Praxisfälle aus der Immobilienverwaltung:
Todesfall, Erdsonden-Sanierung & Querschläger im Stockwerkeigentum

Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/


«Als Bewirtschafter in der Stadt Zürich hast du es mindestens
einmal entweder mit einem Toten oder mit einer Hanfplantage zu
tun.»





Der Mieter zahlt plötzlich keine Miete mehr.


Der Briefkasten unten ist leer.


Aber vor der Wohnungstür stapeln sich 30 Zentimeter Post – seit
drei Monaten.





Was danach passiert, erzählt Melvin zum ersten Mal in voller
Länge:


Polizei, Schlüsseldienst, ein Geruch, den sein Gehirn zuerst gar
nicht erkennen konnte – und ein Mann, der beim
Bündnerfleisch-Schneiden umgefallen ist.





Zu Michi:
https://www.linkedin.com/in/michael-l%C3%BCscher-b95242170/





Zu Melvin: https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0/





Darum geht's:


- Der Todesfall in der Mietwohnung – warum eine Verwaltung nie
ohne Polizei aufmacht, was ein «aussergewöhnlicher Todesfall»
auslöst und wieso Kaba-8-Schlösser ein Sicherheitsproblem sind.


- Die illegale Wäscherei, die es nie gab – eine Reklamation über
12 Jahre, durch drei Mieterwechsel hindurch, bis vor die
Schlichtungsbehörde.


- Der Querschläger im Stockwerkeigentum – ein einziger Eigentümer
blockiert die Absturzsicherung. Anfechtung, Friedensrichter,
Verursacherprinzip:


und warum ein Ausschluss praktisch nie funktioniert.





Der wichtigste Tipp, wenn du Stockwerkeigentum kaufen
willst:


Lies die letzten fünf Protokolle der Gemeinschaft.


Und wenn du sie nicht bekommst – frag dich, warum.





Diese Fragen beantwortet diese Folge:- Was macht
eine Immobilienverwaltung, wenn ein Mieter tot in der Wohnung
liegt?


- Darf eine Verwaltung eine Mietwohnung ohne Polizei öffnen?- Was
kostet eine Erdsondenbohrung und was sind bauseitige Kosten?


- Wann verlangt die SUVA eine Absturzsicherung auf dem Flachdach?


- Was tun, wenn ein Eigentümer jeden Beschluss anficht?


- Worauf muss ich achten, bevor ich Stockwerkeigentum kaufe?





Timestamps:


00:00 – Intro


02:23 – 15 Dübellöcher & eine Wohnungsübergabe, die «alles
super» war


03:10 – Von Öl auf Erdsonde: Der Eigentümer, der vor allem warnt


05:00 – Die Offerte, die 50'000 Franken teurer ist, als sie
aussieht


09:09 – Bauseitige Kosten: Was in keiner Offerte steht


11:04 – Die illegale Wäscherei: 12 Jahre Reklamation, 3
Mieterwechsel, 0 Anrufe


14:18 – Der Mieter zahlt nicht mehr – und vor der Tür stapelt
sich die Post


16:59 – Warum eine Verwaltung nie ohne Polizei aufmacht


17:58 – Der Geruch, den das Gehirn zuerst nicht erkennt


21:17 – Die Tür geht auf: Der Mann war am Bündnerfleisch
schneiden


24:01 – Aussergewöhnlicher Todesfall: Kripo, Amtsarzt,
Tatortreiniger


30:32 – Ein Toter oder eine Hanfplantage: Realität als
Bewirtschafter in Zürich


31:26 – Absturzsicherung fürs Flachdach – und plötzlich steht die
SUVA da


37:40 – Der Querschläger: Friedensrichter, Klage, Ausschluss aus
der Gemeinschaft?


47:34 – Der wichtigste Tipp vor dem Kauf: Lies die letzten 5
Protokolle