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  4. Ep. 16: Nachweis kürzere Restnutzungsdauer - Welche Anforderung an Gutachten gelten?
Beschreibung

Steuern machen Spaß – mit Steuerseminare Graf

Ep. 16: Nachweis kürzere Restnutzungsdauer – Welche
Anforderungen an Gutachten gelten?

In dieser Folge sprechen Jan Böttcher und
Michael Ferstl über ein Thema, das insbesondere
beim Erwerb von Bestandsimmobilien erhebliche
steuerliche Auswirkungen haben kann: den Nachweis einer
kürzeren Restnutzungsdauer von Gebäuden. Denn kann eine
kürzere Nutzungsdauer nachgewiesen werden, lässt sich der
verbleibende Gebäudewert entsprechend schneller abschreiben.
Gleichzeitig haben sich die Anforderungen an diesen Nachweis
durch die BFH-Rechtsprechung in den vergangenen
Jahren mehrfach verändert.

Im Mittelpunkt steht daher die Frage: Welche
Anforderungen muss ein Gutachten erfüllen, damit das Finanzamt
eine kürzere Restnutzungsdauer anerkennt? Jan und
Michael erläutern, warum ein früher von der Finanzverwaltung
gefordertes Bausubstanzgutachten nicht zwingend
erforderlich ist und unter welchen Voraussetzungen auch ein
Verkehrswertgutachten ausreichen kann.

Anhand typischer Praxisfälle geht es außerdem
darum, welche Qualifikation der Sachverständige
mitbringen sollte, ob eine Vor-Ort-Besichtigung
erforderlich ist und welche Unsicherheiten bei Online-, Foto-
oder Fernbesichtigungen bestehen. Auch die Frage, ab
welchem Zeitpunkt ein neu erstelltes Gutachten steuerlich
berücksichtigt werden kann, wird diskutiert.

Eine praxisnahe Folge über ein Thema, bei dem inzwischen vieles
geklärt scheint – das aber doch noch an der einen oder anderen
Stelle wichtige Fragen aufwirft.

Ihre Moderatoren:

Jan Böttcher

Michael Ferstl

Seminarempfehlung:

Aktuelles Steuerrecht III 2026

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