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#70 An Eigenheim interessierte: Zwischen Eigenheim & Kapitalanlage - Wie du die richtige Wahl triffst

11 Minuten
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In dieser spannenden Folge erklärt Moritz Rehberg, warum der Traum vom Eigenheim für viele Menschen langfristig zu einer finanziellen Belastung werden kann und welche Risiken dabei häufig unterschätzt werden. Du erfährst, warum steigende Zinsen die monatliche Rate massiv erhöhen können, weshalb Miete nicht automatisch rausgeschmissenes Geld ist und warum ein Eigenheim nicht zwangsläufig die beste Altersvorsorge darstellt. Außerdem geht es darum, warum ein Eigenheim deine Bonität in den ersten Jahren sogar verschlechtern kann, welche hohen Kosten durch Sanierungen und Rücklagen später auf dich zukommen können und weshalb viele Haushalte ihre finanzielle Belastbarkeit überschätzen. Moritz zeigt dir auch, warum eine Immobilie als Kapitalanlage in vielen Fällen strategisch sinnvoller sein kann, wenn du Vermögen aufbauen, deine Steuerlast reduzieren und dir gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchtest, später trotzdem ein Eigenheim zu kaufen. Wenn du aktuell zwischen Eigenheim und Immobilie als Kapitalanlage schwankst, bekommst du in dieser Folge eine klare Einordnung, welche Punkte du unbedingt berücksichtigen solltest, bevor du eine Entscheidung triffst.

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#69 An Angestellte & Beamte: Wie steuerliche Vorteile deine Immobilienrendite positiv beeinflussen

7 Minuten
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Eine Kapitalanlageimmobilie muss sich von Anfang an „null auf null“ rechnen – diesen Glaubenssatz hört man immer wieder. Doch gerade in der heutigen Marktlage kann genau dieser Fokus dazu führen, dass du bei den wirklich wichtigen Faktoren einer Immobilie Abstriche machst. In dieser Folge erklärt Moritz, warum eine anfängliche monatliche Zuzahlung bei einer Kapitalanlage völlig normal s

ein kann und weshalb du eine Immobilie niemals nur anhand des aktuellen Cashflows bewerten solltest. Entscheidend ist das Gesamtbild: Lage, Zustand des Gebäudes und der Wohnung, Eigentümergemeinschaft, Finanzierung, steuerliche Vorteile und vor allem das langfristige Entwicklungspotenzial. Denn eine Immobilie, die sich heute auf dem Papier perfekt rechnet, kann durch eine schlechte Lage oder hohe zukünftige Sanierungskosten langfristig deutlich teurer werden. Außerdem erfährst du, warum es sinnvoll sein kann, deine Liquidität zu schützen, statt viel Eigenkapital einzusetzen, und wie sich eine anfängliche Zuzahlung durch Mietentwicklung und Neuvermietung langfristig in Richtung eines neutralen oder positiven Cashflows entwickeln kann. Wenn du wissen möchtest, woran du eine wirklich gute Kapitalanlageimmobilie erkennst und wie du Lage, Zustand, Finanzierung, Steuern und Cashflow richtig zusammendenkst, bekommst du in dieser Folge einen praxisnahen Überblick.

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#68 Einkommensschwache Mieter: Risiko oder Chance?

6 Minuten
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In diesem spannenden Video erfährst du, ob einkommensschwache Mieter für dich als Vermieter wirklich ein größeres Risiko darstellen oder möglicherweise sogar Vorteile mit sich bringen. Viele Vermieter schauen bei der Mieterauswahl fast ausschließlich auf das Einkommen und sortieren Menschen mit geringerem Einkommen direkt aus. Warum das zu kurz gedacht sein kann und weshalb ein hohes Einkommen nicht automatisch einen guten Mieter bedeutet, erklärt Moritz in diesem Video. Du erfährst, welche Besonderheiten es beispielsweise bei Mietern gibt, deren Wohnkosten vom Jobcenter übernommen werden, und warum neben der finanziellen Situation vor allem der persönliche Eindruck bei der Mieterauswahl entscheidend sein kann. Außerdem geht es darum, worauf du bei einer Besichtigung achten solltest, welche Fragen bei der Auswahl eines Mieters sinnvoll sind und warum Faktoren wie Zuverlässigkeit, Auftreten und der Grund für den Wohnungswechsel ebenfalls berücksichtigt werden sollten. Wenn du darüber nachdenkst, in Immobilien zu investieren und wissen möchtest, wie du das passende Objekt findest, die Vermietung organisierst und worauf es bei der Auswahl geeigneter Mieter ankommt, bekommst du in diesem Video eine klare Einordnung.

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#67 So vermeidest du teure Fehler bei der Immobilienfinanzierung

9 Minuten
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Die richtige Finanzierung entscheidet maßgeblich darüber, ob eine Kapitalanlageimmobilie langfristig zu deinem Vermögensaufbau beiträgt oder dich finanziell unnötig belastet. Doch gerade bei der Finanzierung machen viele Immobilienkäufer Fehler, die sie später teuer zu stehen kommen können.

In dieser spannenden Folge erklärt Moritz Rehberg drei häufige Finanzierungsfehler und zeigt dir, worauf du achten solltest, wenn du erfolgreich in Immobilien investieren möchtest.

Du erfährst, warum du unbedingt deinen Finanzierungsrahmen kennen solltest, bevor du überhaupt nach einer Immobilie suchst, und weshalb es sinnvoll sein kann, die Kaufnebenkosten mitzufinanzieren, statt einen großen Teil deiner Rücklagen einzusetzen.

Außerdem erklärt Moritz, warum eine zu hohe Tilgung deinen monatlichen Cashflow stark belasten kann und weshalb es gerade beim langfristigen Aufbau mehrerer Immobilien wichtig ist, ausreichend Liquidität zu behalten.

Ein weiterer entscheidender Punkt sind die Instandhaltungsrücklagen. Denn selbst bei einer sanierten Immobilie können unerwartete Reparaturen entstehen, die schnell mehrere Tausend Euro kosten.

Wenn du wissen möchtest, wie du eine Finanzierung findest, die zu deiner persönlichen Situation und deinen langfristigen Zielen passt, bekommst du in dieser Folge einen praxisnahen Überblick über die wichtigsten Faktoren einer erfolgreichen Immobilienfinanzierung.

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#66 Lage vor Zahlen: Wie du sicher und klug investierst

1 Minute
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In dieser spannenden Folge erfährst du, welchen großen Fehler vor allem Anfänger bei Kapitalanlageimmobilien immer wieder machen und warum genau dieser Fehler dafür sorgt, dass viele über Monate oder sogar Jahre nicht ins Handeln kommen. Ich spreche darüber, weshalb sich so viele Menschen in Zahlen, Details und Kleinigkeiten verrennen und dadurch wertvollen Vermögensaufbau und enorme Steuervorteile verschenken.

Du hörst, warum es gefährlich sein kann, Immobilien nur anhand von Cashflow oder Bruttomietrendite zu bewerten und weshalb du Investments immer aus der Vogelperspektive betrachten musst. Es geht um Lage, Zustand, Entwicklungspotenzial, Mietsteigerungen und darum, welche Faktoren langfristig wirklich entscheidend sind.

Außerdem erkläre ich dir, warum die Suche nach dem perfekten Objekt viele komplett lähmt und weshalb du irgendwann anfangen musst, umzusetzen, statt dich endlos in Excel-Tabellen und theoretischen Rechnungen zu verlieren. Diese Folge hilft dir dabei, Immobilien endlich aus der richtigen Perspektive zu betrachten und typische Denkfehler zu vermeiden, die dich sonst Jahre kosten können._________________________________________

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Über diesen Podcast

Moritz Rehberg von Rehberg & Nahar Consulting unterstützt Angestellte ab 3.000 € netto im Monat dabei, ohne Einsatz von Eigenkapital in Immobilien als Kapitalanlage zu investieren und gleichzeitig ihre Steuerlast zu senken. Gemeinsam mit seinem Team begleitet er seine Mandanten Schritt für Schritt auf dem Weg zur ersten rentablen Immobilie. Von der Strategie über die Objektauswahl bis hin zur Finanzierung und allen weiteren Schritten. Das Ziel ist es, mit wenig Zeitaufwand ein starkes Immobilienvermögen aufzubauen, um langfristig zusätzliche Einnahmen zu schaffen, unabhängiger vom Arbeitgeber zu werden und den eigenen Lebensstandard auch im Alter zu sichern oder sogar zu verbessern. Buche dir jetzt ein kostenloses Erstgespräch unter: https://rehberg-nahar.de/
Urheberangabe
Moritz Rehberg
Durchschnittliche Länge
Ø 9 Min.
Erscheinungsweise
Wöchentlich
Letzter Check
vor 5 Std.
Zuerst veröffentlicht
vor 1 J.
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„Vermögen durch Vermietung“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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