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Episoden
17 Minuten
️ Einzelunternehmen, GbR oder GmbH – womit startest du als Betreiber von Monteurwohnungen? Markus Wanning hält es einfach: Form follows function.
Wer erst testen will, startet als Einzelunternehmer. Wer wachsen will, gründet gleich die GmbH.
Dazu: warum eine GbR wie eine Ehe ist, was die Haftung für angemietete Wohnungen bedeutet, wo auch die GmbH nicht schützt und warum ein späterer Wechsel mehr Arbeit macht, als du denkst.
Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister.
️ Nächste Folge: Versicherung und Sicherheit – was du absichern solltest.
Frage? frag@monteur-podcast.de
️ Hast du eine interessante Geschichte aus der Monteurbranche? Dann schreib uns an show@monteur-podcast.de – wir planen dich als Gast ein.
Wer erst testen will, startet als Einzelunternehmer. Wer wachsen will, gründet gleich die GmbH.
Dazu: warum eine GbR wie eine Ehe ist, was die Haftung für angemietete Wohnungen bedeutet, wo auch die GmbH nicht schützt und warum ein späterer Wechsel mehr Arbeit macht, als du denkst.
Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister.
️ Nächste Folge: Versicherung und Sicherheit – was du absichern solltest.
Frage? frag@monteur-podcast.de
️ Hast du eine interessante Geschichte aus der Monteurbranche? Dann schreib uns an show@monteur-podcast.de – wir planen dich als Gast ein.
11 Minuten
Welche Umsatzsteuer gilt für dich, und wie sieht eine Rechnung aus, die eine Firma ohne Rückfrage bezahlt? Markus Wanning zeigt es aus Sicht des Betreibers. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
In dieser Folge:
Kleinunternehmerregelung: warum sie bei Firmenkunden selten passt und wo die Fallstricke liegen
Was mit 7 % läuft und was mit 19 %: Übernachtung gegen Extras wie einen Wäscheservice
Netto oder brutto: wie du Preise für Firmen ausweist
Die Pflichtangaben auf der Rechnung, vom Firmennamen bis zum Leistungszeitraum
Kostenstelle, Bestellnummer und Firmenkunden aus dem Ausland
Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen.
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Nächste Folge: Folge 07 – Welche Rechtsform für den Start?
In dieser Folge:
Kleinunternehmerregelung: warum sie bei Firmenkunden selten passt und wo die Fallstricke liegen
Was mit 7 % läuft und was mit 19 %: Übernachtung gegen Extras wie einen Wäscheservice
Netto oder brutto: wie du Preise für Firmen ausweist
Die Pflichtangaben auf der Rechnung, vom Firmennamen bis zum Leistungszeitraum
Kostenstelle, Bestellnummer und Firmenkunden aus dem Ausland
Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen.
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Nächste Folge: Folge 07 – Welche Rechtsform für den Start?
8 Minuten
Lohnt sich eine Monteurwohnung überhaupt? Markus Wanning rechnet es an einer angemieteten Vier-Bett-Wohnung im Frankfurter Süden durch: was jeden Monat rausgeht, was reinkommt und was am Ende übrig bleibt.
In dieser Folge:
Rent-to-Rent: warum du trotzdem Eigenkapital für die Ausstattung brauchst
Die Fixkosten, die laufen, bevor der erste Monteur eincheckt
Preis mal Auslastung: der RevPAR als die Kennzahl, auf die es ankommt
Kosten pro Bett und Nacht als deine Untergrenze und warum halb voll nicht reicht
Warum Monteurwohnungen deutlich voller werden können als Hotels
Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen.
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Nächste Folge: Folge 04 – Gewerbe oder privat?
In dieser Folge:
Rent-to-Rent: warum du trotzdem Eigenkapital für die Ausstattung brauchst
Die Fixkosten, die laufen, bevor der erste Monteur eincheckt
Preis mal Auslastung: der RevPAR als die Kennzahl, auf die es ankommt
Kosten pro Bett und Nacht als deine Untergrenze und warum halb voll nicht reicht
Warum Monteurwohnungen deutlich voller werden können als Hotels
Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen.
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Nächste Folge: Folge 04 – Gewerbe oder privat?
7 Minuten
Wer Wohnungen anmietet und an Monteure weitervermietet, ist in aller Regel gewerblich unterwegs. Markus Wanning zeigt, was daraus folgt und was du klären musst, bevor der erste Gast einzieht. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
In dieser Folge:
Gewerbe oder privat: worauf die Finanzverwaltung schaut
Gewerbeanmeldung, Gewerbesteuer und Umsatzsteuer auf die Übernachtung
Drei Hürden vor dem Start: Erlaubnis des Vermieters, Baurecht und Zweckentfremdungsverbot
Pflichten im laufenden Betrieb: Meldeschein, Übernachtungsteuer und Rundfunkbeitrag
EU-Registrierung und Beherbergungsstatistik, sobald du wächst
Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen.
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Nächste Folge: Folge 05 – Der Beherbergungsvertrag
In dieser Folge:
Gewerbe oder privat: worauf die Finanzverwaltung schaut
Gewerbeanmeldung, Gewerbesteuer und Umsatzsteuer auf die Übernachtung
Drei Hürden vor dem Start: Erlaubnis des Vermieters, Baurecht und Zweckentfremdungsverbot
Pflichten im laufenden Betrieb: Meldeschein, Übernachtungsteuer und Rundfunkbeitrag
EU-Registrierung und Beherbergungsstatistik, sobald du wächst
Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen.
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Nächste Folge: Folge 05 – Der Beherbergungsvertrag
9 Minuten
Das Projekt endet, die Firma zieht ab, aber ein Monteur bleibt und beruft sich auf seinen Mietvertrag. Markus Wanning erklärt, warum ein normaler Mietvertrag für Monteure nicht das Richtige ist und was in einen Beherbergungsvertrag gehört. Keine Rechtsberatung.
In dieser Folge:
Mietvertrag oder Beherbergungsvertrag: Mieterschutz und vorübergehender Gebrauch
Wie der Vertrag zustande kommt und warum deine Bedingungen vor der Buchung beim Kunden sein müssen
Sechs Punkte im Vertrag: Vertragspartner, Zeitraum, Preis, Leistungen, Hausordnung mit Betretungsrecht, Stornoregeln
Digitaler Check-in und Meldedaten für jeden Gast
Gastwirtehaftung: wofür du für die Sachen deiner Gäste haftest, auch ohne eigene Schuld
Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen.
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Nächste Folge: Folge 06 – Rechnungsstellung mit Umsatzsteuer
In dieser Folge:
Mietvertrag oder Beherbergungsvertrag: Mieterschutz und vorübergehender Gebrauch
Wie der Vertrag zustande kommt und warum deine Bedingungen vor der Buchung beim Kunden sein müssen
Sechs Punkte im Vertrag: Vertragspartner, Zeitraum, Preis, Leistungen, Hausordnung mit Betretungsrecht, Stornoregeln
Digitaler Check-in und Meldedaten für jeden Gast
Gastwirtehaftung: wofür du für die Sachen deiner Gäste haftest, auch ohne eigene Schuld
Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen.
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Nächste Folge: Folge 06 – Rechnungsstellung mit Umsatzsteuer
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Über diesen Podcast
Monteurzimmer sind ein Milliardenmarkt, über den kaum jemand
spricht. Im Monteur-Podcast erklärt Markus Wanning ihn einfach und
ehrlich. Markus ist Immobilienunternehmer aus der Region Rhein-Nahe
und vermietet mit seinem Team möblierte Unterkünfte an Monteure und
Fachkräfte. Er kennt beide Seiten: die Anfragen der Firmen und den
Alltag als Vermieter. Für Vermieter: Was rechnet sich? Was gilt
rechtlich und steuerlich? Und wie läuft das Geschäft von der ersten
Anfrage über Vertrag und Preis bis zur Abrechnung? Für Disponenten:
Worauf kommt es bei der Buchung an, und woran erkennst du eine gute
Unterkunft? Dazu holt Markus Gäste aus der Praxis vors Mikrofon:
Vermieter und Betreiber, Disponenten, Personaldienstleister und
Steuerberater. Du hast eine Frage zu Monteurzimmern? Schreib an
frag@monteur-podcast.de Gast werden oder zusammenarbeiten:
show@monteur-podcast.de
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