Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/«Die
höchste Einmaleinlage, die ich pro Eigentümer hatte, war zwischen
80'000 und 120'000 Franken.»Ein 40-jähriger Bau. 150'000 Franken
im Erneuerungsfonds. Und eine anstehende Sanierung von 3,5
Millionen – Flachdach, Laubengang, Lift, Heizung, Fassade.Wer
eine Eigentumswohnung kauft, ohne die Zahlen dahinter zu lesen,
kauft die Katze im Sack. Michi und Melvin zeigen, wie du das
verhinderst – von der Finanzierung über die Jahresrechnung bis
zum Heizungs-Contracting, das die Heizung am Ende doppelt kosten
kann.Zu Michi:
https://www.linkedin.com/in/michael-l%C3%BCscher-b95242170/Zu
Melvin: https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0/DARUM
GEHT'S:- Die Finanzierung, an der heute die meisten scheitern –
nicht die Tragbarkeit, sondern die Eigenmittel. Was «harte»
Eigenmittel sind, direkt vs. indirekt amortisieren mit der Säule
3a, und warum die Bank mit 5–6% rechnet, obwohl du effektiv 1–2%
zahlst.- Die Jahresrechnung entschlüsselt – warum Aktiv- und
Passivkonto beim Erneuerungsfonds oft nicht übereinstimmen,
weshalb die meisten Fonds chronisch unterdeckt sind und wieso
600'000 Franken im Fonds nichts über den Zustand des Hauses
aussagen.- Contracting: das Heizungsleasing – 4'500 Franken
Heizkosten in einem zweijährigen Neubau. Warum der «Beschiss»
nicht beim Heizen passiert, sondern schon beim Kaufpreis.Der
wichtigste Tipp vor dem Kauf: Ruf die Verwaltung an. Fünf Minuten
Telefon – und wenn der Verwalter die Hände verwirft, weisst du
mehr als aus jeder Verkaufsdokumentation.Diese Fragen beantwortet
diese Folge- Wie viel Eigenmittel brauche ich für eine
Eigentumswohnung – und was gilt als «harte» Eigenmittel?- Was ist
der Unterschied zwischen direkter und indirekter Amortisation?-
Warum stimmen Aktiv- und Passivkonto beim Erneuerungsfonds oft
nicht überein?- Hafte ich als Käufer für die Schulden des
Vorbesitzers?- Wer zahlt die Fenster im Stockwerkeigentum – und
was hat das Baujahr 2005 damit zu tun?- Was ist
Heizungs-Contracting und worauf muss ich achten?- Zuerst
Eigenheim kaufen oder zuerst ein Renditeobjekt?TIMESTAMPS:00:00 –
Intro: Stockwerkeigentum kaufen – selbstgenutzt oder als
Rendite?00:34 – Woran Käufer heute wirklich scheitern:
Eigenmittel statt Tragbarkeit01:32 – Rechenbeispiel: 1,15
Millionen Kaufpreis, 240'000 Franken Einkommen02:17 – Harte
Eigenmittel, Säule 3a & direkt vs. indirekt amortisieren06:24
– Warum die Schweiz ihre Hypotheken nie zurückzahlt07:38 – Die
kalkulatorischen 5–6% der Bank – und warum die Rechnung nie
aufgeht11:16 – Die Checkliste vor dem Kauf: Jahresrechnungen,
Investitionsplan, Erneuerungsfonds12:39 – «Die meisten sind
chronisch unterdeckt»: Einmaleinlagen bis 120'000 Franken13:42 –
Aktiv- vs. Passivkonto: die Jahresrechnung endlich verstehen17:46
– Eigentümer im Minus: Ausstände richtig deuten19:16 – Zieht die
Schuld mit aus? Die Rechtslücke beim Eigentümerwechsel21:11 –
600'000 im Fonds heisst gar nichts: Unterhaltsstau vs. komplett
saniert24:32 – Rücklagen für die eigene Wohnung – und wem gehören
die Fenster?25:33 – Die Faustregel Baujahr 2005: Fenster im
Sonderrecht28:28 – Melvins Rant: Warum jeder Vermarkter werden
darf – und das nicht sein kann32:27 – Die Idee: eine genormte
Muster-Abrechnung zum Vergleichen38:40 – Der 5-Minuten-Trick: Ruf
einfach die Verwaltung an39:36 – Contracting: 4'500 Franken
Heizkosten im zweijährigen Neubau45:17 – Protokolle lesen: Warum
10-Seiten-Protokolle ein Warnsignal sind47:45 – Das Fazit: Zuerst
Eigenheim, dann Rendite49:46 – 3 bis 10 Stewg-Wohnungen? Kauf
lieber gleich ein Mehrfamilienhaus
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