Steuern. Immobilien. Unternehmertum.

In diesem Video erkläre ich kompakt, ehrlich und steuerlich fundiert, warum der klassische Nießbrauch bei Immobilienübertragungen nicht mehr das ist, was er früher war — und warum das BFH-Urteil vom 10. Oktober 2025 (Az. 4-24) den Trick für viele Familien buchstäblich zerstört. Du erfährst:00:00 Was ein Nießbrauch überhaupt bedeutet (rechtlich & steuerlich)01:00 Wie er bisher zur Erbschaft- & Schenkungssteuer-Optimierung genutzt wurde03:50 Warum gerade die Einkommensteuer deines Kindes oft außen vor bleibt05:57 Wie das neue BFH-Urteil die Ablösung steuerlich gefährlich macht06:48 Und welche Alternative (Verkauf + Neuabschreibung) deutlich smarter ist Wichtig für Immobilien- & Familienplanung:Wenn du vor dem Nießbrauch stehst oder schon darüber nachgedacht hast — dieses Video kann dir Tausende Euros und steuerliche Risiken ersparen.Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen. Wir freuen uns auf eure Reaktionen und Kommentare und sind gespannt wie wir weiterhelfen können. Kontaktiert uns auf https://mr-steuer.de#finance #steuern #immobilien #immobilienexperte #vermietung #martinrichter #Steuertrick #meinung #steuernsparen #steuernmitkopf #finanzamt #gericht #steuerberater #gmbh #Holdingstruktur #Steuertipps #martinrichter #immocation #mrsteuer #FinanzielleFreiheit #immocation #stiftung

Viele Eltern stehen im Alter vor hohen Kosten für die Sanierung ihres Einfamilienhauses. Dach, Bad, Heizung oder altersgerechte Umbauten müssen erneuert werden, doch selbstgenutztes Wohneigentum bietet steuerlich kaum Vorteile. Sanierungen werden häufig aus bereits versteuertem Einkommen oder einer geringen Rente bezahlt, ohne dass sich die Kosten sinnvoll von der Steuer absetzen lassen.Dieses Video zeigt eine legale steuerliche Gestaltung, mit der Sanierungskosten für das Elternhaus steuerlich berücksichtigt werden können. Wenn Kinder Eigentümer der Immobilie werden und das Haus an die eigenen Eltern vermieten, entsteht eine steuerlich relevante Vermietung. Dadurch können Abschreibung, Zinsen und laufende Kosten steuerlich geltend gemacht werden, während die Eltern weiterhin in ihrem Zuhause wohnen bleiben.Eine zentrale Rolle spielen dabei die richtige Höhe der Miete, die ortsübliche Vergleichsmiete sowie die Gestaltung der Finanzierung, etwa über ein Verkäuferdarlehen zwischen Eltern und Kindern. Ziel ist es, steuerliche Vorteile zu nutzen, ohne die Eltern finanziell zusätzlich zu belasten oder ihre Sicherheit zu gefährden.Das Thema betrifft viele Familien in Deutschland, insbesondere wenn größere Sanierungen im Alter anstehen. Gleichzeitig müssen steuerliche Grenzen wie die Zehn-Jahres-Frist oder die 15-Prozent-Grenze bei Sanierungen beachtet werden, damit es später nicht zu steuerlichen Nachteilen kommt. Jede Gestaltung sollte individuell geprüft und mit einem Steuerberater sowie Notar abgestimmt werden.Themen im Video:00:00 Elternhaus sanieren - Infos vorab01:12 Irgendwann muss die eigene Immobilie saniert werden02:20 Sanierung des eigenen Hauses absetzen05:00 Können die Eltern weiter im Haus wohnen bleiben?06:10 Was du beachten musst!Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen. Wir freuen uns auf eure Reaktionen und Kommentare und sind gespannt wie wir weiterhelfen können. Kontaktiert uns auf https://mr-steuer.de#finance #steuern #immobilien #immobilienexperte #vermietung #martinrichter #Steuertrick #meinung #steuernsparen #steuernmitkopf #finanzamt #gericht #steuerberater #gmbh #Holdingstruktur #Steuertipps #martinrichter #immocation #mrsteuer #FinanzielleFreiheit #immocation #stiftung

In diesem Video zeige ich dir transparent und mit echten Zahlen, wie ich meinen Aston Martin als PRIVATAUTO fahre – und trotzdem alle Kosten über meine GmbH abrechne.Ja, richtig gelesen: Vorsteuerabzug als Privatperson Kostenübernahme durch meine GmbH Umsatzsteuer-Sonderprüfung beim Finanzamt Ergebnis: Modell wurde abgenicktIch erkläre dir Schritt für Schritt:00:00 Warum mein Auto bewusst im Privatvermögen ist01:50 Privat Vorsteuer ziehen?02:55 Kostenübersicht und Kilometerpauschale berechnen05:09 Private Nutzung berechnen07:25 Steuervorteil09:30 Kilometererfassung muss richtig sein10:17 Wann es sich nicht lohntAußerdem zeige ich dir:- wann dieses Modell NICHT funktioniert- warum es nur für GmbH-Inhaber geeignet ist- und worauf du achten musst, damit das Finanzamt nichts kippen kann️ Wichtig: Dieses Modell ist legal, aber nichts für jeden.Wenn du Einzelunternehmer bist oder eine Personengesellschaft hast, erkläre ich dir am Ende, warum du aufpassen musst – und wie der Weg zur GmbH aussehen kann.Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen. Wir freuen uns auf eure Reaktionen und Kommentare und sind gespannt wie wir weiterhelfen können. Kontaktiert uns auf https://mr-steuer.de#finance #steuern #immobilien #immobilienexperte #vermietung #martinrichter #Steuertrick #meinung #steuernsparen #steuernmitkopf #finanzamt #gericht #steuerberater #gmbh #Holdingstruktur #Steuertipps #martinrichter #immocation #mrsteuer #FinanzielleFreiheit #immocation #stiftung

Du hast eine vermietete Immobilie, die steuerlich lange negativ war – aber inzwischen im Überschuss ist? In diesem Video zeige ich dir schrittweise und legal, wie du diese Immobilie sauber in eine GmbH überträgst und dabei massiv Grunderwerbsteuer sparst (bis zu ~60 000 €) – inklusive der Voraussetzungen, typischen Fehler & dem steuerfreien Rückfluss deiner Gewinne. Themen im Video:0:00 Zinsfalle & VVGmbH Vorteil erklärt03:35 Voraussetzungen für die Übertragung in die GmbH04:07 Grunderwerbsteuer reduzieren05:07 Schritt-für-Schritt: Verkauf zum reduzierten Preis06:01 Wie du den steuerfreien Erlös wieder rausbekommst08:05 Wie bezahlt die GmbH den Verkaufserlös? Diese Strategie funktioniert nur legal – keine „Steuertricks“, sondern echte Gestaltungsmöglichkeiten für Immobilieninvestoren.️ Keywords im Text: GrunderMein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen. Wir freuen uns auf eure Reaktionen und Kommentare und sind gespannt wie wir weiterhelfen können. Kontaktiert uns auf https://mr-steuer.de#finance #steuern #immobilien #immobilienexperte #vermietung #martinrichter #Steuertrick #meinung #steuernsparen #steuernmitkopf #finanzamt #gericht #steuerberater #gmbh #Holdingstruktur #Steuertipps #martinrichter #immocation #mrsteuer #FinanzielleFreiheit #immocation #stiftung