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Lagebericht – der Immobilienpodcast Podcast
#281 Ewiges Wachstum? Realitätsverlust am Immobilienmarkt

#281 Ewiges Wachstum? Realitätsverlust am Immobilienmarkt

Lagebericht – der Immobilienpodcast vor 1 Tag

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29:32

Immobilien galten lange als sichere Wette: kaufen, halten,
Wertsteigerung mitnehmen. Katarina Ivankovic und Dr. Peter
Hettenbach räumen mit diesem Mythos auf und blicken zurück auf
eine Zeit, in der Immobilienpreise inflationsbereinigt eher
seitwärts liefen und Wertzuwächse regelmäßig um 30 bis 40 Prozent
korrigiert wurden. Erst nach der Finanzkrise 2007/2008, mit der
langen Niedrigzinsphase ab etwa 2010, wurde aus der Wohnung das
vermeintliche ETF-Ersatzprodukt, das Jahr für Jahr im Plus liegen
musste.

Die beiden diskutieren, wie billiges Geld, professionelle und
ausländische Investoren, sinkende Bautätigkeit und starke
Urbanisierung die Preise in Wachstumsstädten nach oben getrieben
haben und warum lose Kreditvergabe ein verlässlicher
Frühindikator für Blasen bleibt. Gleichzeitig erinnern sie daran,
dass Immobilien ursprünglich für etwas anderes standen: relativ
stabile Mieteinnahmen, Beleihungsreserven und am Ende abbezahltes
Eigentum als Absicherung im Alter. Heute stellt sich die Frage,
ob wir nach Zinswende und Unsicherheiten bei Demografie,
Standortqualität und Zuwanderung eher vor einer Seitwärtsphase
als vor dem großen Crash stehen.

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