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  3. Lead & Lage - Der Podcast für Immobilienmakler Podcast

Episoden

Lead und Lage – Wald, Acker & Wiese: Was beim Verkauf von Freiflächen wirklich zählt (S01 - E32)

30 Minuten
Wald, Acker & Wiese – Was Eigentümer über den Verkauf von Freiflächen wissen müssen

Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über ein ungewöhnliches Thema im Immobilienalltag – den Verkauf von Wäldern, Ackerflächen, Wiesen und Biotopen.

Was macht diese Flächen so besonders? Warum ist der Markt dafür so speziell?

Und was hat es mit Flurbereinigung, Bodenschätzung und Ökopunkten auf sich?

Eine ehrliche Analyse – praxisnah, lehrreich und mit einem Augenzwinkern.

Das erwartet dich

- Warum der Verkauf von Wäldern und Ackerflächen ein eigenes Themenfeld ist

- Was Flurbereinigung bedeutet und wie sie den Wert beeinflusst

- Bodenschätzung, Bodenklassen und was wirklich den Preis bestimmt

- Biotope, Ausgleichsflächen und Ökopunkte als eigener Markt

- Warum kaum ein Makler auf Freiflächen spezialisiert ist

️ Kapitel

00:00 – Einführung: Outhouse-Themen – Wald, Acker & Wiese

02:00 – Warum der Waldmarkt früher besser lief

04:00 – Bewirtschaftung, Pflege und Herausforderungen im Wald

06:00 – Wer kauft heute noch Waldflächen?

07:00 – Flurbereinigung einfach erklärt

12:00 – Bodenschätzung und Bodenklassen im Verkauf

16:00 – Ackerflächen, Kiesweiher und Trinkwasserbrunnen als Wertfaktoren

22:00 – Biotope, Ausgleichsflächen und Ökopunkte

25:00 – Photovoltaik auf Freiflächen

27:00 – Emotionale Aspekte beim Verkauf von Freiflächen

️ Zitate aus der Folge

„Alte Bauernregel: Liebe vergeht, Tagwerk besteht."

„Wälder, Wiesen, Äcker – das ist ein ganz eigener spezieller Markt."

„Wenn du Leute auf manche Dinge hinweisen kannst, ist das schon ein Vorteil."

Ressourcen & Links

Ralf Lenhart:

https://www.lenhart.immobilien

Gregor Duda:

https://www.marketing-guys.immobilien

Hat dir die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, hinterlasse eine Bewertung und teile ihn mit jemandem, der Wald, Acker oder Wiese besitzt und nicht weiß, was er damit anfangen soll!

Lead und Lage – Maklergeschichten: Notarstreit, Starrsinn und schäbige Netzwerkkollegen (S01 - E31)

36 Minuten
Makler-Geschichten – Notarstreit, zermürbende Verkäufe und schäbige Netzwerkkollegen

Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über die krassesten Erlebnisse aus Ralfs Makleralltag.

Ein Notar, der den Kaufvertrag live zerpflückt und die Käufer anbrüllt.

Ein Verkauf, der ein Jahr lang zäh wie Kaugummi war.

Und ein Netzwerkkollege, der am Ende einfach nicht zahlt. Maklergeschichten, die man nicht erfindet.

Unterhaltsam, ehrlich und nah am echten Leben.

Das erwartet dich

Der Notartermin, der fast in einer Katastrophe endete

Emotionale Belastung bei zermürbenden Verkaufsprozessen

Wenn Vertrauen im Netzwerk enttäuscht wird

Was passiert, wenn Käufer kurz vor dem Notartermin abspringen

Warum die Judikative manchmal keine Hilfe ist

️ Kapitel

00:00 – Einführung: Die krassesten Maklergeschichten

01:00 – Story 1: Der Notartermin, der eskalierte

08:00 – Wenn Anwälte Kaufverträge aufblähen

10:00 – Story 2: Der zermürbendste Verkauf aller Zeiten

14:00 – Emotionale Gebundenheit und Starrsinn im Alter

19:00 – Story 3: Netzwerkkollege, Käuferausfall und kein Auslagenersatz

26:00 – Gerichtsverfahren um Auslagenersatz

31:00 – Was Ralf heute anders machen würde

34:00 – Fazit: Makler ist Unternehmer und Mensch

️ Zitate aus der Folge

„Ich habe mir daneben gedacht – ich bin hier, ich mein Schwein pfeift."

„Es gibt nur einen Sinn, der im Alter zunimmt – das ist Starrsinn."

„Er hat mich nicht mehr getäuscht. Enttäuscht, ja. Aber nicht mehr getäuscht."

Ressourcen & Links

Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien

Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien

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Lead und Lage – Immobilienbewertung: Warum der Nachbar und Gemini keine Grundlage sind (S01 - E30)

40 Minuten
Immobilienbewertung – Warum der Nachbar und Gemini keine Grundlage sind

Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über die Tücken der Immobilienbewertung.

Warum ist das, was der Nachbar beim Zaunbier erzählt, keine verlässliche Grundlage?

Wie geht man als Makler mit überzogenen Preisvorstellungen um? Und was macht eine wirklich gute Bewertung aus?

Eine ehrliche Diskussion – direkt, praxisnah und mit echten Geschichten aus dem Makleralltag.

Das erwartet dich

Warum Nachbarn, KI und Onlinetools keine verlässliche Bewertungsgrundlage sind

Wie Korrekturfaktoren in der Immobilienbewertung funktionieren

Umgang mit überzogenen Preisvorstellungen und beratungsresistenten Eigentümern

Wann ein Makler einen Auftrag ablehnen sollte

Eine echte Erfolgsgeschichte aus dem Makleralltag

️ Kapitel

00:00 – Einführung: Immobilienbewertung und ihre Fallstricke

02:00 – Conversion Rate und Bewertungsalltag bei Ralf

04:00 – Wenn Nachbar Eddie den Verkaufspreis kennt

07:00 – Marktgerechte Bewertung vs. Wunschpreise

09:00 – KI als Bewertungstool – und warum das schiefgeht

13:00 – Korrekturfaktoren einfach erklärt

16:00 – Wenn der Mitbewerber mehr bietet

19:00 – Vermarktungskanäle und Reichweite als Erfolgsfaktor

24:00 – Wann Makler Aufträge ablehnen sollten

28:00 – Psychologie beim Immobilienverkauf

34:00 – Eine Erfolgsgeschichte: Wenn Vertrauen alles verändert

️ Zitate aus der Folge

„Haben Sie den Verkaufspreis schwarz auf weiß gesehen? – Nein. – Woher wissen Sie es dann?"

„Wir bewerten keine Annahmen, wir bewerten Fakten."

„Das ist es, was den Job ausmacht – wenn du Menschen wirklich helfen kannst, einen neuen Lebensabschnitt zu starten."

Ressourcen & Links

Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien

Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien

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Lead und Lage – KI im Immobilienmarkt: Wenn Algorithmen den gesunden Menschenverstand ersetzen (S01 - E29)

21 Minuten
KI im Immobilienmarkt – wenn Technologie den gesunden Menschenverstand ersetzt

Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über den zunehmenden KI-Einsatz im Immobilienalltag.

Warum landen ellenlange KI-generierte E-Mails bei Maklern?

Was passiert, wenn Käufer einem Algorithmus mehr vertrauen als einem erfahrenen Experten?

Und wo liegt die Grenze zwischen sinnvollem KI-Einsatz und digitaler Gedankenlosigkeit?

Eine ehrliche Diskussion – direkt, pointiert und ohne Beschönigung.

Das erwartet dich

Warum KI-generierte E-Mails Maklern den letzten Nerv rauben

Wie KI das Vertrauen zwischen Käufer und Makler untergräbt

Der Unterschied zwischen KI-Wahrscheinlichkeiten und echter Erfahrung

Wo KI sinnvoll eingesetzt werden kann – und wo nicht

Warum persönliche Kommunikation wichtiger wird denn je

️ Kapitel

00:00 – Einführung: KI-Prompts gegen Immobilienmakler

03:00 – Ellenlange KI-E-Mails und ihre Auswirkungen im Alltag

06:00 – Wenn Kunden der KI mehr vertrauen als dem Experten

09:00 – Vertrauen als größtes Opfer der KI-Nutzung

12:00 – Wie KI wirklich funktioniert: Wahrscheinlichkeiten statt Wissen

16:00 – Sinnvoller KI-Einsatz vs. digitale Gedankenlosigkeit

18:00 – Fazit: Persönliche Kommunikation als Antwort auf KI-Flut

️ Zitate aus der Folge

„Man muss endlich verstehen – die KI gibt dir nur das zurück, was du bereit bist zu ertragen."

„KI basiert nicht auf Wissen, sondern auf Wahrscheinlichkeiten."

„Vertrauen geht verloren – und das ist das Hauptproblem an der Geschichte."

Ressourcen & Links

Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien

Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien

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Lead und Lage – Neubau auf dem Land: Wenn Auflagen und Lage über Erfolg oder Misserfolg entscheiden (S01 - E28)

36 Minuten
Neubau auf dem Land – Warum Baukosten, Stellplatzsatzungen und Lage über Erfolg entscheiden

Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über die Herausforderungen beim Neubau im ländlichen Raum.

Warum treiben kommunale Auflagen und Stellplatzsatzungen die Baukosten in die Höhe?

Was unterscheidet den Immobilienmarkt auf dem Land von der Stadt?

Und wann lohnt sich ein Neubau-Projekt wirklich?

Eine ehrliche Analyse – praxisnah und ohne Beschönigung.

Das erwartet dich

Kommunale Auflagen und Stellplatzsatzungen als Kostentreiber

Unterschiede zwischen Stadt- und Landimmobilien im Neubau

Warum viele Bauplätze auf dem Land nicht verkauft werden

Verkleinerung im Alter als wachsender Trend in der Region

Wann lohnt sich ein Neubau-Projekt wirklich?

️ Kapitel

00:00 – Einführung: Neubau auf dem Land und kommunale Auflagen

03:00 – Stellplatzsatzungen und ihre Auswirkungen auf Baukosten

06:00 – Bebauungspläne, Naturschutz und der Kostentreiber-Effekt

10:00 – Warum Bauplätze auf dem Land nicht verkauft werden

14:00 – Straßenausbaubeiträge und kommunale Ablösen

17:00 – Stadt vs. Land: Zielgruppen und Wohnungsgrößen im Vergleich

22:00 – Verkleinerung im Alter als neuer Markttrend

25:00 – Demografischer Wandel und Abwanderung aus ländlichen Regionen

31:00 – Wann lohnt sich ein Neubau-Projekt wirklich?

️ Zitate aus der Folge

„Alle wundern sich, warum die Baukosten steigen – aber im Vorfeld wird die Gelddruckmaschine einfach angeschmissen."

„Hochwertiger Neubau in exzellenten Lagen funktioniert immer."

„Man muss den Leuten die Angst nehmen – es gibt sich immer was."

Ressourcen & Links

Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien

Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien

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Über diesen Podcast

Immobilienmakler-Lifestyle aus der Praxis. Du willst verstehen, wie modernes Marketing funktioniert? Wie du dich als Immobilienmakler regional durchsetzt, digital sichtbar wirst und konstant neue Eigentümer gewinnst? Dann ist dieser Podcast für dich. Lead & Lage liefert dir ehrliche Einblicke aus dem Alltag eines Immobilienmaklers samt spezialisierter Marketingagentur. Ob aktuelle Immobilienthemen, Akquise, Branding oder Verkaufspsychologie – hier geht’s um Strategien, die wirklich funktionieren. Direkt aus der Praxis. Klar im Ton. Immobilien. Marketing. Und ein guter Gin – wenn’s passt.
Webseite
Die Marketing Agentur für Immobilienmakler | Marketing Guys
Urheberangabe
Marketing Guys GmbH
Durchschnittliche Länge
Ø 30 Min.
Erscheinungsweise
Wöchentlich
Letzter Check
vor 5 Std.
Zuerst veröffentlicht
vor 8 Mon.
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„Lead & Lage - Der Podcast für Immobilienmakler“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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