#265 Kreditfonds: Wer zahlt den Preis?

Banken drehen den Geldhahn zu, Regulierung und Zinswende machen
klassische Immobilienfinanzierungen immer schwieriger. Und das
passiert mitten in einer Refinanzierungswelle bei
Gewerbeimmobilien. In dieser Folge analysieren Katarina Ivankovic
und Dr. Peter Hettenbach, warum ausgerechnet Kreditfonds, oft
auch als Private Debt oder Private Credit bezeichnet, jetzt als
alternative Geldquelle auf den Plan treten.


Wie funktionieren diese Debt Fonds konkret, von Senior und Whole
Loans über Loan-on-Loan-Konstruktionen bis zu Zinsen von 6,5 bis
12 Prozent? Warum können sie die entstehende Refinanzierungslücke
bei Gewerbeimmobilien teilweise schließen, treiben Projekte aber
gleichzeitig an die Grenze der Tragfähigkeit? Und was bedeutet es
für Eigentümer, wenn Fonds im ersten Rang im Grundbuch stehen und
Objekte im Zweifel mit 30 bis 50 Prozent Abschlag verkaufen
können?





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