„Immobilien als Geldanlage rentieren sich nicht mehr“

Die Kaufpreise sind um das 2,5-fache zu hoch um
kostendeckend für den Immobilieninvestor zu sein!


Immobilien als reine Geldanlage lohnen sich bei einem
durchschnittlichen Kaufpreis von 3.300 Euro pro Quadratmeter
nicht mehr, rechnet Professor Dr. Thomas Mayer, Gründungsdirektor
des Flossbach von Storch Research Institute vor. Bei einer
durchschnittlichen Monatsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter
kommt man auf eine Jahresrendite von 3,45 Prozent. Daraus konnten
bislang Zinskosten von einem Prozent, Instandhaltungskosten von
zwei Prozent und Verwaltungskosten von 0,45 Prozent bezahlt
werden. Steigt nun der Zins von einem Prozent auf vier Prozent,
klettert die notwendige Rendite auf 6,45 Prozent. Wenn nun die
Miete nicht steigen darf, weil sie gesetzlich gedeckelt ist,
rechnet sich die Anlage nur noch bei einem Quadratmeterpreis von
1.767 Euro. Und hier sind noch nicht die neuen Kosten für die
verschärften Energieeffizienz-Vorschriften berücksichtigt, die
sich auch nochmals mit 400 Euro pro Quadratmeter niederschlagen.
Somit läge der kostendeckende Kaufpreis bei 1.367 Euro, also 59
Prozent unter den aktuellen Marktwerten.


Wer noch jung ist und auch noch Marktabschwünge aufholen kann,
wäre mit einem globalen Aktienfonds besser dran. Für ältere
Anleger die vor der Pension stehen oder in Pension sind gäbe
würden sich jetzt auch wieder interessante Anleiherenditen
bieten. Persönlich hat Thomas Mayer auch einen Teil in Gold. Das
hält er aber nicht, physisch, sondern mit einem Gold ETF: „Ich
bin nicht der, der physisches Gold hält, weil er mit dem großen
Crash rechnet.“


Mehr über Thomas Mayer´s Einschätzungen zur Konjunktur und
Kapitalmarktlagen in der aktuellen Folge der GELDMEISTERIN:


Risikohinweis: Das sind keinesfalls
Empfehlungen, sondern nur persönlichen Gedanken. Julia
Kisnter übernimmt keinerlei Haftung die daraus erwächst, dass man
entsprechend Ihrer Medienbeiträge Investments tätigt.


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Foto: FlossbachvonStorch /Bearbeitung Geldmeisterin



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