#021 - Rollierendes Eigenkapital: Die 3 plus 7 Strategie

Wer 100.000 Euro in eine Immobilie steckt und glaubt, das Geld
ist für zehn Jahre weg, denkt wie ein Sparer, nicht wie ein
Investor. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser
Folge die 3 plus 7 Strategie, mit der dein Eigenkapital rolliert
und immer wieder für neue Deals frei wird.


Du erfährst, warum die ersten drei Jahre über deine
Wertentwicklung entscheiden, wie du dein Kapital nach der
Entwicklungsphase per Cash-Out wieder herausziehst, ohne zu
verkaufen, und wie du die Finanzierung über drei plus sieben
Jahre sauber strukturierst. Jetzt reinhören.


Werde bankenready mit Michael:
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3 konkrete Tipps aus der Folge:


Strukturiere die ersten drei Jahre tilgungsarm und nutze sie
aktiv für Wertsteigerung durch Renovierung und Mietentwicklung.

Lass nach drei Jahren neu bewerten und refinanzieren, damit
dein Eigenkapital per Cash-Out zu dir zurückkommt.

Dokumentiere jede wertschöpfende Maßnahme mit
Vorher-Nachher-Bildern und Mietspiegel, damit du dem Gutachter
den höheren Wert sauber belegen kannst.



Timestamps


0:00 Sparer oder Investor: der entscheidende Unterschied


0:33 Die 3 plus 7 Strategie erklärt


1:40 Warum dein Eigenkapital rollieren muss


2:20 Phase 1: die ersten drei Jahre Wertentwicklung


3:12 Cash-Out: dein Eigenkapital kommt zurück


3:36 Phase 2: Ausfinanzierung über sieben Jahre


5:09 Warum du in Phase 1 wenig tilgen solltest


6:49 Der ganze Hebel liegt in den ersten drei Jahren


8:24 Mietentwicklung als zweiter Werthebel


10:14 Wertsteigerung für die Bank dokumentieren


11:31 Rollierendes Eigenkapital sauber verhandeln


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