Urbyo Insider Archiv
250 Episoden
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Heute soll es darum gehen, welche Verzinsungen für Mezzanine aktuell üblich sind. Um dir da einen Richtwert zu geben, ist es vor allem wichtig zu wissen, wo – also in welchem Land – du Mezzanine beantragen willst.
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Gewerbeflächen für den Einzelhandel zu vermieten ist eins der am häufigsten gewählten Konzepte im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Und wen wundert’s? Gerade Lebensmittelgeschäfte eröffnen immer noch viele neue, wenn man sich mal in seiner Umgebung so umschaut. Nachdem wir uns schon Lagerhallen, Industrieflächen, Büros oder medizinische Einrichtungen angesehen haben, spreche ich heute mal über die Besonderheiten beim Einzelhandel.
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Jetzt sagen wir immer wieder dass ein Brandschutzkonzept für die Banken bei der Finanzierung von Gewerbeprojekten wichtig ist. Aber Brandschutzkonzept: Was muss da eigentlich rein? Sieht das immer gleich aus und wie kann ich sicher sein, dass ich da keine Fehler mache? Das klären wir jetzt.
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Ein Share Deal bei einer Immobilie ist eine Transaktionsform, bei der nicht die Immobilie selbst direkt verkauft wird, sondern die Anteile an der Gesellschaft, die Eigentümerin der Immobilie ist. Dies unterscheidet sich von einem Asset Deal, bei dem die Immobilie selbst den Gegenstand des Kaufvertrags bildet.
3 Minuten
Wir bauen Produkte für gewerbliche Immobilieninvestoren mit denen wir allen Beteiligten mehr Transparenz bringen und Zeit sparen. Mit Digitalisierung kann man in diesem Bereich noch einiges erreichen. Eine der größten Hürden dabei: Traditionelle Unterschriften auf Originaldokumenten.
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Als Investor muss man hier seine Hausaufgaben besonders gut machen, um eine Finanzierung zu erhalten. Hier sind ein paar Punkte auf die du achten solltest!
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Wir haben die letzten Wochen ja schon über die Rolle von Eigenkapital bei gewerblichen Immobilienfinanzierungen gesprochen und angedeutet, dass das zwar wichtig ist, aber du auch Möglichkeiten hast, das ohne Eigenkapital zu machen.
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Bei der gewerbliche Immobilienfinanzierung unterscheidet sich einiges von der privaten Immobilienfinanzierung. Das ist jetzt erstmal keine Überraschung und dir auch sicher schon bekannt. Ein wichtiger Faktor dabei ist das Eigenkapital: Das spielt nämlich bei gewerblichen Finanzierungen ein deutlich größere Rolle.
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Bürogebäude sind wirklich keine Seltenheit und werden von vielen Investor:innen als Konzept für ihre Immobilien gewählt – das sieht man alleine schon, wenn man sich mal in den Städten Deutschlands umsieht. Welche Finanzierungsoptionen dir hier im Gegensatz zu anderen Konzepten zur Verfügung stehen, das schauen wir uns heute mal genauer an.
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Wenn du entschieden hast, dass du eine Hotelimmobilie kaufen möchtest, dann läuft die Finanzierung erstmal genau wie bei anderen Gewerbeimmos auch ab. Zusätzlich gibt es da aber noch andere Richtlinien auf die du achten musst.
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Da Silvester und Neujahr erst ein paar Tage zurückliegen, sprechen wir heute mal kurz über die Einschätzung der Investmentmärkte. Also: steigen wir mal ein.
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Egal, ob du Verkäufe oder unerwartete Kosten ausgleichen möchtest oder Chancen am Markt nutzen willst. Es ist in dieser Marktphase besonders wichtig liquide zu sein.
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Heute sprechen wir mal über die Finanzierung von Lagerhäusern und welche Fallstricke hier lauern. Das Konzept kann sehr lukrativ sein, wenn man ein paar Punkte im Auge hat.
