businesses mit Modellen wie „Fix This Next“ und „Scaling Up“ arbeiten.
Was du mitnehmen kannst:
Warum Fokus oft wichtiger ist als Tempo
Wie du herausfindest, was in deinem Business wirklich zählt
Was wir heute anders machen würden – und wo wir wieder ins Risiko gehen würden
Warum Stillstand die größte Gefahr ist – und Wachstum oft aus Fehlern entsteht
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Martin teilt seine Erfahrungen mit Teamaufbau, Fehlinvestitionen und warum er fast 35.000 € verbrannt hat. Gleichzeitig berichtet er von neuen Akquisen, spannenden Entwicklungen im Aufteiler-Geschäft und seiner Entscheidung, sich radikal zu fokussieren.
Bei Torben geht’s um die Übernahme einer Hausverwaltung, neue Standorte in Hamburg und Berlin – und die Herausforderungen, die mit mehr Mitarbeitern, Prozessen und Verantwortung einhergehen. Dazu gibt’s spannende Einblicke, wie sie in beiden Businesses mit Modellen wie „Fix This Next“ und „Scaling Up“ arbeiten.
Was du mitnehmen kannst:
Warum Fokus oft wichtiger ist als Tempo
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55 Minuten
In dieser Folge wird’s digital, datengetrieben – und ehrlich. Torben und Martin sprechen mit Hani von Ohne Makler über die Digitalisierung im Immobilienvertrieb und warum klassische Makler zunehmend Konkurrenz durch strukturierte Prozesse und datenbasierte Plattformen bekommen.
Hani gibt Einblicke in:
seinen persönlichen Weg vom Sportbusiness zu Ohne Makler,
die Hintergründe und Vision der Plattform,
Herausforderungen bei Objektbewertungen und Bonitätsprüfungen,
neue Features wie die Portfolio-Funktion, automatische Dokumentenbeschaffung und mehr.
Ob als Investor, Vermieter oder Verkäufer: Wer Immobilien digital und effizient vermarkten will, bekommt in dieser Folge klare Impulse – und einen Blick auf das, was in Zukunft auf dem Markt noch kommt.
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Unser Gast: Hani Sultani von ohne-makler.net
Deine Hosts: Torben - https://wonderl.ink/@torbenschulthoff & Martin - https://linktr.ee/martincronacher
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seinen persönlichen Weg vom Sportbusiness zu Ohne Makler,
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