Wie wäre es, wenn das Finanzamt von Dir keine
Kapitalertragssteuer möchte, sondern Dein Immobilieinvestments
auch noch unterstützt? Genau darum geht es in dieser Episode, um
steueroptimierte Immobilieninvestments. Liebe Geldmeisterinnen
und Geldmeister, eines ist dennoch klar: Aktien sind und bleiben
meine zweitliebste Anlageform. Meine erste Investment-Wahl waren
meine eigenen vier Wände, was ich auch nur jeden wärmsten
empfehlen kann. Und dann kommen auf meiner persönlichen
Prioritätenliste steueroptimierte Vorsorgeimmobilien, von denen
hier die Rede ist, die vor allem aus Risikoreduktions- und
Risikostreuungsaspekten interessant sind. Wir sprechen in dieser
Folge von steueroptimiertem Bauherren- und
Vorsorgewohnungsmodellen in Österreich, die es jedoch auch in
abgewandter Form in Deutschland und der Schweiz gibt. Ich bin bei
steueroptimierten Modellen nur grundsätzlich skeptisch, da die
Regieurung Vorteile schnell rückgängig machen kann. So wurden in
Österreich zum Beispiel die Steuerprämien bei der
Bausparfinanzierung und der Zukunftsvorsorge kräftig
gekürzt.
Hier aber nochmals kurz, was ein Bauherrenmodell ist: Hier
schließen sich mehrere Personen zu einer Gesellschaft zusammen,
um Immobilien abzureißen, neu zu bauen oder zu renovieren. Diese
darf vorerst nicht selbst nutzen, sondern muss sie vermieten,
lukriert dafür jede Menge Steuervorteile. Diese Form der
Immobilieninvestments reduzieren vor allem als Ausgaben die
Steuerbemessungsgrundlage. Den Steuerzuckerln steht der Nachteil
gegenüber, dass man bei diesem gemeinsamen Immobilienobjekten
immer mitgehangen, mitgefangen ist. Ein solches
Immo-Vorsorgemodell ist daher immer nur so gut wie die
Miteigentümer, Teilnehmendem und die Trägergesellschaft solcher
Immobilienvorsorgemodelle. Auch kauft man natürlich die Katze im
Sack, als dass man sich in der Regel an Immobilienentwicklungen
beteiligt, die erst einmal fertiggestellt werden müssen. Und man
besitzt bei Bauherrenmodellen einen Anteil an einem Objekt, das
erst einige Jahre später konkret aufgeteilt wird. Außer man kauft
eine Bauherren-Wohnung. Der Unterschied liegt im Detail, aber
hört dieses am besten von einem ausgesprochenen
Immobilienfinanzierungsexperten selbst. Viel Vergnügen! Ich hoffe
wir hören uns wieder, entweder morgen bei meinem werktäglichen
Podcast Börsenminute oder spätestens am Sonntag zur
GELDMEISTERIN. Servus, schalom, maas salamah, Eure
GELDMEISTERIN, Eure Julia Kistner
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