Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira Archiv

Hallo zusammen,  nach meinem 4. Mehrfamilienhaus gestern möchte ich Euch heute von meinem neuen Mehrfamilienhaus Nummer 5 berichten, welches ich vor 2 Wochen beim Notar unterzeichnet habe. Ich bin seit Samstag den 12. Juni auf Madeira, wo ich ebenfalls Immobilien besichtige und Euch in den nächsten Tage noch Videos zur Verfügung stellen werden. Das Video heute kommt vom Schreibtisch im Pestana CR7 bzw. die Ausschnitte direkt vom Haus in Hilter. Heute für den Support der Schweizer Mannschaft natürlich im Schweiz-Trikot. Die Daumen sind gedrückt!  Bei meinem 5. Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Haus mit 3 Wohneinheiten sowie einem Atelier in Hilter. Das Haus ist aus Baujahr 1912 und bis auf eine Wohnung voll vermietet. Die leerstehende Wohnung zeige ich Euch im Video. Hier muss das Treppenhaus gemacht werden sowie eine neue Küche soll die Wohnung auch bekommen. Das Haus hat insgesamt ca. 310 m2, davon sind ca. 60m2 das Atelier und ca. 250 m2 Wohnfläche verteilt auf die 3 Wohnungen. Die anderen Wohnungen konnte ich Euch leider nicht zeigen, da diese vermietet sind.  Hier könnt Ihr mit einem Klick meinen Kanal abonnieren:  𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍 Viel Spass beim Video und beim Spiel wünscht Euch Dennis von ImmoIncubator

Hallo zusammen,  nach einer kleinen Pause möchte ich Euch heute von meinem neuen Mehrfamilienhaus berichten, welches ich vor 2 Wochen beim Notar unterzeichnet habe. Ich bin seit Samstag den 12. Juni auf Madeira, wo ich ebenfalls Immobilien besichtige und Euch in den nächsten Tage noch Videos zur Verfügung stellen werden. Das Video heute kommt vom Balkon des Pestana Grand bzw. die Ausschnitte direkt vom Haus in Osnabrück. Heute für den Support der deutschen Mannschaft natürlich im Deutschland-Shirt. Die Daumen sind gedrückt*  Bei meinem 4. Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Haus mit 5 Wohneinheiten sowie einem Friseur in Osnabrück Dodesheide. Das Haus ist aus Baujahr 1929 und bis auf eine Wohnung voll vermietet. Die leerstehende Wohnung zeige ich Euch im Video. Hier müssen Wände und Böden renoviert werden sowie das Bad neugemacht werden und eine neue Küche soll die Wohnung auch bekommen. Das Haus hat insgesamt 429m2, davon sind ca. 50m2 Friseur und 379m2 Wohnfläche verteilt auf die 5 Wohnungen. Die anderen Wohnungen konnte ich Euch leider nicht zeigen, da diese vermietet sind. Schaut gerne morgen wieder rein, dann zeige ich Euch mit 5 Mehrfamilienhaus welches ich ebenfalls vor 2 Wochen gekauft habe. Hier gibt es ab morgen den direkten Link: https://youtu.be/kWt3aImK0PsHier könnt Ihr mit einem Klick meinen Kanal abonnieren: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍 Viel Spass beim Video und beim Spiel wünscht Euch Dennis von ImmoIncubator

Hallo zusammen,  heute zeige ich Euch Zins, Zinsbindung und Tilgung für meine bestehen Finanzierungen aller Einheiten. Zusätzlich habe ich 4 Angebote für meine beiden neue Mehrfamilienhäuser erhalten und werde Euch mitteilen für welches Angebot ich mich entschieden habe.

Heute Berichte ich das letzte Mal von der Autovermietung. Nachdem ich Audi TT RS im März 2019 verkauft hatte und im Oktober mein Audi RS5 gegen einen Audi R8 Spyder eingetauscht hatte, war der Wagen auf der Plattform Sharoo zur Vermietung freigegeben. Gleich bei der ersten Vermietung im Dezember 2019 wurde der Wagen entwendet und nicht zurückgebracht. In Zusammenarbeit mit den französischen Behörden konnte der Wagen nach über eine Woche in St. Deniz einem Vorort von Paris beschlagnahmt werden. Bei der Entwendung wurde der Wagen für über 35.000 CHF beschädigt. Die Kosten hat nach einem langen hin- und her aber die Versicherung übernommen. Seit Oktober 2020 mache ich keine Vermietung mehr und habe den Wagen inzwischen verkauft. In Zürich habe ich kein Auto mehr und in Osnabrück nur einen kleinen Lupo, welchen meine Schwester fährt. Jetzt kann ich mich voll und ganz auf Immobilien konzentrieren und freue mich schon Euch im nächsten Video über mein 4. Mehrfamilienhaus zu berichten.  Lieben Gruss Dennis von ImmoIncubator

Heute gibt es Update nach 4 Monaten Youtube: Mir macht es immer noch sehr viel Spass und es gibt andauernd neue Idee. Danke für die ersten 100 Abonnenten auf meinem Kanal Falls ihr Euch ein Video zu einem besonderem Thema wünscht, schreibt es mir gerne in die Kommentare.  Update Ziele für 2021 Ziel 1000 Abonnenten = Dafür brauche ich Eure Unterstützung Ziel 20 neue Wohnungen in 2021 (bisher noch keine, 1 Wohnung sicher zum 1.7 + Rückmeldung Besichtigung 5 Familienhaus mit Friseur, Rückmeldung nächste Woche Festlegen auf eine Insel für den Immobilienkauf (Gran Canaria, Teneriffa, Madeira) Wir haben uns auf Madeira festgelegt, im Video nächste Woche zeige ich Euch unsere Grunde dafür auf...

Hallo zusammen,  heute möchte ich Euch von meinen Erfahrungen der Vermietung durch AirBnb berichten. Viele Vermietungen sind einwandfrei verlaufen, aber bei der vorletzten Vermietung im April hat es ein paar Probleme gegeben, über welche ich Euch gerne berichten möchte.  3 Studenten haben die Wohnung gemietet und nicht so hinterlassen wie es hätten sein sollen. Sie haben in der Wohnung geraucht, anscheinend eine Party gefeiert und dabei die Wände beschmutzt, sowie den Küchentisch angebrannt.  Ich dachte für solche Fälle gibt es die AirBnb Gastgeber Garantie, leider greift diese aber nur, wenn ihr den Schaden meldet, bevor ein neuer Gast eincheckt. Da ich die Fotos vom Host erst bei der Vorbereitung / Reinigung für den nächsten Check-In erhalten habe, war es bei mir zu spät und AirBnb lehnt jegliche Haftung ab. Mein Learning für Euch, falls ihr bei AirBnb einen Schaden habt, meldet diesen sofort, bevor der nächste Gast eincheckt.  Viele Grüsse und noch ein schönen Tag wünscht Euch Dennis von ImmoIncubator 𝐀𝐛𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐊𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐚𝐥: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍

Hallo zusammen,  heute berichte über die Updates beim Dachgeschossausbau in meinem Mehrfamilienhaus Nummer 2 in Osnabrück Weststadt. Ich nehme euch mit auf einen Rundgang auf die Baustelle.  Zusätzlich zeige ich Euch die Baustelle auf dem Grundstück meines Mehrfamilienhaus Nummer 1 in Wallenhorst Rulle, wo meine Eltern ein 2-Familienhaus bauen. 𝐀𝐛𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐊𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐚𝐥: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍 Viel Spass beim Video und viele Grüsse Dennis von Immoincubator

Dachgeschossausbau in meinem 2. Mehrfamilienhaus Viele Mehrfamilienhäuser haben entweder schon ein ausgebautes Dachgeschoss (dann nach Genehmigung schauen, laut Aussagen verschiedener Makler soll hier die Quote von Schwarzbauten bei über 50% liegen) Viele weitere Mehrfamilienhäuser (MFH1, MFH2 und Pottgraben) haben ungenutzten Raum den man zu einem Dachgeschoss ausbauen kann. Mein Vorgehen, die Kalkulation und einen Zwischenstand möchte ich euch im heutigen Video geben. 1) Vorkalkulation Architekt 2) Angebot von Generalunternehmen 3) Finanzierung 4) Bauantrag stellen 5) Einbau Zentralheizung 6) Baugenehmigung (erhalten sowie Start Umbau und erste Fotos)  1. Vorzeichnung vom Architekten zu bekommen, wieviel m2 erstellt werden können. Hier zeige ich euch ein Video vom nicht ausgebauten Zustand, hier haben noch einige Mieter Gegenstände gelagert. Wir befinden uns im Spitzboden und gehen gleich runter auf die 4. Etage. Wie ihr sehen könnt handelt es sich um Holzböden, da das Haus aus 1938 ist. Sowie 1. Zeichnung vom Architekt ohne Balkon / Gauben, hinterher mit Gauben und Balkon  2. Angebot von Generalunternehmen einholen um Kalkulation durchzuführen: Bestes Angebot 145.000 inkl. Einbau Umbau auf Zentralheizung (170.000 €) ohne Balkon und Gauben. Geplant waren 66 m2 für ca. 135.000 = ca. 1750 den m2. Später mit Balkon und Doppelgaube sollten es dann   3. Finanzierung Sparkasse: 100% 20.000 Puffer geplant auf 170.000 € für Finanzierung ohne weiteres EK bei meiner Bank 4 Jahre zu 1.2 / Verlängerung gleichzeitig mit Verlängerung vom Haus geplant, da 5 Jahren bei Kauf abgeschlossen. Finanzierung unterschrieben Mai 2020 (Fehler: Erst nach Erhalt Baugenehmigung) = Bereitstellungszinsen  4. Bauantrag stellen (April 2020) = Endlich konnte im April 2020 nach mehr als 4 Monaten Vorbereitung der Bauantrag gestellt werden, normalerweise sollte man mit 6-8 Wochen rechnen, je nach Umfang der Maßnahmen. Bei uns kam nach 4 Wochen eine Rückfrage zur Statik. Daraufhin habe ich Angebote für die Statik eingeholt (2.500 – 10.000), habe mich für das günstigste Angebot entschieden, ob das eine clevere Entscheidung war kann ich bis heute noch nicht sagen.  5. Einbau Zentralheizung vorgezogen da Kapital durch Finanzierung bereits bereitgestellt. Ca. 34.000 Euro für Einbau Gas-Zentralheizung Umbau von 4 Gasthermen je Wohnung auf Zentralheizung inkl. Umbau in den alten Wohnungen sowie Verlegung von Leitungen zur neuen Wohnung.  6. Eigentlich wollten wir spätestens im Oktober angefangen haben. Aber wegen der Ende Juni eingereichten Statik gab es Verzögerungen wegen einem Trauerfall beim Prüfstatiker, das diese erst Ende November, nach 4 Monaten mit dem Prüfen der Statik (180 Seiten) angefangen haben. Mit diversen Auflagen wurde kurz vor Weihnachten die Baugenehmigung erteilt. Mit dem Ausbau konnten wir dann im Februar 2020 starten (Dezember 2020 / Februar 2021) Aktuelle Fotos vom Dachgeschossausbau / Fertigstellung geplant Ende Juni 2020 Am Freitag den 23.4 bin ich auf der Baustelle und werde euch ein Update geben.  𝐀𝐛𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐊𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐚𝐥: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍

Hallo zusammen, heute mal ein etwas anderes Video.Ein Bericht über unseren Tagesausflug nach Porto Moniz auf Madeira inkl. Live schwimmen in den Natural Pools. Ab nächste Woche geht es dann wieder mit Immobilien weiter.Nächste Woche werde ich von meinem Dachgeschossausbau in meinem 2. Mehrfamilienhaus berichten. Wenn dir das heutige Video gefallen hat, freue ich mich über einen Like und wenn du zukünftige Videos nicht verpassen möchtest, kannst du hier mit einem Klick meinen Kanal abonnieren. Lieben Gruss und bis bald Dennis 𝐀𝐛𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐊𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐚𝐥: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍 –––––––––––––––––––––––––––––– Track: Never Look Back — Jay Someday [Audio Library Release]Music provided by Audio Library PlusWatch: https://youtu.be/66vDLno3Y5YFree Download / Stream: https://alplus.io/never-look-back––––––––––––––––––––––––––––––

Hallo zusammen,  heute berichte ich von meinem Vorhaben dem Kauf einer (Ferien)wohnung auf Madeira. Dazu waren wir über Ostern von Gründonnerstag bis Ostermontag auf Madeira.  Bereits im Flugzeug hatten wir direkten Kontakt mit einem Madeirer, welcher hier in der Schweiz arbeitet. Durch ihn konnten wir bereits einige Eindrücke,  Erfahrungen und zusätzliche Insights aus erster Hand erfahren. Diese Eindrücke sind aus meiner Sicht sehr wertvoll, im Vergleich zu den Informationen die man von einem Makler erhält, da dieser ja in der Regel etwas verkaufen möchte. (Santander / BPI), Strände, Areas in Funchal) Makler an Ostersamstag (5 Objekte) – Treffen im Hotel Kriterien: Lage / Ort, zukünftige Mieter, Kaufpreis Objekt Besichtigungen in Funchal - Fotos von einem Objekt (Balkon, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer)  𝐀𝐛𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐊𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐚𝐥: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍

Video 22 - Meine 3 Wesentliche Kriterien beim Immobilienkauf 1) Lage - Dafür Standort Analyse: In meinem Fall in und um Osnabrück 2) Zukünftige Rendite nach 3 Jahren 3) Quadratmeterpreis  Lage A (7 Städte wie Hamburg, München, Frankfurt Berlin etc.), B (Hannover, Bremen, Münster), C (Osnabrück), D Städte Die zu erwartenden Rendite hängt zu einem großen Teil vom Risiko ab, das Risiko in einer guten Lage nimmt in der Regel ab und daher sinkt auch die Rendite. Nun muss man sich selbst eine Strategie überlegen, wie viele Häuser / Wohnungen möchte man kaufen. Ist man eher konservativ und freut sich über eine sicherere aber geringere Rendite oder ist man bereit größere Risiken einzugehen die dann evtl. mit größerer Rendite bezahlt werden.  Zukünftige Rendite (nach 3 Jahren) Das Ziel der Rendite hängt aus meiner Sicht vom Standort ab und von der eigenen Strategie ob Investor, Eigennutzer oder Kapitalanleger Also musst du erstmal für deine eine Standortanalyse machen (da gibt es verschiedene Tools auf dem Markt, aber es ist auch immer eine persönliche Entscheidung) Meine Kennzahl, das Objekt in guter Lage der Stadt Osnabrück, muss sich in 3 Jahren auf 6% Rendite entwickeln lassen. Warum in 3 Jahren? Da man in dieser Zeit zweimal Mieterhöhungen durchführen kann. Anfangsrenditen schaue ich mir bis 30 an, je nach Leerstand und aktuellem Vermietungspotential  Quadratmeterpreis Je nach Stadtteil, Alter und Zustand der Immobilie kennt man sich in seinem Markt aus und Weiß was ein guter Quadratmeterpreis ist und welche Rendite sich mit welchem Quadratmeterpreis langfristig erzielen lässt. Je nach Lage, Alter und Zustand schwanken die Preise in Osnabrück von 1500-4000 Euro den Quadratmeter bis 2000 sind Preise die ich mir genauer anschaue  Meine Zahlen im Portfolio sind aktuell:  Ich habe aktuell einen Schnitt von 7.1 Rendite Es kommt aber auch darauf an, wieviel Instandhaltungen / Renovierungen geplant sind Demnach muss man Rückstellungen bilden  Cashflow neutral, damit man monatlich nichts dazu zahlen muss

Im heutigen Video geht es um den Wert deines Grundstückes und was Boris damit zu tun  Ich erkläre was ist ein Bodenrichtwert (BRW)? Eine Orientierung, wie teuer sind Grundstücke je m2 an einer bestimmten Adresse, ausserdem findest du heraus ob es Kerngebiet, Mischgebiet, reines Wohngebiet oder Ackerland ist. • ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens. • ein Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien. • ein Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen abgeleitet wird.  Ich zeige dir wie du kostenlos den aktuellen Bodenrichtwert und die Preisentwicklung der letzten Jahre von deinem Grundstück heraus findest  seit längerem schon für Nordrhein-Westfalen (boris.nrw.de) seit kurzem auch in Niedersachsen kostenlos unter www.immobilienmarkt.niedersachsen.de   Wofür kannst du den BRW sonst noch genutzt wird: Zur Berechnung des Grundstücksanteil vs. Gebäudeanteil was wichtig ist für die Abschreibung.  Was ist dein Grundstück Wert? Schreibe es mir gerne in die Kommentare. Wenn dir mein Video gefallen hat, freue ich mich über einen Like. Wenn du meine neuen Videos nicht verpassen möchtest, abonniere gerne meinen Kanal.

Im heutigen Video geht es um das Thema Tilgung. Ich gehe auf 4 verschiedene Fragen ein und zeige Euch die anfängliche Tilgung, aktuelle Tilgung und Laufzeit in meinem Portfolio.  Wie hoch ist die optimale Tilgung? Ich zeige Euch im Video die Unterscheide zwischen Eigennutzer und Investor  Was ist eine Tilgung? Die am häufigsten gewählte Form einer Finanzierung ist ein Annuitätendarlehen. Bei diesem hat man i.d.R. eine gleichbleibenden Rate über die gesamte Laufzeit. Sie besteht aus Anteil Zinsen, Anteil Tilgung. Über die Laufzeit zahlt man jeden Monat etwaS weniger Zinsen, daher steigt die Tilgung über die Zeit.    Wann bist du schuldenfrei?  Wie hoch ist deine Restschuld?  Was halte ich von Sondertilgungen? Häufig 5% inkl. ohne Aufpreis und  verschiedene Optionen wie Verringerung der Laufzeit oder Verringerung der Rate  Was habe ich für Tilgungen? Ich zeige Euch eine Übersicht meiner Tilgungen.  Der Tilgungsanteil ist zu versteuern, daher steigt die Steuerlast jedes Jahr weil Zinsen durch weniger Restschuld kleiner werden. Als Investor möchte man nicht zwingend seine Immobilien (komplett) abbezahlen, daher habe ich meine Tilgungsraten seit 2019 verringert. Insgesamt komme ich im Durchschnitt aktuell auf 3,5% Tilgung.  Falls euch das Video gefallen hat, würde ich mich über ein Like sehr freuen. Wenn Ihr über neue Videos informiert werden möchtet, abonniert hier gerne mit einem Klick meinen Kanal.  Viele Grüsse Dennis von ImmoIncubator

Heute geht es um mein Update zur Umnutzung / Renovierung des Gewerbeobjekt Im letzten Video habe ich von ca. 70-75.000 Euro Renovierungskosten anstatt 40.000 Euro gesprochen, dabei war das Ende aber leider noch nicht erreicht. Zusätzlich musste noch die folgenden Arbeiten vorgenommen werden Brandschutzwand & Brandschutzfenster (6000 Euro) Notausgangsbeleuchtung 6 Leuchten inkl. Elektrischer Verkabelung (1000 Euro) Architekt für neue Pläne da Mieter den Umbau anders durchgeführt hat  und Statiker(3000 Euro) 4x Brandschutztüren im Keller zum Treppenhaus und zum Lagerraum (4600 Euro) Neue Fensterfront 12500 Euro Zusätzlicher Notausgang (Durchbruch, Feuerschutz, Treppe, 5 Brandschutztüren etc. 25.000 Euro) Insgesamt wurden so ca. 115.000 Euro durch mich investiert plus zusätzlich ein ähnlicher Betrag durch meinen Mieter. Die genauen Zahlen von ihm lieben mir nicht vor. Ich freue mich wenn hier die Abnahme nächste Woche endlich durch ist. Viele Grüsse und alles gute wünscht Euch Dennis von ImmoIncubator