#313 Vorsteuer-Aus für Luxusimmobilien ab 2026

Ab 2026 wird es für Investoren und Bauträger ernst: Mit dem
Betrugsbekämpfungsgesetz 2025 verschärft der Gesetzgeber die Regeln
bei der Vermietung von Wohnimmobilien – insbesondere im
hochpreisigen Segment. Kern der Neuerung: Ein generelles
Vorsteuerabzugsverbot für sogenannte Luxusimmobilien. Wird die 2
Millionen Euro Grenze (netto) überschritten, entfällt der
Vorsteuerabzug vollständig – unabhängig davon, ob die Immobilie
fremdüblich vermietet wird oder nicht. Wir klären auf, warum die
Finanzverwaltung hier plötzlich den Riegel vorschiebt und was das
für deine künftigen Projekte bedeutet. Jetzt reinhören! Was du in
dieser Folge zu hören bekommst… … sind Details zum generellen
Vorsteuerabzugsverbot für Luxusimmobilien. Wir erklären, warum
diese Regelung österreichweit einheitlich gilt und warum regionale
Preisniveaus keine Rolle spielen. Zudem geben wir einen Überblick
über die Berechnung der 2-Millionen-Grenze, die Behandlung von
Investitionen und die wichtigsten Fallstricke bei der
Projektplanung. Zu Gast im Steueraffen-Studio ist
Umsatzsteuer-Expertin Sabine Winter von der Hofer Leitinger
Steuerberatung GmbH. (www.hoferleitinger.at) STEUERAFFE - gut
gebrüllt im Steuerdschungel. Euer Podcast für steuerliche und
arbeitsrechtliche Fragen. Mehr dazu findet ihr unter
www.steueraffe.at