Startseite
Podcasts
Frauen, Immobilien & Finanzen Podcast
#33 10.000 Euro einsetzen, 100.000 Euro bewegen: So funktioniert der Immobilienhebel

#33 10.000 Euro einsetzen, 100.000 Euro bewegen: So funktioniert der Immobilienhebel

Frauen, Immobilien & Finanzen vor 1 Woche

0:00

38:52

Was kannst du mit 10.000 Euro Eigenkapital beim
Immobilieninvestment eigentlich bewegen?

Genau das rechne ich in dieser Folge einmal ganz konkret mit dir
durch.

Wir kaufen gedanklich gemeinsam eine Wohnung für 100.000 Euro.
Dafür setzen wir aber nicht 100.000 Euro eigenes Geld ein,
sondern bringen in unserem Beispiel rund 10.000 Euro für die
Kaufnebenkosten selbst mit. Den Kaufpreis finanzieren wir über
die Bank.

Und genau da beginnt der Immobilienhebel.

Denn bei einer Immobilie wirken über die Jahre mehrere Dinge
gleichzeitig: Fremdkapital, Tilgung, steuerliche Effekte, eine
mögliche Wertentwicklung, die Miete und die Möglichkeit, die
Immobilie selbst weiterzuentwickeln.

Wir schauen uns an, was nach einem Jahr passiert und wo unsere
Beispielwohnung nach zehn Jahren stehen könnte. Dabei rechnen wir
auch Hausgeld, Rücklagen und einen zunächst negativen monatlichen
Cashflow mit ein.

Nach zehn Jahren stecken in unserer Modellrechnung rund 34.700
Euro rechnerisches Eigenkapital in der Immobilie.

Aber heißt das wirklich, dass aus unseren 10.000 Euro einfach
34.700 Euro geworden sind?

Nein. Und genau deshalb schauen wir uns die Rechnung auch ehrlich
an.

Zum Schluss stelle ich unsere 10.000 Euro außerdem einer
einmaligen Anlage in einen ETF, dem Tagesgeld und dem klassischen
Sparbuch gegenüber.

Nicht, weil Immobilien automatisch besser sind.

Sondern weil ich dir zeigen möchte, was den Vermögensaufbau mit
Immobilien so besonders macht und warum eine gute
Investmententscheidung für mich aus deutlich mehr besteht als
Kaufpreis und Bruttomietrendite.

Denn die entscheidende Frage ist am Ende nicht nur:

Ist das eine gute Immobilie?

Sondern:

Ist das die richtige Immobilie für dich und für das, was
du mit deinem Vermögen erreichen möchtest?

Hör rein und rechne das Beispiel mit mir gemeinsam durch.

Wenn du herausfinden möchtest, welche Immobilienstrategie zu
deinem Einkommen, deinem Vermögen, deinem Leben und deinen Zielen
passt, dann melde dich zu meinem nächsten kostenfreien Webinar
an.

⁠https://goldbachmentoring.de/webinar/⁠

Und wenn du dir eine individuelle Begleitung auf deinem Weg zur
ersten oder nächsten Kapitalanlage wünschst, kannst du dir hier
ein kostenfreies Orientierungsgespräch mit mir buchen:

https://calendly.com/franziskagoldbach7/orientierungsgespraech

Wenn dir die Folge gefällt, freue ich mich über deine Bewertung
und wenn du sie mit einer Frau teilst, für die das Thema
ebenfalls wichtig sein könnte.