#003 - Die Kunst des Bankenpitches: Geld bekommen statt Absagen kassieren

In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum
Immobilieninvestoren häufig an der falschen Stellschraube drehen:
den Zinsen. Er erklärt, weshalb Finanzierungen selten am Zinssatz
scheitern, sondern an fehlender Strategie, mangelhafter
Governance und falscher Priorisierung.


Themen der Folge:


warum Zinsen überschätzt und Wachstumsfaktoren unterschätzt
werden,


wie Banken Margen, Risiko und Deckungsbeitrag tatsächlich
bewerten,


weshalb gute Rahmenbedingungen wichtiger sind als der beste
Zinssatz,


warum Eigenkapitalrückfluss der Schlüssel zu Skalierung ist,


welche Rolle LTV, DSCR und CRR3 in der neuen Bankenwelt
spielen.


Diese Folge ist ein Augenöffner für alle, die verstehen wollen,
wie man trotz höherer Zinsen nachhaltig ein Portfolio aufbaut.


00:00 – Zinsen sind nur Ablenkung


00:32 – Strategie schlägt Zinssatz


01:20 – Warum Investoren wirklich scheitern


02:02 – Wie sich Zinsen zusammensetzen


03:25 – Die wahre Bankmarge


04:27 – Cross-Selling und Partnerschaft


05:05 – Deckungsbeitrag: das Bankgeheimnis


06:11 – Warum harte Zinsverhandlungen schaden


07:13 – Nachsteuerrendite richtig verstehen


08:10 – Governance entscheidet über Wachstum


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