Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/«In meiner
Eigentumswohnung kann ich machen, was ich will? Zu 1000 Prozent
nein.»15 Aussagen, die man über Immobilien ständig hört. Michi
und Melvin lesen sie vor und sagen ja oder nein – und meistens
ist die ehrliche Antwort ein Jein, das erklärt werden muss.Von
der Frage, ob Mieten wirklich rausgeworfenes Geld ist, über den
Erneuerungsfonds, der bei 1,5 Millionen trotzdem zu klein sein
kann, bis zur Wärmepumpe, die im Einfamilienhaus 45'000 Franken
kostet und im Mehrfamilienhaus 12'000 pro Partei.Zu Michi:
https://www.linkedin.com/in/michael-lüscher-b95242170/Zu Melvin:
https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0/DARUM
GEHT'S:Die Mythen rund ums Kaufen – warum 20% Eigenkapital nicht
reicht, weshalb ein hoher Erneuerungsfonds nichts über den
Zustand des Hauses aussagt und warum eine Renovation den
Immobilienwert nicht um den investierten Betrag erhöht. Der
Wertzuwachs kommt vom Landpreis, nicht vom neuen Bad.Die Mythen
rund ums Mieten – der Referenzzinssatz sinkt nicht automatisch in
deine Miete, du musst sie einfordern. Was als kleiner Unterhalt
gilt, den du selbst machen musst. Und warum die
Kautionsversicherung keine Haftpflicht ist und dir die 3'000
Franken am Ende trotzdem verrechnet, plus Bearbeitungsgebühr.
Die Mythen, bei denen sich die beiden selbst korrigieren – Kauf
bricht Miete gilt seit den 90ern nicht mehr. Dazu der Fall des
ETH-Studenten, der die Mieterin aus der Wohnung seines
Grossvaters kündigen wollte und vor einer Erstreckung aufs
Maximum stand.Dazu die unbequeme Frage an die Banken: Wieso wird
mit kalkulatorischen 5% gerechnet, wenn bei heutigen Kaufpreisen
der dafür nötige Mietzins über der gesetzlich zulässigen Rendite
liegt?TIMESTAMPS:00:00 – Intro: Warum es diesmal ein Mythen-Check
wird01:55 – Mythos 1: Mieten ist rausgeworfenes Geld04:47 –
Mythos 2: Mit einer vermieteten Wohnung hat man passives
Einkommen05:28 – Aktienmarkt oder Immobilie? Investiere dort, wo
du dich auskennst08:27 – Mythos 3: In meiner Eigentumswohnung
kann ich machen, was ich will09:19 – Reglement, Hausordnung,
Baugesuch – und die tragende Wand10:28 – Mythos 4: Mit 20%
Eigenkapital kann ich mir eine Immobilie leisten11:55 – Die
Rechnung, die nicht aufgeht: 5% Tragbarkeit vs. zulässige
Rendite13:00 – 1,5 Millionen Kaufpreis: 300'000 Eigenmittel,
davon 10% harter Cash13:42 – Mythos 5: Ein hoher Erneuerungsfonds
heisst, die StWEG ist gesund14:39 – Mythos 6: Sinkt der
Referenzzinssatz, sinkt automatisch meine Miete15:42 –
Mindestlaufzeit, Kündigungstermine und der Antrag im Voraus17:23
– Mythos 7: Der Vermieter darf Haustiere grundsätzlich
verbieten20:09 – Der Sonderfall Blindenhund20:33 – Mythos 8: Wird
die Liegenschaft verkauft, muss der Mieter ausziehen22:00 – Der
ETH-Enkel gegen die Mieterin: Erstreckung aufs Maximum23:02 –
Mythos 9: Mein Partner darf nicht einfach bei mir einziehen24:27
– Mythos 10: Nach einer Sanierung darf alles auf die Miete
geschlagen werden27:08 – Mythos 11: Eine teure Renovation erhöht
den Wert um den investierten Betrag27:59 – Warum das Haus mehr
wert ist – und es nichts mit der Renovation zu tun hat30:58 – Der
Fall mit den 200'000 Franken Mehrerlös32:18 – Mythos 12: Ein
Einfamilienhaus ist günstiger im Unterhalt33:26 –
Verwaltungskosten und die Wärmepumpe: 45'000 gegen 12'000 pro
Partei35:20 – Warum das Einfamilienhaus in der Schweiz
ausstirbt36:38 – Mythos 13: Eine Solaranlage lohnt sich auf jeder
Immobilie37:07 – 12,5 kWh im Sommer, 1,5 im Winter – und 9 Rappen
Einspeisevergütung39:25 – Mythos 14: Als Mieter muss ich keinen
Unterhalt selbst ausführen41:19 – Mythos 15: Meine
Kautionsversicherung bezahlt meine Schäden44:12 – Outro: Danke
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