Vom Prokuristen zu 400 Wohnungen: So haben zwei Angestellte 40 Mio. € Immobilien aufgebaut

Zwei Angestellte, keine Erbschaft, kein Startkapital aus dem Nichts
– und trotzdem über 400 eigene Wohnungen und mehr als 40 Millionen
Euro Immobilienvermögen. Michael A. Birner und Rajko erzählen in
dieser Folge schonungslos ehrlich, welche Glaubenssätze sie Jahre
gekostet haben, warum ihre GmbH-Struktur einer der teuersten Fehler
ihrer Karriere war – und wie radikal große Ziele ihr gesamtes
Denken verändert haben. In dieser Folge von Scale & Help
spreche ich mit Michael A. Birner und Rajko, den Gründern der PIA
Academy, über ihren Weg vom klassischen Angestelltenverhältnis
(Prokurist in der Logistik bzw. SB-Warenhausleiter im Einzelhandel)
zu einem gemeinsamen Immobilienportfolio von über 400 Wohneinheiten
und einem Bestandsvolumen von mehr als 40 Millionen Euro. Wir
sprechen offen über: Wie ein einziger abgelehnter Küchenkredit
einen der beiden für 6 Jahre komplett vom Immobilienmarkt fernhielt
Warum die erste gemeinsame GmbH-Struktur im Nachhinein einer der
teuersten Fehler war – und wie sie es heute besser lösen (GbR mit
getrennten Darlehen) Wie radikal großes Zieledenken (von 10 auf
1.000 auf 10.000 Wohnungen) das gesamte strategische Handeln
verändert Welche 4 Assetklassen sie heute bespielen:
Wohnimmobilien, Logistik, Lebensmitteleinzelhandel und staatlich
vermietete Objekte Ihre konkreten Ankaufskriterien: mindestens 7,5
% Rendite nach 12–18 Monaten, Fokus auf B-Standorte in Bayern und
Leipzig Warum sie fast ausschließlich über klassische Portale und
Makler statt "Off-Market" kaufen Wie sie mit aktuell 12 Banken bis
zu 110 % Finanzierung strukturieren Die Entstehung der PIA Academy
– vom ungewollten Nebenprodukt zum eigenen Mentoring-Programm Ein
Mentee-Beispiel: 110 Wohnungen in 8 Monaten Eine Folge voller
ehrlicher Zahlen, echter Fehler und konkreter Strategien für alle,
die selbst in Immobilien skalieren wollen.