Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira Archiv

Hallo zusammen, in meinem 1. Video hatte ich euch gesagt, das es hier ab und zu auch spannenden Geschichten aus meinem Leben als Investor gibt. Da ich diese Channel chronologisch aufbauen möchte und wir uns inzwischen im Jahr 2017 befinden, möchte ich euch heute eine Geschichte zum Thema Car-Sharing erzählen und was mit meinem Audi S5 Cabrio bei der Vermietung passiert ist. Leider existiert die Vermieter Firma seit Mai 2020 nicht mehr, daher bin ich auf eine anderen Plattform ausgewichen. Diese lautet 2EM https://de.2em.ch/c/dennis-21549 Dort habe ich mein letztes Auto vermietet, inzwischen vermiete ich kein Fahrzeug mehr über Car-Sharing und überlege mich kurzfristig komplett von meinen Fahrzeugen zu trennen.  Wie es 2017 mit meinem Audi S5 Cabrio weitergeht und ob die Polizei den Wagen noch sicherstellen konnte, erfahrt ihr in meinem nächsten Video am Freitag den 22. Januar 2021.  Bis dahin viele Grüsse Dennis von ImmoIncubator - Eurem Channel für Immobilien Investments

Herzlich willkommen zu meinem 2. Video und vielen Dank für Euer Feedback zum 1. Video  Ein Wunsch war eine Art Checkliste mit den wesentlichen Punkten je Video. Hier nun die Punkte aus dem 1. Video (https://youtu.be/eUR3cgKSLG0): 1) Wenn ein gutes Angebot vorliegt, nicht mehr lange abwarten oder (nach)verhandeln beim Makler sondern die Kaufabsicht mitteilen 2) Als Anfänger insbesondere bei der 1. Immobilie keinen Notarvertrag unterschreiben ohne Finanzierungszusage vorliegen zu haben 3) Verwendung einer einfache Finanzierung (bspw. Annuitätendarlehen) mit geringerer Tilgung (2-3%) und mehr Flexibilität zu behalten - ggf. mit Option zur Sondertilgung wenn möglich  Nun zum neuen Video und zum Kauf meiner 2. Wohnung im gleichen Haus: Wie in meinem letzten Video bereits angekündigt konnte ich eine 2. Wohnung aufgrund meines Kontakts zum ehemaligen Hausverwalter direkt von privat Off-Market und ohne Maklergebühr kaufen.   Vorteile beim Kauf im gleichen Haus: 1) Man kennt das Objekt schon mit allen Vor- und Nachteilen 2) Man erhält i.d.R. eine höhere Mitbestimmung in der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) 3) Zwei Wohnungen im gleichen Objekt lassen sich einfacher verwalten als zwei Wohnungen Objekte in verschiedenen WEG´s 4) Teilweise lassen sich günstige Offmarket Deals / Angebote finden und in der Regel lässt sich dabei die Makler Provision sparen sowie der Einsatz von Eigenkapital bei der Finanzierung reduzieren.  Weitere Tips wie man Kontakte zu Miteigentümern aufbauen kann: 1) Teilnahme an WEG Versammlung und den anwesenden Miteigentümern mitteilen das man an Immobilien interessiert ist. Ggf. eine Visitenkarte mitgeben, sodass diese sich daran erinnern können diese ihre Immobilie in Zukunft verkaufen wollen 2) Wer nicht bis zur Eigentümer Versammlung warten möchte, kann auch ein Anschreiben an andere Eigentümer versenden. Diese Liste können Eigentümer auf Anfrage beim Hausverwalter oder der Hausverwaltung erhalten. 3) Selbst Hausverwalter sein oder wenn man im Objekt wohnt Kontakte zu anderen Eigentümern suchen.  Welche Fehler sind mir auch bei der weiten Immobilie (wieder) passiert: 1) Der Miteigentümer hatte zwei Wohnungen im Angebot und ich habe nur eine (die günstigere mit (mehr) Renovierungsaufwand gekauft. Aus heutiger Sicht leider nur eine gekauft, damals hätte ich vermutlich nicht genügend Eigenkapital aufbringen können für beide)  2) Höhe der Rate (Zins + Tilgung) gleich Kaltmiete gewählt, kalkulatorische Kaltmiete von 650 € bei Vermietung an Studenten angenommen sowie 650 € Rate bei der Bank gewählt  3) Einzelne Mietverträge mit jedem Studenten einzeln abgeschlossen, für nur eine unwesentlich höhere Miete. Heute würde ich nur noch einen Mietvertrag je Wohnung mit allen 3 Studenten abschliessen, da dies den Verwaltungsaufwand für mich reduziert.  Was habe ich gut gemacht und würde ich wieder so machen. Eine renovierungsbedürftige Wohnung gekauft (Bad, Boden, Küche, Wände waren zu renovieren). Dabei sollte man natürlich berücksichtigen das man selbst die Möglichkeiten zur Renovierung hat durch Eigenleistung, mit Freunden oder Familie oder weil man ein günstiges / gutes Handwerkerteam hat welches die Renovierungsarbeiten für einen durchführen kann. Ich habe das Glück einen handwerklich sehr begabten Vater zu haben, der sich die Zeit genommen hat und die Wohnung gut 4 Wochen lang komplett für mich renoviert hat. Danke Papa, ohne dich hätte die Wohnung so damals nicht gekauft.  Seid gespannt auf das Video nächste Woche, welches ich dann aus meiner Wohnung in Zürich senden werden. Dabei geht es um den Kauf meiner 1. Gewerbe-Immobilie mit Leerstand (ohne das ich zu dem Zeitpunkt große Ahnung davon hatte), auch Renditen und Faktoren waren mir weiterhin fremd.  Vielen Dank und bis bald Dein Dennis von ImmoIncubator

Hallo zusammen, erstmal wünsche ich Euch allen ein Frohes Neues Jahr 2021. Für alle die mich nicht kennen - Ich bin Dennis von ImmoIncubator und möchte euch heute am 1. Januar 2021 meinen neuen Channel vorstellen und das 1. Video aufnehmen. In Zukunft werde ich versuchen jede Woche ein Video zu erstellen. Machen fragen sich, wofür steht ImmoIncubator. Es setzt sich zusammen auf Immobilien und Incubator. Dieser Channel solch euch durch meine Erfahrungen und Ideen helfen euch sicherer zu fühlen auf eurem ersten Schritt zur eigenen Immobilie. Zusätzlich soll er der Unterhaltung dienen mit spannenden Geschichten aus meinem Leben als Unternehmer. Auf diesem YouTube-Channel werde ich euch meine Geschichte erzählen, wie ich Stück für Stück meine Liebe zu Immobilien entwickelt habe. Dieser Channel soll euch davor bewahren, die gleichen Fehler zu machen, welche mir in den letzten 9 Jahren mit Immobilien widerfahren sind und natürlich werde ich auch von denen berichten, welche mir in Zukunft noch passieren werden. Zusätzlich soll dieser Channel euch motivieren darüber nachzudenken, ob eine Investition in Immobilien vielleicht auch für euch eine Überlegung Wert ist.  Mit dem zusätzlichen Wissen soll es euch einfacher fallen, Entscheidungen bzgl. Immobilien bewusster zu treffen und aus eigener Erfahrung mit dem dazugehörigen Selbstbewusstsein Immobilien zu kaufen. Letztlich soll er euch die Angst nehmen selbst in Immobilien zu investieren. Viele Grüsse und viel Spass mit meinem Ersten Video wünscht Euch Dennis von ImmoIncubator.  Danke für euer Feedback: Hier noch die Key Take-Aways: 1) Bei einem guten Immobilien Angebot beim Makler nicht mehr (nach)verhandeln sondern zuschlagen, bevor es jemand anderes tut 2) (Als Anfänger) keinen Notarvertrag unterschreiben ohne eine Finanzierungszusage der Bank vorliegen zu haben 3) Eine einfache Finanzierungsart verwenden (Annuitätendarlehen), welcher ihr auch selbst versteht je nachdem ob Investitionsobjekt oder zur Eigenmiete mit (geringerer Tilgung als ich es hatte) und mehr Flexibilität wie bspw. Sondertilgungsmöglichkeiten