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Lagebericht – der Immobilienpodcast Podcast
#264 Gewerbe zu Wohnen: Förderwunder oder Symbolpolitik?

#264 Gewerbe zu Wohnen: Förderwunder oder Symbolpolitik?

Lagebericht – der Immobilienpodcast vor 3 Monaten

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Leerstehende Büros, volle Wartelisten auf dem Wohnungsmarkt: Mit
dem neuen Förderprogramm 'Gewerbe zu Wohnen' will die
Bundesregierung ab Juli 2026 zwei Probleme auf einmal angehen.
Bis zu 30.000 Euro Zuschuss pro Wohneinheit, gedeckelt auf
300.000 Euro pro Unternehmen, sollen den Umbau von beheizten
Gewerbeimmobilien in Wohnraum anreizen. Im Fördertopf liegen 300
Millionen Euro, gefördert werden bis zu 30 Prozent der
Umbaukosten bis 100.000 Euro je Einheit.

Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach ordnen ein, was
dieses Programm für Gewerbeimmobilien, Innenstädte und
Wohnraummangel bedeutet. Sie sprechen über strenger gewordene
Kreditprüfungen, deutlich höhere Eigenkapitalanforderungen der
Banken, Debt Funds als Ersatzfinanzierer und eine Bauwirtschaft,
in der 2025 nur rund 206.000 Wohnungen fertiggestellt wurden.

Zwischen politischer Symbolik, Bürokratie, restriktiver
Finanzierung und echter Chance zum Wohnraum schaffen bleibt die
Frage: Wird Gewerbe zu Wohnen zum wirksamen Instrument gegen die
Wohnungsnot in Deutschland oder nur zum gut gemeinten
Förderprogramm im Schatten einer tiefgreifenden Bau- und
Finanzierungskrise?

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