#023 - Nur auf die Hausbank setzen? Dein teuerster Finanzierungsfehler

Meine Hausbank kennt mich, die macht das schon. Genau dieser Satz
kostet dich als Immobilien-Investor richtig Geld. Ex-Bankvorstand
Michael Schumann erklärt dir, warum die Treue zur Hausbank dich
zum Bittsteller macht und dir oft die schlechtesten Konditionen
beschert.


Du erfährst, wie Banken über den Deckungsbeitrag kalkulieren,
warum du mindestens drei Vergleichsangebote brauchst (echtes
Beispiel: von 5,2 auf 4,4 Prozent gedrückt) und wie du mit dem
Risiko beim Wachsen umgehst, wenn du für die Bank zum
Klumpenrisiko wirst. Ausserdem zeigt dir Michael, wie ein
sauberer Bankenpitch funktioniert, der intern bis zum
Regionalleiter durchgereicht wird. Jetzt reinhören.


Werde bankenready mit Michael:
https://michaelschumann.org/werde-bankenready


Nächste Bankenready-Termine laut Folge: 27.06.
(Mehrfamilienhäuser) und 08.07. (Wohnungen).


3 konkrete Tipps aus der Folge:


Hol dir vor jeder Finanzierung mindestens drei
Vergleichsangebote und spiel die Konditionen gegeneinander aus,
nur so kennst du den realistischen Zins.

Arbeite bewusst mit mehreren Banken, frag nach dem
Kompetenzträger und deinem Obligo-Anteil an der Bilanzsumme,
damit du nicht zum Klumpenrisiko wirst und in langsame Gremien
gerätst.

Bereite einen sauberen Bankenpitch vor, kontaktiere den
Ansprechpartner, mach einen Termin und liefere ab, dann
entscheidest du, mit welcher Bank du arbeitest.



Timestamps


0:00 Meine Hausbank macht das schon


0:16 Wer ist Michael Schumann


1:00 Warum Treue zur Hausbank dich Geld kostet


1:52 Vom Partner zum Bittsteller


3:48 Wie Banken über den Deckungsbeitrag kalkulieren


4:54 Die Lösung: mehrere Angebote holen


5:04 Echtes Beispiel: Sparkasse gegen Commerzbank


6:32 Verhandeln nur mit Vergleichsangeboten


7:29 Das Risiko beim Wachsen


9:44 Wenn du zum Klumpenrisiko wirst


11:24 Der saubere Bankenpitch


14:34 Du entscheidest, mit welcher Bank du arbeitest


15:08 Dein Auftrag für die nächste Woche


15:43 Bankenready und Bankentisch


Mehr von Michael Schumann


Werde bankenready: michaelschumann.org/werde-bankenready


Der Tresor, Inner Circle fuer Finanzierung: michaelschumann.org


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