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  4. #026 - Gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital? Warum die richtigen Zahlen entscheiden
Die meisten glauben, beim Immobilienkauf gewinnt der mit dem
meisten Eigenkapital. Ex-Bankvorstand Michael Schumann sagt:
absolut falsch. Es gewinnt der, der ein paar Zahlen versteht und
die Ergebnisse richtig anwendet.

Du erfährst, warum der intransparente Immobilienmarkt deine
Chance ist und wie aus 2,6 Millionen Angebotspreis ein Kaufpreis
von 1,3 Millionen wurde. Michael rechnet vor, warum eine
Brutto-Mietrendite von 5 Prozent gegen eine Annuität von 5,5
Prozent verliert, wie die Bank deinen Beleihungswert ermittelt,
warum München und Gelsenkirchen verschiedene Deals sind und wie
du aus 30.000 Euro ein Asset von 300.000 Euro machst. Jetzt
reinhören.

Werde bankenready mit Michael:
https://michaelschumann.org/werde-bankenready

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Rechne im Ankauf nur Objekte durch, die am Tag des Ankaufs
mindestens 6 Prozent Brutto-Mietrendite bringen, sonst zahlst du
die Annuität nicht sauber.

Kaufe Immobilien nicht mit Eigenkapital, sondern nutze den Hebel
der Bank, denn bei 5 Prozent Eigenkapitalrendite bist du mit
einem ETF besser dran.

Prüfe vor dem Kauf den Mieter, die Zahlungsmoral und die
Nebenkostenabrechnung beim Voreigentümer, denn Kauf bricht nicht
Miete.

Timestamps

0:00 Gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital?

0:46 Warum der Immobilienmarkt intransparent ist

1:47 Einkaufsgewinn: 2,6 Millionen angeboten, 1,3 gezahlt

2:37 Brutto-Mietrendite richtig rechnen

3:33 Annuität aus Zins und Tilgung

4:08 Warum du 6 Prozent Mietrendite brauchst

4:58 Wie die Bank den Beleihungswert ermittelt

6:11 Eigenkapitalrendite beim Cash-Kauf

7:15 München oder Gelsenkirchen

8:50 Risikoertragskorrelation

9:44 Wertentwicklung schlägt Cashflow

10:08 Der Leverage-Effekt

12:26 Warum Banken Immobilien finanzieren

14:19 Kauf bricht nicht Miete

16:52 Wie du den Wert deiner Immobilie hebst

17:49 Die stille Reserve

18:29 30 Prozent Eigenkapitalrendite über zehn Jahre

Der Link zur Buchung WS Heilbronn:
https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment

Zur Website: https://michaelschumann.org/

Folge mir auf Instagram:
https://www.instagram.com/michael_schumann_immo

Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Mentioned in this episode:

Bankenready

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„#026 - Gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital? Warum die richtigen Zahlen entscheiden“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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