Das Unternehmer Tagebuch - mit Marvin Hauser

Wer 2026 noch darauf wartet, dass die Märkte wieder werden wie 2021, wird verlieren. Der Immobilienmarkt hat sich fundamental gedreht – die „Krise“ ist die neue Normalität, und Renditen müssen im Neubau völlig neu kalkuliert werden. In dieser Episode des Unternehmertagebuchs analysieren wir gemeinsam mit Michael Garstka (geschäftsführender Gesellschafter der LIST Develop Commercial) und Thomas Oevermann die Gewinner und Verlierer der Asset-Klassen 2026. Während viele Investoren den Bereich Hospitality totgesagt haben, zeigt die LIST AG, wie man durch „Service Development“ und selektive Standortwahl (A-Städte) weiterhin erfolgreich Hotels realisiert. Gleichzeitig beleuchten wir den massiven Shift weg vom langwierigen Einzelhandels-B-Plan hin zu skalierbaren, geförderten Wohnungsbau-Projekten und Sozialimmobilien. Wir gehen tief in die Zahlen: Warum sind 6% Ausschüttungsrendite im Neubau kaum noch darstellbar? Wie gelingt die Transformation von Büro zu Wohnen unter Einhaltung der Brandschutzauflagen? Und warum sind Deal-Volumina zwischen 15 und 50 Millionen Euro aktuell der Sweetspot für Family Offices und institutionelle Anleger? Ein Pflicht-Update für jeden, der im Bereich Commercial Real Estate und Projektentwicklung Vermögen sichern will. Welche Asset-Klasse seht ihr 2026 als Gewinner: Gefördertes Wohnen oder Logistik? Schreibt es in die Kommentare! Gast dieser Folge: Michael Garstka Geschäftsführer / Gesellschafter bei LIST Develop Commercial GmbH & Co.KG https://www.linkedin.com/in/michael-garstka-1b4787102/ ️ Host: Marvin Hauser Gründer von Blue Tree Realestate https://bluetree-realestate.de/ Produktion: https://forest-stories.de/

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit: Michael Garstka, geschäftsführendem Gesellschafter der LIST Develop Commercial und Teil einer Unternehmensgruppe, die heute an 15 Standorten mit über 800 Mitarbeitenden arbeitet. Was mich an diesem Gespräch besonders bewegt hat, war nicht nur Michaels beruflicher Weg – vom Einstieg bei rund 80 Mitarbeitenden bis zur Verantwortung über eine gesamte Entwicklungssparte. Es war die Art, wie er über Unternehmertum spricht. Nicht als Titel. Nicht als Status. Sondern als innere Haltung. Wir reden in der Folge darüber, wie man unternehmerisch denkt, obwohl man „im Unternehmen“ arbeitet. Was es bedeutet, Entscheidungen zu treffen, obwohl man die Konsequenzen nicht delegieren kann. Wie man Teams führt, die schneller wachsen, als man selbst das manchmal realisieren kann. Und warum Verantwortung niemals leichter wird – aber immer wertvoller. Michael teilt offen, was ihn antreibt: dieses Gefühl, in einer Stadt stehen zu können und zu sagen: „Das haben wir realisiert.“ Nicht abstrahiert, nicht theoretisch, sondern sichtbar. Etwas Reales. Etwas, das bleibt. Wir sprechen auch über Momente, die man als Außenstehender schnell vergisst – die Unsicherheiten, die Risiken, die Situationen, in denen man plötzlich entscheiden muss, ohne perfekten Plan. Über Vertrauen, das größer ist als jeder Gesellschaftsvertrag. Und darüber, wie Freiheit entsteht, wenn man nicht fragt, sondern Verantwortung übernimmt. Für mich fasst diese Folge gut zusammen, was Unternehmertum im Unternehmen bedeutet:Anhand kleinerer Eckpfeiler mit Mut, Klarheit, Konsequenz und dem Willen, etwas gemeinsam zu gestalten. Wenn du wissen willst, wie man über Jahrzehnte unternehmerisch denkt und warum echte Wirkung nur entsteht, wenn man bereit ist, Entscheidungen zu tragen – dann hör unbedingt in diese Folge rein. Sie gehört zu den Gesprächen, die nicht nur inspirieren, sondern den eigenen Blick auf Leadership verändern. Gast dieser Folge: Michael Garstka Geschäftsführer / Gesellschafter bei LIST Develop Commercial GmbH & Co.KG https://www.linkedin.com/in/michael-garstka-1b4787102/ ️ Host: Marvin Hauser Gründer von Blue Tree Realestate https://bluetree-realestate.de/ Produktion: https://forest-stories.de/

In dieser Folge von Unternehmer Tagebuch spricht Marvin Hauser mit Johannes Benzel, Gründer von Epic Cars. Seine Geschichte zeigt, was Unternehmertum in der Praxis bedeutet: vom Bankkaufmann ohne klare Perspektive zum erfolgreichen Unternehmer, der heute ein gefragtes Unternehmen aufgebaut hat. Johannes erzählt, wie er den Mut fand, die Sicherheit eines Angestelltenjobs hinter sich zu lassen, ins Handwerk einzusteigen und Schritt für Schritt eine Firma aufzubauen. Ohne Businessplan, dafür mit Leidenschaft, Durchhaltevermögen und dem Willen, Dinge einfach auszuprobieren. Wir sprechen über die Herausforderungen in der Selbstständigkeit, über Fehler, Rückschläge und Neuanfänge, über den Spagat zwischen Familie und Unternehmertum und darüber, wie wichtig Netzwerke, Empfehlungen und Kundenvertrauen für den Unternehmensaufbau sind. Heute steht Epic Cars für Qualität und Zuverlässigkeit – und betreut Kunden, die ihren Sportwagen oder ihr Luxusfahrzeug in besten Händen wissen wollen. Doch vor allem steht diese Story für Unternehmergeist, Mut zur Gründung und den langen Atem, den jeder erfolgreiche Unternehmer braucht. Eine inspirierende Folge für alle, die ein Unternehmen gründen wollen, sich mit Selbstständigkeit beschäftigen oder Einblicke in die Denkweise von Unternehmern suchen. Gast dieser Folge: Johannes Benzel Gründer & Geschäftsführer von Epic Cars https://www.epic-cars.online/ ️ Host: Marvin Hauser Gründer von Blue Tree Realestate https://bluetree-realestate.de/ Produktion: https://forest-stories.de/

In dieser Folge von Unternehmer Tagebuch spricht Marvin Hauser mit Prof. Dr. Dr. h.c. mult. Johann Löhn, einer echten Unternehmerlegende und dem prägenden Kopf hinter der Steinbeis-Stiftung. Sein Lebensweg ist außergewöhnlich: Vom Fahrkartenverkäufer in Buxtehude über das Physikstudium in Hamburg, die Professur in Furtwangen bis hin zur Rolle als Technologiebeauftragter von Ministerpräsident Lothar Späth. Prof. Dr. Dr. h.c. mult. Johann Löhn erzählt, wie er die Steinbeis-Stiftung zu einem internationalen Konzern mit über 6.000 Mitarbeitern in 40 Ländern aufbaute – und dabei eine völlig neue Form des Technologietransfers etablierte. Sein Prinzip: Dezentralität, Eigenverantwortung und Unternehmertum. Die sogenannte Löhn-Methode half nicht nur ihm selbst, sondern auch Tausenden Führungskräften beim Selbstmanagement, bei Zielerreichung und effizienter Organisation. Wir sprechen über Unternehmertum, Innovation, Unternehmensaufbau, die Rolle von Bürokratie, die Zukunft von KI, sowie die Bedeutung von Führung und Menschlichkeit. Prof. Dr. Dr. h.c. mult. Johann Löhn zeigt eindrucksvoll, dass Erfolg oft nicht durch starre Businesspläne entsteht, sondern durch den Mut, Chancen zu ergreifen, Widerstände auszuhalten und Ideen konsequent umzusetzen. Eine inspirierende Folge für Unternehmer, Gründer, Führungskräfte und alle, die echte unternehmerische Geschichten hören wollen – von einem Mann, den viele als Visionär des deutschen Mittelstands bezeichnen. Ob du selbst ein Unternehmen gründen willst, als Führungskraft die nächste Stufe erreichen möchtest oder Inspiration für deinen eigenen Weg suchst – diese Folge liefert dir ehrliche Erfahrungen, konkrete Learnings und das Mindset echter Unternehmer. Gast dieser Folge: Prof. Dr. Dr. h.c. mult. Johann Löhn Erfinder der Steinbeis-Transferzentren und Entwickler der Löhn Methode https://loehnmethode.de ️ Host: Marvin Hauser Gründer von Blue Tree Realestate https://bluetree-realestate.de/ Produktion: https://forest-stories.de/