#269 Eigentum in Deutschland: Ohne Erbe chancenlos?

Neubauziel verfehlt, Eigenkapital außer Reichweite,
Modernisierung stockt: Die Lage am deutschen Immobilienmarkt
bleibt widersprüchlich. Katarina Ivankovic und Dr. Peter
Hettenbach rechnen vor, warum das politische Versprechen von
400000 Neubauwohnungen zwar dem Bedarf entspricht, aber an
Finanzierungshürden, Bürokratie und Investitionsunlust scheitert.
Während technisch alles nach mehr Neubau ruft, bleiben wir real
bei rund 200000 Einheiten pro Jahr stehen.


Im Fokus steht die deutsche Mittelschicht: Wie haben sich
Eigenkapitalanforderungen, Erwerbsnebenkosten und Sparzeiten seit
den Babyboomern verändert? Warum brauchen Millennials heute oft
doppelt so lange, um das notwendige Eigenkapital zu bilden – und
wieso wird das selbstgenutzte Wohneigentum in vielen Städten
faktisch zum Erb-Produkt? Anhand konkreter Rechenbeispiele
(750.000 Euro Kaufpreis, 20% Eigenkapital plus 10%
Erwerbsnebenkosten) wird klar, wie weit Anspruch und Realität
auseinanderliegen.


Gleichzeitig diskutieren die beiden, ob der ländliche Raum zur
echten Alternative werden kann: günstige Bestandsimmobilien,
„Muskelhypothek“ statt Luxusausstattung und Gemeinden, die mit
Glasfaser, Bahnhaltestelle und Alltagstauglichkeit um Zuzug
werben. Auf der anderen Seite steht die Frage, ob
Klimaschutzauflagen, steigende Modernisierungskosten und niedrige
Sanierungsquoten am Ende institutionelle Investoren begünstigen –
zulasten kleiner Vermieter, die aus dem Markt gedrängt werden.


Wenn Modernisierungsquoten unter 1 Prozent liegen, aber 2 bis 3
Prozent nötig wären, Förderprogramme ins Leere laufen und junge
Vermieter zur Ausnahme werden: Wird der deutsche Immobilienmarkt
zum Spielfeld von Erben und Profis, oder finden wir Wege,
Wohneigentum und Bestandserhalt auch ohne dickes Startkapital zu
organisieren?


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