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Episoden
10.06.2026
7 Minuten
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In dieser spannenden Folge erfährst du, warum eine zu hohe Tilgung bei Immobilienfinanzierungen einer der größten Fehler vieler Anfänger ist und weshalb genau diese Entscheidung langfristig massive Auswirkungen auf deine Strategie haben kann. Ich spreche darüber, warum viele versuchen, Immobilien möglichst schnell abzubezahlen und dabei einen entscheidenden Denkfehler machen.
Du hörst, welchen Unterschied Zins und Tilgung wirklich haben und warum eine hohe Tilgung deine Liquidität massiv einschränken kann. Gerade wenn dein Ziel darin besteht, mehrere Immobilien aufzubauen und dir Schritt für Schritt ein Vermögen oder ein zusätzliches Einkommen zu schaffen, ist es entscheidend, dass deine monatliche Belastung möglichst gering bleibt.
Außerdem erkläre ich dir, warum niedrige Tilgungen oft strategisch sinnvoller sind, wie du dadurch schneller weitere Immobilien finanzieren kannst und weshalb es langfristig wichtiger ist, skalieren zu können, statt eine einzelne Immobilie möglichst schnell abzubezahlen.
Diese Folge hilft dir dabei, Immobilienfinanzierungen aus der Investorenperspektive zu verstehen und typische Fehler zu vermeiden, die dich beim Aufbau deines Portfolios unnötig ausbremsen können.
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Möchtest Du innerhalb von 30 Tagen deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen - mit System & ohne viel Zeitaufwand?
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Du hörst, welchen Unterschied Zins und Tilgung wirklich haben und warum eine hohe Tilgung deine Liquidität massiv einschränken kann. Gerade wenn dein Ziel darin besteht, mehrere Immobilien aufzubauen und dir Schritt für Schritt ein Vermögen oder ein zusätzliches Einkommen zu schaffen, ist es entscheidend, dass deine monatliche Belastung möglichst gering bleibt.
Außerdem erkläre ich dir, warum niedrige Tilgungen oft strategisch sinnvoller sind, wie du dadurch schneller weitere Immobilien finanzieren kannst und weshalb es langfristig wichtiger ist, skalieren zu können, statt eine einzelne Immobilie möglichst schnell abzubezahlen.
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03.06.2026
1 Minute
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In dieser spannenden Folge erfährst du, welche drei Immobilien-Scams aktuell besonders verbreitet sind und warum du dich unbedingt davor schützen musst. Ich spreche darüber, welche typischen Warnsignale viele übersehen und welche Konsequenzen es haben kann, wenn du diesen Fehlern auf den Leim gehst.
Du hörst, warum unrealistisch hohe Mietannahmen ein massives Risiko darstellen und wie du ganz einfach selbst überprüfen kannst, ob die Zahlen wirklich zur Realität passen. Außerdem erkläre ich dir, weshalb viele Angebote auf dem Papier gut aussehen, in der Praxis aber nicht funktionieren und dich langfristig Geld kosten können.
Ein weiterer Punkt ist die fehlende Betreuung nach dem Kauf. Du erfährst, warum es extrem wichtig ist, nicht nur eine Immobilie zu kaufen, sondern ein funktionierendes Gesamtkonzept im Hintergrund zu haben, das dich auch danach begleitet.
Zusätzlich spreche ich über eine der größten Red Flags überhaupt. Wenn dich jemand aktiv davon abhält, eine Immobilie zu besichtigen, solltest du sofort hellhörig werden. Du hörst, warum genau das ein klares Warnsignal ist und weshalb du solche Situationen auf keinen Fall ignorieren solltest.
Diese Folge hilft dir dabei, typische Fallen zu erkennen, bessere Entscheidungen zu treffen und dein Investment von Anfang an auf ein solides Fundament zu stellen.
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Du hörst, warum unrealistisch hohe Mietannahmen ein massives Risiko darstellen und wie du ganz einfach selbst überprüfen kannst, ob die Zahlen wirklich zur Realität passen. Außerdem erkläre ich dir, weshalb viele Angebote auf dem Papier gut aussehen, in der Praxis aber nicht funktionieren und dich langfristig Geld kosten können.
Ein weiterer Punkt ist die fehlende Betreuung nach dem Kauf. Du erfährst, warum es extrem wichtig ist, nicht nur eine Immobilie zu kaufen, sondern ein funktionierendes Gesamtkonzept im Hintergrund zu haben, das dich auch danach begleitet.
Zusätzlich spreche ich über eine der größten Red Flags überhaupt. Wenn dich jemand aktiv davon abhält, eine Immobilie zu besichtigen, solltest du sofort hellhörig werden. Du hörst, warum genau das ein klares Warnsignal ist und weshalb du solche Situationen auf keinen Fall ignorieren solltest.
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27.05.2026
9 Minuten
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In dieser spannenden Folge erfährst du, ob du wirklich das Zeug dazu hast, in Immobilien zu investieren und langfristig ein erfolgreicher Vermieter zu werden. Ich spreche darüber, welche Voraussetzungen du erfüllen musst, um überhaupt starten zu können und warum nicht jeder automatisch für Immobilieninvestments geeignet ist.
Du hörst, welche Rolle dein Einkommen, deine Rücklagen und deine finanzielle Struktur spielen und weshalb genau diese Faktoren darüber entscheiden, ob du eine Finanzierung bekommst. Außerdem erkläre ich dir, welche zentralen Fragen du dir stellen musst, bevor du überhaupt über den Kauf einer Immobilie nachdenkst.
Es geht darum, wie du deinen Finanzierungsrahmen bestimmst, woran du ein wirklich gutes Objekt erkennst und welche Fehler dich finanziell teuer zu stehen kommen können. Darüber hinaus spreche ich über Themen wie Finanzierung, laufende Verwaltung, Mieterkommunikation und steuerliche Optimierung und warum genau diese Punkte in der Praxis oft unterschätzt werden.
Am Ende geht es nicht nur um Zahlen, sondern auch um dich. Du erfährst, warum die mentale Komponente eine entscheidende Rolle spielt und weshalb es wichtig ist, dass du dir diese Verantwortung wirklich zutraust, bevor du den Schritt gehst.
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Du hörst, welche Rolle dein Einkommen, deine Rücklagen und deine finanzielle Struktur spielen und weshalb genau diese Faktoren darüber entscheiden, ob du eine Finanzierung bekommst. Außerdem erkläre ich dir, welche zentralen Fragen du dir stellen musst, bevor du überhaupt über den Kauf einer Immobilie nachdenkst.
Es geht darum, wie du deinen Finanzierungsrahmen bestimmst, woran du ein wirklich gutes Objekt erkennst und welche Fehler dich finanziell teuer zu stehen kommen können. Darüber hinaus spreche ich über Themen wie Finanzierung, laufende Verwaltung, Mieterkommunikation und steuerliche Optimierung und warum genau diese Punkte in der Praxis oft unterschätzt werden.
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20.05.2026
1 Minute
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In dieser spannenden Folge erfährst du, warum der Zinssatz bei vermieteten Immobilien aus Investorensicht eine deutlich kleinere Rolle spielt, als viele denken. Ich spreche darüber, warum viele diesen Faktor überbewerten und weshalb du ihn unbedingt im richtigen Kontext einordnen musst.
Du hörst, warum du eine Kapitalanlageimmobilie komplett anders betrachten solltest als ein Eigenheim und welche entscheidenden Unterschiede dabei eine Rolle spielen. Es geht darum, warum dein Fokus nicht auf dem Zinssatz liegen sollte, sondern auf Themen wie Finanzierung ohne Eigenkapital, Schutz deiner Rücklagen und dem gezielten Einsatz deines Geldes.
Außerdem erkläre ich dir, welchen Einfluss Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile haben und warum diese Faktoren den Zinssatz in vielen Fällen relativieren. Du verstehst, wie du dein Kapital strategisch einsetzen kannst, statt es unnötig in die Finanzierung zu binden und weshalb genau das langfristig den Unterschied macht.
Am Ende bekommst du eine klare Einordnung, worauf es beim Investieren wirklich ankommt und warum das Warten auf bessere Zinsen dich am Ende mehr kostet als eine saubere Umsetzung mit der richtigen Strategie.
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Du hörst, warum du eine Kapitalanlageimmobilie komplett anders betrachten solltest als ein Eigenheim und welche entscheidenden Unterschiede dabei eine Rolle spielen. Es geht darum, warum dein Fokus nicht auf dem Zinssatz liegen sollte, sondern auf Themen wie Finanzierung ohne Eigenkapital, Schutz deiner Rücklagen und dem gezielten Einsatz deines Geldes.
Außerdem erkläre ich dir, welchen Einfluss Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile haben und warum diese Faktoren den Zinssatz in vielen Fällen relativieren. Du verstehst, wie du dein Kapital strategisch einsetzen kannst, statt es unnötig in die Finanzierung zu binden und weshalb genau das langfristig den Unterschied macht.
Am Ende bekommst du eine klare Einordnung, worauf es beim Investieren wirklich ankommt und warum das Warten auf bessere Zinsen dich am Ende mehr kostet als eine saubere Umsetzung mit der richtigen Strategie.
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13.05.2026
1 Minute
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In dieser spannenden Folge erfährst du, wie du dir mit Immobilien ein zweites Standbein aufbauen kannst, selbst wenn du Vollzeit arbeitest und nur begrenzt Zeit zur Verfügung hast. Ich spreche darüber, welche Voraussetzungen du erfüllen solltest, um überhaupt starten zu können und warum sich die Anforderungen der Banken in den letzten Jahren deutlich verändert haben.
Du hörst, welche Rolle dein Einkommen, deine Rücklagen und deine monatlichen Ausgaben spielen und warum genau diese Faktoren darüber entscheiden, ob du mehrere Immobilien aufbauen kannst oder nicht. Außerdem erkläre ich dir Schritt für Schritt, wie du vorgehst. Vom Festlegen deines Finanzierungsrahmens über die Auswahl eines passenden Objekts bis hin zur optimalen Finanzierung ohne Eigenkapital.
Ich zeige dir, worauf es bei einer Immobilie wirklich ankommt, wie du Lage, Zustand und Mietpotenzial richtig bewertest und warum die steuerliche Struktur einen enormen Unterschied machen kann. Darüber hinaus erfährst du, wie du das Ganze in deinen Alltag integrierst, ohne dich selbst um alle operativen Themen kümmern zu müssen.
Am Ende geht es darum, wie du diesen Prozess wiederholst, dein Portfolio Stück für Stück ausbaust und dir so langfristig ein zusätzliches Einkommen aufbaust. Du verstehst, wie Steuervorteile, Mieteinnahmen und Vermögensaufbau zusammenspielen und warum genau das der Schlüssel ist, um unabhängiger vom eigenen Gehalt zu werden.
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Du hörst, welche Rolle dein Einkommen, deine Rücklagen und deine monatlichen Ausgaben spielen und warum genau diese Faktoren darüber entscheiden, ob du mehrere Immobilien aufbauen kannst oder nicht. Außerdem erkläre ich dir Schritt für Schritt, wie du vorgehst. Vom Festlegen deines Finanzierungsrahmens über die Auswahl eines passenden Objekts bis hin zur optimalen Finanzierung ohne Eigenkapital.
Ich zeige dir, worauf es bei einer Immobilie wirklich ankommt, wie du Lage, Zustand und Mietpotenzial richtig bewertest und warum die steuerliche Struktur einen enormen Unterschied machen kann. Darüber hinaus erfährst du, wie du das Ganze in deinen Alltag integrierst, ohne dich selbst um alle operativen Themen kümmern zu müssen.
Am Ende geht es darum, wie du diesen Prozess wiederholst, dein Portfolio Stück für Stück ausbaust und dir so langfristig ein zusätzliches Einkommen aufbaust. Du verstehst, wie Steuervorteile, Mieteinnahmen und Vermögensaufbau zusammenspielen und warum genau das der Schlüssel ist, um unabhängiger vom eigenen Gehalt zu werden.
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Über diesen Podcast
Moritz Rehberg von Rehberg & Nahar Consulting unterstützt
Angestellte ab 3.000 € netto im Monat dabei, ohne Einsatz von
Eigenkapital in Immobilien als Kapitalanlage zu investieren und
gleichzeitig ihre Steuerlast zu senken. Gemeinsam mit seinem Team
begleitet er seine Mandanten Schritt für Schritt auf dem Weg zur
ersten rentablen Immobilie. Von der Strategie über die
Objektauswahl bis hin zur Finanzierung und allen weiteren
Schritten. Das Ziel ist es, mit wenig Zeitaufwand ein starkes
Immobilienvermögen aufzubauen, um langfristig zusätzliche Einnahmen
zu schaffen, unabhängiger vom Arbeitgeber zu werden und den eigenen
Lebensstandard auch im Alter zu sichern oder sogar zu verbessern.
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