10 Minuten Nachspielzeit: Steuern einfach erklärt!

Finanzamt & Mieter zahlen deine Immobilie? Das ist der Traum vieler Investoren. Aber in der aktuellen Marktphase entscheiden Nuancen über Top oder Flop In dieser Folge prallen zwei Welten aufeinander, die du für deinen Immobilien Erfolg zwingend brauchst: Bank- & Steuer-Sicht. Jörn Kümmel spricht mit Gast Mario Seitz (Co-Vorstandsvorsitzender der Waldeck-Frankenberger Bank) den kompletten Lebenszyklus eines Immobilien-Investments. ️ Neubau vs. Bestand: Warum Beide den Neubau bevorzugen und warum der er trotz hoher Preise finanziell und steuerlich gewinnt Privat, GmbH oder KG? Wann lohnt sich die GmbH mit 15% Steuersatz und wann ist der private steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren unschlagbar? 110%-Finanzierung: Immobilien kaufen OHNE Eigenkapital? Der Mario Seitz verrät, unter welchen Voraussetzungen das geht und wie du mit ETF-Sparplänen statt Tilgung den Zinseszinseffekt nutzt. Der Steuer-Turbo: Alles zur neuen 5% degressiven AfA, der Sonder-AfA-Falle (§7b / QNG-Siegel) und wie du mit einem Disagio Kosten steuerlich vorziehst. Die Ehegattenschaukel: Der legale Trick, um nach 10 Jahren neues Abschreibungsvolumen zu generieren - innerhalb der Familie! Mallorca-Finanzierung: Finanziert eine deutsche Bank dein Auslandsobjekt? (Spoiler: Ja, aber nur mit einem Haken...) Profi-Tipp am Ende: Warum ein einziger Satz im Kaufvertrag dir tausende Euro Steuern sparen kann. Hör rein für den ultimativen Finanzierungs- & Steuer-Guide!

Du hast bereits eine erfolgreiche GmbH, aber noch keine Holding-Struktur? Vorsicht: Ein einziger falscher Schritt beim "Anteilstausch" und das Finanzamt präsentiert dir die Rechnung. Im Praxisbeispiel der Folge: Über 500.000 € Steuern auf einen Schlag, weil 1,95 Mio. € "stille Reserven" aufgedeckt wurden. Wie kann das passieren? Und (noch wichtiger) wie verhinderst du es? In dieser Folge gehen Jörn Kümmel und unser Partnernotar Sönke Schmidt ins Detail und klären die Fragen, die dir den Schlaf rauben können: ️ Der Weg: Sachgründung oder Bargründung mit Kapitalerhöhung? Welcher zivilrechtliche Weg ist der "Favorite" des Notars und warum ist der andere "aufwendig"?  Der Insider-Trick: Brauche ich immer ein teures Wirtschaftsprüfer-Testat für den Wert meiner GmbH? Oder gibt es einen legalen Notar-Kniff, um diese Bewertung zu umgehen? ️ Die 7-Jahres-Falle: Du hast es steuerneutral geschafft? Super. Aber kennst du die jährliche Meldepflicht ans Finanzamt – und was passiert, wenn du sie einmal vergisst? Wenn du deine bestehende GmbH wirklich steuerneutral und sicher in eine Holding überführen willst, ist diese Folge absolute Pflicht

Hör jetzt rein und erfahre, wie du die Buchhaltung deines E-Commerce-Business wirklich sauber aufstellst.

Dein Einzelunternehmen wächst, aber dein privates Haftungsrisiko auch? Die Umwandlung in eine GmbH ist der logische Schritt, aber auch ein Minenfeld. Ein falscher Schritt kann dich viel Geld kosten, ohne dass du dafür Liquidität siehst. In dieser Folge klären Sönke Schmidt und Jörn Kümmel die entscheidenden Fragen, die viele Unternehmern übersehen: ️ Der Vertrags-Knockout: Einzel- oder Gesamtrechtsnachfolge? Warum die falsche Wahl deine besten Verträge zunichte machen kann und welcher Weg der einzig sichere ist. 🟥 Die "Rote Karte": Warum das "Auslaufen-lassen" deines alten Betriebs der größte Fehler ist und was "schleichende Übertragung" bedeutet. ️ Die 7-Jahres-Falle: Was ist die Sperrfrist nach der Umwandlung? Und welche jährliche Meldepflicht an das Finanzamt darfst du niemals vergessen, um eine rückwirkende Besteuerung zu vermeiden?  Und als Beispiel die 138.000€-Steuerfalle: Wie können "stille Reserven" (z.B. deine Marke) eine massive Steuerbombe zünden? Und wie entschärfst du sie? Hör jetzt rein und erhalte den praxiserprobten Fahrplan, um dein Unternehmen sicher und steuerneutral in die GmbH zu überführen.