How to Real Estate Archiv

Wir wünschen Ihnen von Herzen ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Start ins neue Jahr 2024.

Link zu unserer offiziellen Stellungnahme:

https://crowdhouse.com/ch/de/blog/in-eigener-sache-stellungnahme-zur-aktuellen-berichterstattung-ueber-crowdhouse/

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«Der Wohnungsmarkt steuert auf einen Eisberg zu». Zu diesem Schluss kommt Raiffeisen Chefökonom Freddy Hasenmaile in einer kürzlich publizierten Studie. Was ist der aktuelle Stand auf dem Schweizer Immobilienmarkt? Robert Plantak und Michael Meier fühlen in dieser Episode des How to Real Estate Podcasts den Puls. Die Frage der Woche dreht sich um «Alleineigentum vs. Miteigentum». Daneben gibt es wie immer ein aktuelles News-Update.

(00:00:00) – Intro

(00:01:34) – Frage der Woche 

(00:14:41) – News Update

(00:21:04) – Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Live-Podcast mit Robert Plantak, Marcel Hug & Michael Meier Mittwoch, 22. November, 18.30 Uhr

Anmeldung: https://crowdhouse.com/ch/de/events/live-podcast/

Artikel zur Raiffeisen-Studie 

https://www.20min.ch/story/jetzt-gehts-an-die-substanz-hohe-mieten-fuehren-zu-wohlstandsverlust-270353560776

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Marco Zanolari ist seit diesem Jahr Geschäftsführer von The Living Circle – eine handverlesene Gruppe von erstklassigen Hotels und Restaurants. Davor leitete er mehrere Jahre das renommierte Grand Resort in Bad Ragaz. Im Interview mit Michael Meier spricht er über Entwicklungen in der Schweizer Szene, die Rolle von Immobilien in der Hotellerie und aktuelle Trends und Chancen seiner Branche.

Melden Sie sich jetzt an für unsere Events im November:

Informationsveranstaltung für Projektentwickler zum Thema Baufinanzierung Donnerstag, 16. November, 16:30 Uhr

Anmeldung: https://crowdhouse.com/ch/de/events/baufinanzierungen/

Live-Podcast mit Robert Plantak, Marcel Hug & Michael Meier Mittwoch, 22. November, 18.30 Uhr

Anmeldung: https://crowdhouse.com/ch/de/events/live-podcast/

Alle Informationen zu «The Living Circle» https://www.thelivingcircle.ch/de

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Dr. Marco Salvi ist Senior Fellow und Forschungsleiter Chancengesellschaft bei der liberalen Denkfabrik Avenir Suisse. Im August 2023 hat er die Studie «Mieten und Mythen – 8 Thesen zum Schweizer Wohnungsmarkt auf dem Prüfstand» lanciert. Eine Publikation die nicht nur medial grosse Resonanz erfahren hat, sondern auch heftig kritisiert wurde. Wieso hat die Publikation für derart rote Köpfe gesorgt? Welche Überlegungen stecken hinter den 8 Thesen? Und wo sieht der Experte die Lösungsansätze? Das diskutieren Dr. Marco Salvi und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

Hier können Sie die Studie «Mieten und Mythen» kostenlos herunterladen?  https://www.avenir-suisse.ch/publication/mieten-und-mythen/

Ausgewählte Medienartikel zur Studie «Mieten und Mythen» https://www.nzz.ch/finanzen/angebliche-wohnungsnot-avenir-suisse-raeumt-mit-mythen-auf-ld.1753693

https://www.tagesanzeiger.ch/diskussion-um-druck-am-mietmarkt-avenir-suisse-sieht-keinen-wohnungsmangel-sp-schaeumt-968243116013

https://www.srf.ch/news/schweiz/mythen-und-halbwahrheiten-avenir-suisse-beklagt-schwarzmalerei-zur-lage-auf-wohnungsmarkt

https://www.beobachter.ch/wohnen/miete/wie-avenir-suisse-die-probleme-kleinredet-633239

https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/es-gibt-gar-keine-wohnungsnot-avenir-suisse-will-mythen-entlarven-und-bekommt-von-den-genossenschaften-aufs-dach-ld.2503436?reduced=true

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Mietrechtsänderungen sind auf Bundesebene in der Regel chancenlos. In Städten und Kantonen sind Vorstösse dagegen immer wieder erfolgreich. Und das mit drastischen Konsequenzen. Die meisten Ideen sind Scheinlösungen und führen langfristig nicht zu einer Ausweitung des Angebots und im schlimmsten Fall zum genauen Gegenteil: Dem absoluten Stillstand. In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts diskutieren konkrete gesetzliche Regelungen in Genf, Waadt und Basel. Im News Update geht es um das neueste Immo-Monitoring von Wüest Partner und die zögerliche Haltung von institutionellen Investoren. Und selbstverständlich werden auch wieder Fragen unserer Zuhörerinnen und Zuhörer beantwortet.

(00:00:00) – Intro

(00:03:18) – Frage der Woche

(00:06:36) – News Update

(00:21:19) – Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Anmeldung zum Live-Podcast am 22. November 2023:

https://crowdhouse.com/ch/de/events/live-podcast/

Anmeldung zum Event «Baufinanzierung» am 16. November 2023

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Interview mit Anna Pohl:

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/der-run-auf-immobilien-ist-vorbei-648633

Artikel zu kantonalen Mietrechtsänderungen:

https://www.handelszeitung.ch/politik/warum-die-genfisierung-der-schweiz-den-mieterschutz-gefahrdet-651643

Link zum Erklärvideo «Lex Koller»

https://crowdhouse.com/ch/de/videos/lex-koller-koennen-auslaender-schweizer-immobilien-erwerben/

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Wir haben die Türen unseres Podcast-Studios geöffnet und freuen uns, dass wir hochkarätige Gesprächspartner aus der Immobilien-Welt bei uns begrüssen dürfen. In dieser Folge zu Gast: Markus Meier, seines Zeichens Direktor des schweizerischen Hauseigentümerverbands. Im Interview mit Michael Meier spricht er über die vergangenen Wahlen, die politische Interessensvertretung seines Verbandes und warum er weiterhin vor für die Abschaffung des Eigenmietwerts einsteht. 

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Eine entscheidende Frage bei jedem Investment ist der entsprechende Exit – so auch beim Miteigentums-Modell von Crowdhouse. Wie genau läuft ein solcher Exit ab? Wie haben die jüngsten Marktentwicklungen dieses Thema beeinflusst? Und welche Optionen bietet der Crowdhouse-Sekundärmarkt. Robert Plantak und Michael Meier diskutieren diese Frage in dieser Episode des How to Real Estate Podcast. Die Frage der Woche dreht sich um die rückläufige Bautätigkeit und im News Update geht der Blick kurz ins Ausland.

(00:00:00) Intro

(00:03:51) Frage der Woche

(00:06:49) News Update

(00:09:16) Thema der Woche

Live-Podcast am Mittwoch, 22.11.2023:

https://crowdhouse.com/ch/de/events/live-podcast/

Artikel aus dem News-Update:

https://www.finanzen.net/nachricht/rohstoffe/goldpreis-und-oelpreis-goldpreis-hochspannung-vor-powell-statements-12931852

https://www.boersennews.de/nachrichten/partner/ig-europe/eur-usd-fed-notenbanker-sieht-zinspause-alle-augen-auf-jerome-powell/4245428/

https://www.fuw.ch/immobilienkrise-china-zahlungsfrist-bei-country-garden-abgelaufen-308632547374

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Im September hat die Nationalbank den Leitzins auf 1,75% belassen. War es das nun mit den Erhöhungen? Viele Experten gehen davon aus, dass noch ein weiterer Schritt um 25 Basispunkte erfolgen wird. Aber nicht alle. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast diskutieren Robert Plantak und Michael Meier über eine kürzlich erschienene Einschätzung von avobis, die davon ausgeht, dass zukünftige Erhöhungen mehr schaden würden, als nützen. Bei der Frage der Woche geht es um aktuelle Renditepotentiale und im News Update um die Rolle von institutionellen Anlegern in diesem besonderen Immobilienjahr.

(00:00:00) Intro

(00:03:54) Frage der Woche

(00:06:19) News Update

(00:13:30) Thema der Woche

 Artikel aus dem News-Update:

https://www.handelszeitung.ch/geld/hier-sind-die-preise-fur-die-eigentumswohnung-explodiert-642564

https://www.handelszeitung.ch/podcasts/hz-insights/warum-die-immobilienpreise-weiter-steigen-644928

Podcast «Handelszeitung Insights»

https://open.spotify.com/episode/4LE4Qho3Rxa24pQk6yUl0w?si=d68ccb78d9c24a00

Avobis Einschätzung September

https://www.avobis.ch/wp-content/uploads/einschaetzung-zinsmarkt-september-2023.pdf

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Das vierte Quartal 2023 ist angebrochen und die Dynamik auf dem Schweizer Markt für Rendite-Immobilien hat spürbar zugenommen. Die zukünftigen Entwicklung von Leerstand, Mietpreisen und Bautätigkeit sprechen für nachhaltig stabile Cashflows. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast diskutieren Robert Plantak und Michael Meier, wieso sich genau jetzt eine besondere antizyklische Chance ergibt. Im News Update geht es ausserdem um die neuesten Inflationszahlen und Preiskorrekturen bei Schweizer Mehrfamilienhäusern.

(00:00:00) Intro

(00:00:53) Frage der Woche

(00:04:51) News Update

(00:07:05) Thema der Woche

Artikel aus dem News-Update:

https://www.fuw.ch/konjunktur-schweiz-inflation-steigt-im-september-648865094427

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Die Bautätigkeit in der Schweiz ist rückläufig, die Wohnungsnot steigt. Am Mittwoch hat der Nationalrat deshalb in einer ausserordentlichen Session zum Thema «Mieten und Wohnen» zahlreiche Vorstösse behandelt. Die meisten davon hatten keine Chance. Wieso das gut so ist und inwiefern «Rekurse als Volkssport» der ganzen Schweizer Wohnbauentwicklung  nachhaltig schaden, diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro

(00:01:04) Frage der Woche

(00:10:00) News Update

(00:16:29) Thema der Woche

Artikel aus dem News Update:

https://www.tagesanzeiger.ch/baurekurse-in-zuerich-alles-lief-perfekt-beim-hausbau-bis-der-rekurs-eines-nachbarn-eintraf-935262133124

https://www.nzz.ch/meinung/wohnungsknappheit-und-steigende-mieten-vorstoesse-der-linken-wuerden-das-problem-nur-noch-verschaerfen-ld.1757942

Die behandelten Vorstösse in der Nationalratssitzung vom 27.09.2023:

https://www.parlament.ch/de/ratsbetrieb/suche-curia-vista/geschaeft?AffairId=20233300

https://www.parlament.ch/de/ratsbetrieb/suche-curia-vista/geschaeft?AffairId=20233337

https://www.parlament.ch/de/ratsbetrieb/suche-curia-vista/geschaeft?AffairId=20233850

https://www.parlament.ch/de/ratsbetrieb/suche-curia-vista/geschaeft?AffairId=20233918

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(00:00) Intro

(02:06) Die Frage der Woche

(08:45) News Update

(13:12) Thema der Woche

Damit haben die wenigsten Experten gerechnet: Die Schweizer Nationalbank hat am Donnerstag entschieden, den Leitzins auf dem aktuellen Niveau von 1,75% zu belassen. Wie ist dieser Entscheid zu beurteilen? Ist der Zinsgipfel damit erreicht? Und was bedeutet das alles nun für den Schweizer Markt für Rendite-Immobilien. Um diese Fragen geht es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es bei der Frage der Woche um Krypto als Diversifikation und im News Update um die 9-Millionen-Schweiz und steigende Mieten in ganz Europa.

Artikel aus dem News-Update:

SNB-Zinsentscheid:

https://www.tagesanzeiger.ch/analyse-zum-snb-zinsentscheid-jeder-albtraum-geht-einmal-zu-ende-352735017283

https://www.fuw.ch/unveraenderter-leitzins-reaktionen-zum-snb-zinsentscheid-806025943777

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-nationalbank-wartet-ab-und-behaelt-den-leitzins-bei-175-prozent-ld.1757173

9-Millionen-Schweiz

https://www.tagesanzeiger.ch/historische-schwelle-erreicht-9-millionen-schweiz-das-sind-die-folgen-bei-jobs-mieten-und-kriminalitaet-580556987781

Steigende Mieten in Europa

https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/trendviertel/immobilien-2023-wandel-im-wohnungsmarkt-sinkende-preise-steigende-mieten/29204662.html

https://www.youtube.com/watch?v=mavRpBC2dA8

Gemeinderanking 2023

https://www.handelszeitung.ch/geld/das-sind-die-besten-gemeinden-der-schweiz-636559

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Hohe Zinsen setzen Immobilien weltweit zu. Die Situation am Häuser- und Mietermarkt ist in vielen Ländern angespannt. Was unterscheidet die Situation im Ausland gegenüber derjenigen in der Schweiz?: Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge anhand den Beispielen Deutschland, Grossbritanien, USA und Schweden. Daneben geht es im News-Update um die neueste Leerwohungsziffer und den Gebührenwahnsinn der Schweizer Banken. 

Link zum Video «Behind the Scenes» unseres Podcasts:

https://www.youtube.com/watch?v=CZrbArtPG_0

Artikel aus dem News-Update:

https://www.fuw.ch/betongold-hat-glanz-verloren-hohe-zinsen-setzen-immobilien-weltweit-zu-539605978681

https://www.finews.ch/news/banken/59260-banken-gebuehren-inflation

https://www.srf.ch/news/schweiz/leerwohnungsziffer-noch-weniger-wohnungen-stehen-in-der-schweiz-jetzt-leer

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Eines vorweg: Der Eigenmietwert spielt bei Anlageobjekten keine direkte Rolle. Wohl aber bei selbstbewohntem Wohneigentum. Das Thema sorgt nicht nur politisch regelmässig für Wirbel, sondern wird auch den Herren an den Podcast-Mikrofonen häufig gestellt. Crowdhouse CEO Robert Plantak hat zum Thema eine eindeutige Meinung. Die Frage der Woche dreht sich um den nächsten Zinsentscheid der SNB. Dazu gibt es auch in dieser Woche ein News Update!

Link zum Artikel aus dem News-Update: https://www.cash.ch/news/top-news/experten-erwarten-weltweit-zum-teil-stark-steigende-immobilienpreise-629115

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«Es gibt keine Wohnungsnot in der Schweiz». «Der Schweizer Wohnungsmarkt ist besser als sein Ruf». «Grosstadtmieten sind oft ein Schnäppchen». Wer das liest, staunt nicht schlecht – stehen solche Aussagen doch diametral dem gegenüber, was man in der üblichen Berichterstattung liest. Sie stammen aus einer neuen Publikation der Denkfabrik avenir suisse  mit dem Titel «Mieten und Mythen – Acht Thesen zum Schweizer Wohnungsmarkt auf dem Prüfstand». Was sind diese Mythen? Mit welchen Argumenten werden sie angezweifelt? Und was ist von einer Studie zu halten,  deren Resultate derart deutlich vom Mainstream unterscheiden? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Daneben gibt es wie immer ein News Update und die Beantwortung von aktuellen Zuhörerfragen.

Link zur Studie «Mieten und Mythen» https://cdn.avenir-suisse.ch/production/uploads/2023/08/mieten_und_mythen_avenir_debatte.pdf

Artikel aus dem News-Update: https://www.srf.ch/audio/regionaljournal-zentralschweiz/wohnungsnot-gibt-im-nidwaldner-kantonsparlament-zu-reden?id=12446218

https://www.zsz.ch/wohnungsnot-in-zuerich-die-linke-verhindert-eine-grossflaechige-erhoehung-der-stadt-517333812424

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