#025 - Buy and Hold ist König? Warum die Strategie allein dich arm macht

Buy and Hold ist König, aber alleine funktioniert dieser Satz
nicht. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser
Folge, warum ein reines Halteportfolio gerade am Anfang deine
Liquidität auffrisst und wie der richtige Mix aus Halten und
gezieltem Abverkaufen dich finanziell stark und dauerhaft
bankenready macht.


Du erfährst, warum junge Portfolios selten rentabel sind, wie
Neuvermietung und Leerstand deine Jahresmarge fressen, warum
Immobilien Geld trinken und wie du mit einer 80/20-Strategie
stille Reserven realisierst, Bonität aufbaust und unabhängiger
von Banken wirst. Jetzt reinhören.


Werde bankenready mit Michael:
https://michaelschumann.org/werde-bankenready


3 konkrete Tipps aus der Folge:


Rechne dein Portfolio durch: Finde die rentabelsten Einheiten
und die mit hoher stiller Reserve, die du besser abverkaufst als
hältst.

Strukturiere deine Finanzierung so, dass du verkaufen kannst:
Vereinbare Sondertilgungen, damit du stille Reserven flexibel
realisieren kannst.

Bau dir einen Liquiditätspuffer aus realisierten Gewinnen
auf, das stärkt deine Bonität und schafft Rücklagen für
Instandhaltung.



Timestamps


0:00 Warum Buy and Hold allein nicht reicht


1:01 Warum eine reine Haltestrategie scheitert


1:47 Die unterschätzte Kostenstruktur


2:39 Wie Leerstand und Neuvermietung die Marge fressen


3:16 Warum Buy-and-Holder eng in der Liquidität sind


4:26 Immobilien trinken Geld


5:32 Praxisbeispiel: Der Mix macht den Unterschied


7:24 Die 80/20-Quote aus Halten und Handeln


9:23 Portfolio sauber halten, sonst sinkt der Cashflow


11:26 Stille Reserven realisieren und reinvestieren


14:25 Die Lehre: Kombination aus Halten und Verkaufen


15:16 Dein Auftrag für die nächste Woche


15:36 Der Tresor: dein Inner Circle


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Der Tresor, Inner Circle fuer Finanzierung: michaelschumann.org


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