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  4. 008 - Kaufpreisfaktor und (Brutto)Mietrendite erklärt anhand meiner ersten 3. Objekte inkl. Zahlen
Hallo zusammen, zuerst erkläre ich euch den Kaufpreisfaktor bei
Immobilien. (von 10-50) Die Bruttomietrendite ergibt sich aus dem
Verhältnis der jährlichen Bruttokaltmiete zum Kaufpreis der
Immobilie. Ich rechne hier nicht nur mit dem Kaufpreis sondern
mit dem Gesamtinvestitionskosten inkl. Nebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie
Maklercourtage) und notwendiger Renovierungen, damit ich in der
Marktanalyse verschiedene Objekte besser mit einander vergleichen
kann.   Bruttomietrendite / Kaufpreisfaktor meiner
ersten 3. Objekten Eigentumswohnung 1 mit 60m2 Kaufpreis 66.000
Euro mit Makler und wenig Renovierung Nebenkosten 9.000 Euro,
75.000 Euro Gesamtinvestitionskosten kalkulatorische Miete, da
selbst bewohnt mit 500 Euro im Monat angenommen, dies entspricht
6000 Euro Jahreskaltmiete. Rechnen wir nun 75.000 Euro durch
6.000 Euro Jahreskaltmiete kommen wir auf einen Kaufpreisfaktor
von 12.5, dies entspricht einer 8% Brutto-Mietrendite (100/12.5)
 Eigentumswohnung 2 mit 80m2 Kaufpreis 92.000 Euro ohne
Makler, Nebenkosten 6.500 Euro, Renovierung 7.000 Euro entspricht
105.500 Euro Gesamtinvestitionskosten Vermietet an 3 Studenten
für 675 Euro im Monat, dies entspricht 8.100 Euro
Jahreskaltmiete. Rechnen wir nun 105.500 Euro durch 8.100 Euro
Jahreskaltmiete kommen wir auf einen Kaufpreisfaktor von 13, dies
entspricht einer 7,7% Brutto-Mietrendite (100/13)
 Gewerbeobjekt mit 462,5m2 Kaufpreis 250.000 Euro ohne
Makler, Nebenkosten 17.500 Euro, Renovierung 70.000 Euro
entspricht 337.500 Euro Gesamtinvestitionskosten Vermietet an für
2.000 Euro im Monat, dies entspricht 24.000 Euro Jahreskaltmiete.
Rechnen wir nun 337.500 Euro durch 24.000 Euro Jahreskaltmiete
kommen wir auf einen Kaufpreisfaktor von 14, dies entspricht
einer 7,14% Brutto-Mietrendite (100/14)  Diese Berechnungen
zeigen euch nun den Kaufpreisfaktor und die Mietrendite für meine
ersten 3. Objekte in Osnabrück. Aus meiner Sicht sind dies gute
Faktoren / Renditen für die zentrale Lage in Osnabrück. Warum ich
die Investition in die Gewerbeeinheit so allerdings nicht wieder
machen würde, liegt vor allem an meiner Strategie und dem
eingesetzten Eigenkapital. In meinem nächsten Videos zeige ich
Euch meine vierte Immobilie und berechne die Eigenkapital
Rentabilität meiner ersten 4. Objekte.  Wenn Euch dieses
Video gefallen hat, würde ich mich über ein Like und vor allem
über ein Abo meines Kanals freuen.  Vielen Dank und bis bald
Dennis von ImmoIncubator - Eurem Kanal für Immobilieninvestments

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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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