#026 - Gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital? Warum die richtigen Zahlen entscheiden

Die meisten glauben, beim Immobilienkauf gewinnt der mit dem
meisten Eigenkapital. Ex-Bankvorstand Michael Schumann sagt:
absolut falsch. Es gewinnt der, der ein paar Zahlen versteht und
die Ergebnisse richtig anwendet.


Du erfährst, warum der intransparente Immobilienmarkt deine
Chance ist und wie aus 2,6 Millionen Angebotspreis ein Kaufpreis
von 1,3 Millionen wurde. Michael rechnet vor, warum eine
Brutto-Mietrendite von 5 Prozent gegen eine Annuität von 5,5
Prozent verliert, wie die Bank deinen Beleihungswert ermittelt,
warum München und Gelsenkirchen verschiedene Deals sind und wie
du aus 30.000 Euro ein Asset von 300.000 Euro machst. Jetzt
reinhören.


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3 konkrete Tipps aus der Folge:


Rechne im Ankauf nur Objekte durch, die am Tag des Ankaufs
mindestens 6 Prozent Brutto-Mietrendite bringen, sonst zahlst du
die Annuität nicht sauber.


Kaufe Immobilien nicht mit Eigenkapital, sondern nutze den Hebel
der Bank, denn bei 5 Prozent Eigenkapitalrendite bist du mit
einem ETF besser dran.


Prüfe vor dem Kauf den Mieter, die Zahlungsmoral und die
Nebenkostenabrechnung beim Voreigentümer, denn Kauf bricht nicht
Miete.


Timestamps


0:00 Gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital?


0:46 Warum der Immobilienmarkt intransparent ist


1:47 Einkaufsgewinn: 2,6 Millionen angeboten, 1,3 gezahlt


2:37 Brutto-Mietrendite richtig rechnen


3:33 Annuität aus Zins und Tilgung


4:08 Warum du 6 Prozent Mietrendite brauchst


4:58 Wie die Bank den Beleihungswert ermittelt


6:11 Eigenkapitalrendite beim Cash-Kauf


7:15 München oder Gelsenkirchen


8:50 Risikoertragskorrelation


9:44 Wertentwicklung schlägt Cashflow


10:08 Der Leverage-Effekt


12:26 Warum Banken Immobilien finanzieren


14:19 Kauf bricht nicht Miete


16:52 Wie du den Wert deiner Immobilie hebst


17:49 Die stille Reserve


18:29 30 Prozent Eigenkapitalrendite über zehn Jahre


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