#028 - Mit leeren Taschen zur Bank? Wie Finanzierung ohne Eigenkapital wirklich läuft

Mit leeren Taschen zur Bank, wirst du da ausgelacht?
Ex-Bankvorstand Michael Schumann sagt klar: Nein. Du wirst
wertschätzend behandelt, es werden saubere Gespräche geführt. Was
passiert, wenn dein Pitch-Deck zu dünn ist: Du wirst aus dem
Prozess herausberaten.


Du erfährst, warum es weiterhin Banken gibt, die 100% und sogar
110% Finanzierung machen, welche Bruttomietrendite und welche
DSCR dein Deal dafür braucht, wie du die Kaufnebenkosten über den
Verkäufer in den Kaufvertrag bekommst, warum ein Ratenkredit
deine Bonität zerlegt, wie du Kapital über ETF oder Tagesgeld
aufbaust und was beim Mahnstatus wirklich passiert. Jetzt
reinhören.


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3 konkrete Tipps aus der Folge:


Prüfe ehrlich, ob du wirklich kein Eigenkapital hast oder Depot
und Bausparvertrag nur nicht liquidieren willst. Guthaben zeigen
zu können zählt.


Verhandle mit dem Verkäufer, dass er die Kaufnebenkosten
übernimmt, und lass das im Kaufvertrag integrieren.


Finger weg vom Ratenkredit als Eigenkapitalersatz. Er steht in
der Schufa und fällt dir bei den Folgedeals auf die Füße.


Timestamps


0:00 Mit leeren Taschen zur Bank


1:00 Wirst du ausgelacht oder herausberaten


1:45 100% Finanzierung gibt es noch


2:38 Der Deal muss sich rechnen, 7 bis 8% Bruttomietrendite


3:35 DSCR, wann die Bank mitgeht


4:10 Hast du wirklich kein Eigenkapital


5:19 110% Finanzierung und saubere Bonität


6:08 Substanz und Standort entscheiden


6:49 Der Verkäufer übernimmt die Kaufnebenkosten


7:50 Warum der Ratenkredit dich teuer zu stehen kommt


9:46 Eigenkapital über ETF ansparen


11:13 Politische Börsen und Volatilität


12:31 Die konservative Variante Tagesgeld


12:57 Das unterschätzte Risiko Anschlussfinanzierung


14:13 Mahnstatus 1 bis 4 und Darlehenskündigung


16:03 Der fatale Denkfehler ohne Eigenkapital


16:36 Portfolio gesund aufbauen statt blind skalieren


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