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#027 - Nur der niedrigste Zins? Warum du damit am Ende draufzahlst

#027 - Nur der niedrigste Zins? Warum du damit am Ende draufzahlst

Zins & Ziegel vor 1 Monat

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Alle jagen den Niedrigstzins. Genau diese Jagd kostet dich am
Ende Geld. Ex-Bankvorstand Michael Schumann erklärt dir, warum
die Nachkommastelle beim Zinssatz nicht darüber entscheidet, ob
deine Finanzierung gut oder schlecht ist.

Du erfährst, warum die Strukturierung wichtiger ist als der Zins,
wie Finanzierungsvolumen und Zinssatz zusammenhängen und warum
die Bank dir bei reiner Zins-Optimierung das Eigenkapital aus der
Tasche zieht. Michael zeigt dir, wann sich eine tilgungsfreie
Anlaufzeit lohnt, welche Zinsbindung zu deinem Investment Case
passt, wie hoch deine Anfangstilgung sein sollte, wann du auf die
Sondertilgung verzichten kannst und wie du mit Banken und
Vermittlern auf Augenhöhe verhandelst. Jetzt reinhören.

Werde bankenready mit Michael:
https://michaelschumann.org/werde-bankenready

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Akzeptiere 0,1 Prozent mehr Zins, wenn du dafür 18 Monate
tilgungsfreie Anlaufzeit bekommst, das ist direkte Liquidität auf
deinem Konto.

Als Kapitalanleger schließt du besser 1,1 bis 1,3 Prozent
Anfangstilgung ab statt 2 Prozent, damit der Überschuss bei dir
bleibt und nicht bei der Bank.

Hol dir mehrere Angebote und leg sie offen auf den Tisch, statt
Geschäftspartner gegeneinander auszuspielen.

Timestamps

0:00 Warum Zins-Jäger am Ende draufzahlen

0:46 Alle reden vom Zins, was ist wirklich wichtig

1:32 Strukturierung schlägt Nachkommastelle

1:55 Finanzierungsvolumen und dein Eigenkapital

2:56 Tilgung und tilgungsfreie Anlaufzeit

3:50 Zinsbindung, wie lange schließt du ab

4:35 15 Jahre für den strammen Buy-and-Holder

5:46 Dein Investment Case entscheidet das Laufzeitband

6:38 Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren

7:25 Ritt auf der Zinsstrukturkurve und sein Risiko

8:36 Reichen 2 Prozent Anfangstilgung

9:15 Eigennutzer, warum du hier hoch tilgst

10:40 Sondertilgung, brauchst du sie wirklich

12:07 Hausbank gegen Vermittler, fair verhandeln

14:24 Mehrfamilienhäuser und deine Erstberatung

Der Link zur Buchung WS Heilbronn:
https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment

Zur Website: https://michaelschumann.org/

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Mentioned in this episode:

Bankentisch