Heute berichte ich Dir vom Kauf meiner 3. Wohnimmobilie im
gleichen Haus Damals hatte ich noch nicht weiter gedacht, als im
gleichen Haus zu kaufen. Seitdem im Erdgeschoss bei der
Renovierung der Büroetage etwas Ruhe eingekehrt war, hatte ich
mir 2018 das Ziel vorgenommen, jedes Jahr 1 Wohnung zu kaufen.
Bereits am 6. April 2018 bekam ich eine Email von einem
Makler der Sparkasse, welcher Unterlagen von mir als
Hausverwalter zu einer leerstehenden Wohnung im Haus
angeforderte. Infos zur Wohnung: Diese leere Wohnung
hatte ich schon lange im Auge, die Eigentümer wollten aber nie
verkaufen. Seit dem ich 2021 selbst eingezogen war, stand diese
Wohnung leer. Später stellte sich heraus, das die Wohnung bereits
über 20 Jahre leer gestanden hatte. Demnach war noch eine sehr
alte Küche verbaut, diese hatte sogar noch viele Artikel wo noch
der DM Preis aufgeklebt war In der Wohnung war überall einen
schöner Parkettboden verlegt, welcher zwar 20 Jahre alt, aber
sehr gut erhalten war. Das Badezimmer musste renoviert werden,
neuer Warmwasserboiler sowie eine neue Küche als auch alle Wände
wurden neu gestrichen. Kosten der Renovierung,
Kaufpreisfaktor, Jahresmiete und Bruttomietrendite Küche inkl.
Elektrogeräte auf Ebay ersteigert (Ausstellungsstück für 1830
Euro anstatt 3000 inkl. Lieferung), Fliesen, WC, Spülkasten,
WC-Sitz, Spiegelschrank, neuer Elektroboiler inkl. Stromzuleitung
(480 Euro) – überwiegend selbst renoviert. Insgesamt ca. 5000
Euro Renovierungskosten Kaufpreis / Nebenkosten 12% / Renovierung
95.000 Euro / 11.400 Euro / 5000 Euro =
Gesamtinvestitionskosten = 111.400 Euro Jahreskaltmiete 8.100
Euro (675 x 12), Faktor 13.75, Bruttomietrendite 7.27% Für die
Finanzierung war ich wieder bei meiner lokalen Sparkasse und
sollte 10.000 Euro Eigenkapital mitbringen, dafür wurde mir ein
Zinssatz von 1,59% auf 10 Jahre angeboten. Die von mir gewünschte
Rate war 575 Euro im Monat, was einer Tilgung von 6,5% entsprach.
Investitionen meinerseits Insgesamt habe ich also in diese
Wohnung nicht nur viel Zeit für die Renovierung investiert
sondern auch insgesamt 26.400 Euro Eigenkapital. Wie man nun die
(Brutto) Eigenkapital-Rendite berechnet, zeige ich euch anhand
dieser Immobilie und meiner anderen 3 Immobilien in meinem
nächsten Video. Vielen Dank das Ich heute zugeschaut habt
und ein schönes Wochenende wünscht Dennis von Immoincubator! Wenn
Dir dieses Video gefallen hat, abonniere gerne meinen Kanal
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