#018 - Wie du 120.000 € Kaufnebenkosten NICHT selbst zahlst

Du kaufst ein Objekt für eine Million – aber brauchst eigentlich
1,1 Millionen. Genau an den Kaufnebenkosten scheitern die meisten
Investoren, weil sie ihr Eigenkapital nicht sauber strukturieren.
Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie
du 100.000–120.000 € Kaufnebenkosten nicht aus eigener Tasche
zahlst, sondern auf den Verkäufer oder die Bank verlagerst –
sauber, transparent und bankenkonform.


Du lernst die Mechanik im Kaufvertrag, die 110%-Variante, was der
Banker dazu sagt und welche Fehler dich richtig Geld kosten. Wenn
du das einmal verstanden hast, kaufst du statt einem
Mehrfamilienhaus direkt zwei. Jetzt reinhören.


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3 konkrete Tipps aus der Folge:
Kaufnebenkosten transparent im Kaufvertrag auf den Verkäufer
verlagern – inkl. AuflistungSteuerberater dazu holen, da
Grunderwerbsteuer auf den Bruttowert bemessen wirdDirekt nach dem
ersten Deal weitermachen – Rückenwind und Argumentation
mitnehmen

Timestamps


0:00 Eine Mio Kaufpreis = 1,1 Mio Bedarf


0:52 Wie 12% Nebenkosten entstehen


2:46 Warum Eigenkapital so nicht verbrennen


3:31 Mechanik im Kaufvertrag erklärt


4:24 So verhandelst du es mit dem Verkäufer


6:23 Was sagt die Bank dazu?


7:57 Die 110% Finanzierungs-Variante


10:53 Eigenkapitalrendite & der echte Hebel


12:28 Die Fehler, die du vermeiden musst


15:09 Verkäuferdarlehen als Alternative


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