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#13 - Mutuo a tasso fisso o variabile

#13 - Mutuo a tasso fisso o variabile

Abisso vor 2 Wochen

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22:49

Mutuo fisso o variabile? Nel 2021 un mutuo a
tasso variabile costava quasi zero. Nel 2023, con i tassi vicini
al 5%, la stessa rata era passata da circa 550 a 850 euro al
mese. Chi aveva scelto il fisso pagava invece circa 600 euro,
senza sorprese.

In questa puntata di Abisso partiamo da qui per capire come è
fatto un mutuo, come si forma il tasso e quali elementi
considerare prima di scegliere. Non esiste una risposta valida
per tutti: conta la situazione di ciascuno.

Cosa trattiamo

• Cos'è un mutuo e perché la casa fa da garanzia

• L'ammortamento alla francese: perché all'inizio si pagano
soprattutto interessi

• Come si forma il tasso: indice di mercato + spread della
banca

• Euribor per il variabile, IRS/Eurirs per il fisso: i valori di
oggi

• Quando ha senso il fisso e quando il variabile

• La surroga (legge Bersani, 2007): cambiare banca se i tassi
scendono

• Il test dei +3 punti percentuali sulla rata

• Il caso limite dell'Euribor tra 2021 e 2023

• Tasso con tetto massimo e tasso misto

• TAN e TAEG: quale confrontare tra le offerte

• Il Fondo di garanzia Consap per la prima casa

• Dalla proposta d'acquisto al rogito: tempi, perizia e
delibera

• Quanto mettere da parte per le spese oltre all'anticipo

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