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Mehr Freiheit bei der Heizungswahl, aber auch mehr Verantwortung für langfristig tragende Lösungen: Das im Juli 2026 in Kraft getretene Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verändert die Vorgaben für die Wärmeversorgung. Für die Wohnungswirtschaft stellen sich dabei wichtige Fragen: Welche Folgen hat ein Festhalten an Öl und Gas? Welche Kosten bringt die sogenannte “Bio-Treppe” für Vermieter und Mieter mit sich? Und schafft das Gesetz die nötige Orientierung für zukunftsfähige Investitionen? „Die gute Nachricht: Es ist weiterhin nicht verboten, sinnvolle Dinge zu tun“, so ein erstes Zwischenfazit von Henning Ellermann, geschäftsführender Vorstand der Deutschen Unternehmensinitiative Energieeffizienz e. V. (DENEFF), der sich intensiv mit den Auswirkungen des GModG beschäftigt hat. In dieser Folge von StadtLandVernetzt. ordnet Host Christian Heinkele gemeinsam mit dem Experten ein, was die Gesetzesnovelle für den Gebäudebestand und den Neubau bedeutet. Henning Ellermann erläutert, warum zusätzliche Wahlmöglichkeiten Entscheidungen nicht unbedingt leichter machen und welche Kostenrisiken Vermieter und Wohnungsunternehmen im Blick behalten sollten. Außerdem geht es um Zeitfenster und Förderanreize für den Heizungstausch, die strategische Gebäudemodernisierung und das Potenzial einer frühzeitigen Digitalisierung des Heizungskellers.

Es war ein ambitionierter Start: 2023 ist OXG als Start-up mit dem Ziel angetreten, den flächendeckenden Glasfaserausbau in Deutschland entscheidend voranzutreiben. Der besondere Ansatz des Joint Ventures von Vodafone und Altice: Partnerschaft mit der Wohnungswirtschaft, kostenloser Ausbau und Open-Access. Zeit für eine Zwischenbilanz: Wo steht OXG Glasfaser drei Jahre nach der Gründung? Konnten die gesteckten Ziele erreicht werden? Welche Hürden mussten und müssen genommen werden? Wie sehen die Zukunftsperspektiven aus? Stefan Rüter, Chief Commercial Officer von OXG Glasfaser zieht im Gespräch mit Christian Heinkele ein erstes Fazit. Er verrät, wie sich der Markt verändert hat und sagt, wie aus dem kleinen Gründerteam ein Unternehmen mit über 250 Mitarbeitern sowie ein Treiber das Glasfaserausbaus geworden ist. In StadtLandVernetzt. blickt Stefan Rüter auf die entscheidenden Entwicklungsschritte zurück, beleuchtet die OXG-Strategie aus heutiger Sicht und bezieht Stellung zu den regulatorischen Rahmenbedingungen. Für den CCO ist und bleibt Glasfaser der Schlüssel nicht nur für smarte und zukunftsfähige Immobilien, sondern für die Digitalisierung des Landes selbst. Mehr aktuelle Informationen zur Glasfaser-Technologie finden Sie in unserem Magazin. Sie möchten wissen, wie der Ausbau funktioniert, worin sich Glasfaser sich von DSL und Koaxialkabel unterscheidet und welche Möglichkeiten die Technologie für die Zukunft bietet? Bestellen Sie kostenlos das Whitepaper zum Glasfaser-Ausbau. Erfahren Sie hier alles über Glasfaser-Lösungen ohne Kosten und Verpflichtungen. Ob OXG-Glasfaser auch bei Ihnen verfügbar ist, erfahren Sie mit diesem Check. Vernetzen Sie sich mit unserem Gast Stefan Rüter und unserem Moderator Christian Heinkele auf LinkedIn.

Steigende Energiepreise, wachsende regulatorische Anforderungen und der Druck, Wohnen dauerhaft bezahlbar zu halten: In einem dynamischen Umfeld stellt sich die Wohnungswirtschaft neu auf. In dieser Folge von StadtLandVernetzt. spricht Host Christian Heinkele mit Stephan Thoenissen, Managing Director von termios und Head of Sustainability & Innovation bei LEG Immobilien, über die Transformation des Gebäudebestands und die Rolle digitaler Technologien. Stephan Thoenissen erläutert, wie sich Klimaschutz, Wirtschaftlichkeit und soziale Verantwortung miteinander verbinden lassen – und warum digitale Heizungsoptimierung dabei ein zentraler Hebel ist. Am Beispiel der Kooperation von Vodafone, LEG Immobilien und termios zeigt der Experte auf, wie datenbasierte Steuerung Heizungsanlagen transparent und aktiv steuerbar macht, Energieverbräuche je nach Gebäudetyp um bis zu 30 Prozent senkt und gleichzeitig die Grundlage für belastbares ESG-Reporting schafft. Darüber hinaus geht es in dem Gespräch um Skalierbarkeit von Einsparungen in großen Beständen, den Mehrwert von Echtzeitdaten und das langfristige Ziel vollständig vernetzter Gebäude. Stephan Thoenissen weist aber auch darauf hin, dass die Kombination aus Digitalisierung und einem veränderten Heizverhalten der Mieterinnen und Mieter die nachhaltigsten Erfolge erzielt. Ein praxisnahes Gespräch über Digitalisierung als Instrument und Impulsgeber – und darüber, warum ohne Daten keine Dekarbonisierung möglich ist.

“Eine gute Verwaltung braucht keine Adresse” sagt Henrik Mortensen. Der Geschäftsführer von Mortensen Immobilien gibt damit gleichzeitig die Philosophie des Familienunternehmens vor. In digitalisierten Prozessen, der Remote-Verwaltung und Beratung auf Basis transparenter Daten und sieht er die Zukunft der Branche. Im Gespräch mit StadtLandVernetzt.-Host Christian Heinkele berichtet Henrik Mortensen von seinem Weg zur digitalen Vorreiterrolle. Er erläutert, warum es eine konsequente, anhaltende Transformation braucht und verrät wie er mit seiner Neugründung Trassets für mehr Transparenz im Markt sorgen will. Der Unternehmer liefert dabei praxisnahe Einblicke: Er erläutert, wie digitale Objektbegehungen, smarte Kommunikation oder intelligente Gebäudesensorik die Remote-Verwaltung ermöglichen. Gleichzeitig hat die konsequente Digitalisierung die Attraktivität seines Unternehmens als Arbeitgeber gesteigert. Henrik Mortensen zeigt auf, welche Rolle Daten, Automatisierung und Predictive Maintenance für Effizienz, Nachhaltigkeit und ESG-Reporting spielen. Sein Credo: Verwalter müssen stärker als proaktive Berater agieren.

Glasfaser ist die Schlüsseltechnologie für schnelles Internet und wird zunehmend zum Gradmesser moderner Infrastruktur. Ein Breitbandanschluss via Glasfaser sichert den Wert und die Zukunftsfähigkeit von Immobilien. „Der Glasfaseranschluss muss zum absoluten Standard werden - wie Gas, Wasser und Strom.“, fordert Dr. Stephan Albers, Geschäftsführer des Bundesverbandes Breitbandkommunikation, BREKO. Für die von ihm vertretenen Unternehmen, aber auch die Wohnungswirtschaft und die Standortattraktivität des gesamten Landes ist die Technologie ein zentrales Thema. Der Experte weiß um den aktuellen Stand in Sachen Ausbau der Schlüsseltechnologie, aber auch welche Hürden auf dem Weg zum flächendeckenden Ausbau noch genommen werden müssen. Im Gespräch mit StadtLandVernetzt.-Host Christian Heinkele kommentiert Albers die Ergebnisse der Marktanalyse 2025, stellt den Ausbau hierzulande in den internationalen Vergleich und gibt einen Ausblick, welche Bandbreiten es künftig braucht. Auch die Rahmenbedingungen, die das neue Digitalministerium setzt und die Netzebene 4 sind ein Thema. Hören Sie in der aktuellen Folge von StadtLandVernetzt., warum die Gebäudevernetzung über den digitalen Erfolg entscheidet. Und weshalb jetzt der richtige Zeitpunkt ist, in Glasfaser zu investieren.

Die kalte Jahreszeit naht – und mit ihr die Frage: Wie lassen sich Gebäude effizient heizen, gleichzeitig Nachhaltigkeitsziele einhalten und Berichtspflichten erfüllen? Fakt ist: Heizungsanlagen haben den größten Anteil am Energieverbrauch einer Immobilie. Allerdings gilt rund die Hälfte aller Heizungsanlagen laut Bundesverband der Deutschen Heizungsindustrie als veraltet und ineffizient. Hier schlummert enormes Potenzial. Für den Seriengründer und KI-Spezialisten Sven Rausch kommt digital optimierten Heizungsanlagen eine Schlüsselrolle bei der Bewältigung aktueller Herausforderungen in der Wohnungswirtschaft zu. Im Talk mit StadtLandVernetzt.-Host Christian Heinkele erklärt er, warum und wie die Digitalisierung im Heizungskeller startet. Rausch macht deutlich, wie künstliche Intelligenz in Zeiten des Fachkräftemangels bei Optimierung, Wartung und Reparatur von Heizungen unterstützt. Der KI-Experte nimmt Stellung zu Schnittstellen-Offenheit und Cybersicherheit. Darüber hinaus liefert Rausch einen Einblick in aktuelle und einen Ausblick auf kommende Einsatzbereiche für digitale Lösungen in Gebäuden. Erfahren Sie in unserer aktuellen Folge von StadtLandVernetzt. alles über die digitale Revolution im Heizungskeller.

Die Bauindustrie steht vor großen Aufgaben und Umwälzungen. Tim-Oliver Müller, Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie, zeigt sich denn och optimistisch. Der ausufernden Regulierung, den hohen Baukosten und den Fertigstellungszahlen weit unter Plan hält Müller die Stimmungswende angesichts des Regierungswechsels entgegen – sowie die innovativen Ansätze der Branche für modernen, kostengünstigen und nachhaltigen Wohnungsbau. Fakt ist: Die heutigen Anforderungen an die Gebäudeinfrastruktur, Vernetzung und Energieeffizienz beeinflussen sowohl den Neubau als auch den Bestand. Wie das richtige Maß zwischen Anspruch und Aufwand gefunden werden kann, wie die Bauwirtschaft heute und morgen von künstlicher Intelligenz und digitalen Prozessen profitiert und welche Rahmenbedingungen die Branche von der Politik fordert, verrät Tim-Oliver Müller im Gespräch mit StadtLandVernetzt.-Host Christian Heinkele. Gelingt der Bauwirtschaft in Zukunft also der Spagat zwischen effizientem Wohnungsbau und bezahlbaren Mieten auf der einen sowie Nachhaltigkeit und Modernität auf der anderen Seite? Laut Müller mit Mut zu neuen Wegen und dem Verlassen ausgetretener Pfade.

Weniger Komplexität, weniger Fläche, weniger Luxus – dafür mehr Effizienz, mehr Nachhaltigkeit und mehr Lebensqualität? Das Konzept „Frugal Real Estate“ verfolgt genau diesen Ansatz. Wie lassen sich Gebäude künftig so gestalten, dass sie mit weniger auskommen – und dabei trotzdem mehr bieten? Welche Rolle spielen Reduktion, Technologie und neue Wohnbedürfnisse für die Zukunft der Immobilienwirtschaft? Und wie viel Wohn- und Arbeitsfläche brauchen wir wirklich? Diese und weitere Fragen beantwortet Prof. Dr. Marion Peyinghaus, Geschäftsführerin des CC PMRE, im Gespräch mit Stadt.Land.Vernetzt.-Host Christian Heinkele. Sie hat gemeinsam mit Prof. Dr.-Ing. Regina Zeitner eine aktuelle Forschungsarbeit zu dem zukunftsweisenden Thema „Frugal Real Estate“ vorgelegt. Die aktuelle Folge unseres Podcasts gewährt spannende Einblicke in die Ergebnisse des PMRE Monitors 2025 – von Flächenbedarf und Technologieeinsatz über neue Wohnkonzepte bis hin zu internationalen Perspektiven.

Digitaler Wandel, künstliche Intelligenz, anhaltender Fachkräftemangel und energetische Gebäudesanierung: Das Aufgabenspektrum professioneller WEG- und Mieterverwalter ist ebenso breit wie anspruchsvoll. Ihre Themen sind von entscheidender Bedeutung für die Zukunft in der Immobilienwirtschaft. Welche Lösungen die Verwalter in der Praxis anwenden und welche Positionen die Verbände in der politischen Debatte über die Rahmenbedingungen vertreten, weiß Thomas Meier. Er ist Geschäftsführer von Pfeuffer Immobilien Verwaltung & Management und Präsident des Bundesfachverbandes der Immobilienverwalter in Deutschland, BVI. Im Gespräch mit Moderator Christian Heinkele verrät Meier, wie sich die Branche wandelt und wo es Nachholbedarf, Potenziale und Hürden gibt.

Fakt ist: Die Immobilienwirtschaft spielt eine Schlüsselrolle beim Erreichen der EU-Klimaziele. Schließlich entfallen rund 35 Prozent des Endenergieverbrauchs und rund ein Drittel der Treibhausgasemissionen in Deutschland auf den Gebäudesektor. Entsprechend wichtig ist es für die Zukunft der Branche, die Faktoren Environmental, Social und Governance (ESG) zu beachten und darüber transparent zu berichten. Doch welche regulatorischen Rahmenbedingungen gelten konkret für die Immobilienwirtschaft? Welche Konsequenzen haben die Offenlegungsverpflichtungen und wie können digitale Technologien bei den Reportings unterstützen? Antworten auf diese und viele weitere Fragen liefert Sven Schubert, CEO und Mitgründer von Envoria – seine Firma bietet eine Softwarelösung für das Nachhaltigkeits-Reporting an. Im Talk mit unserem Host Christian Heinkele gibt der Experte spannende Einblicke.

Spätestens seit dem 30. November 2022 – dem Tag, an dem ChatGPT erstmals für die breite Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurde – ist das Thema KI in aller Munde. Die Nutzung von künstlicher Intelligenz durchzieht seither zunehmend unsere Lebens- und Arbeitswelten. Höchste Zeit also, konkret über KI in der Immobilienwirtschaft zu sprechen. Wo kann KI in der Branche gewinnbringend eingesetzt werden? Welche Prozesse wird sie in den Unternehmen unterstützen? Wird die KI Arbeitsplätze in der Branche kosten? Und wie motivieren wir Mitarbeiter zum Einsatz von KI? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt uns Frau Prof. Dr. Peyinghaus. Sie hat jüngst eine Forschungsarbeit zum Thema „Künstliche Intelligenz in der Immobilienwirtschaft“ veröffentlicht – und teilt die spannendsten Erkenntnisse, die im PMRE Monitor 2024 veröffentlich wurden, mit uns im Experten-Talk.

Mit rund 3,5 Millionen Mitarbeitern gehört die Immobilienwirtschaft zu den stärksten Branchen des Landes und ist damit eine relevantere Wirtschaftskraft als zum Beispiel die Automobilindustrie. Doch wie gut sind die Unternehmen der Immobilienwirtschaft auf die Zukunft vorbereitet – und wie steht es beim Thema Innovation? Diesen Fragen gehen wir in der aktuellen Folge von StadtLandVernetzt. auf den Grund. Mit der versierten Branchen-Expertin Aygül Özkan werfen wir einen ganzheitlichen Blick auf die Branche entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Im Gespräch beleuchten wir die Chancen der Digitalisierung, welche Rolle Cybersicherheit dabei spielt und welche neuen Regularien im Zusammenhang mit ESG zu erwarten sind. Darüber hinaus gewährt uns Frau Özkan interessante Einblicke in ihren beruflichen Werdegang im Spannungsfeld zwischen Politik und Wirtschaft sowie ihre heutige Tätigkeit beim ZIA – dem Sprachrohr für die Immobilienbranche!

Die Fußball-EM hat es wieder einmal gezeigt: Selten ist Fernsehtechnologie mehr gefordert als bei Events, die für große mediale Aufmerksamkeit sorgen. Gerade bei Sportübertragungen steht für die Zuschauer eines im Vordergrund: Wer jubelt als erstes? Und das größte Ärgernis ist, wenn die Nachbarn schon das Tor feiern, während sich der Spieler auf dem eigenen Bildschirm noch den Ball zurechtlegt. Bei allen Tests der letzten Jahre war hier die schnellste Übertragungskanal für TV-Signale das Fernsehen über Satelliten. 2024 war das anders. Denn mit einem technischen Kniff ist es Vodafone gelungen, die so genannte „Latenz“ zu überwinden. Und so Signale über Kabel schneller weiterleiten zu können, als es bei der Satellitenübertragung möglich ist. Das haben auch unabhängige Analysten technisch bestätigt. Wie ist das gelungen? Das klärt eine Runde von Experten in Folge 14 unseres Podcast StadtLandVernetzt. Sie erläutern, wie diese Technik das Kabel-TV absolut zukunftsfähig macht – und wie die passende Hardware dies optimal unterstützt.

Worauf kommt es an, wenn man als Wohnungsunternehmen die ersten Schritte im Bereich Digitalisierung macht? Muss dem Prozess eine weit reichende Soll- und Ist-Analyse vorausgehen? Oder sollte man einfach mit einem Thema starten, das innerhalb des Gebäudemanagements ein Problem darstellt? Diese und weitere Fragen nehmen wir uns in Folge 13 unseres Podcasts StadtLandVernetzt. vor. Unser Gesprächspartner dieses Mal: Arne Rajchowski. Er ist in leitender Funktion beim DigiWoh, dem Kompetenzzentrum Digitalisierung Wohnungswirtschaft des GdW, tätig. Der gemeinnützige Verein macht es sich zur Aufgabe, Wohnungsunternehmen bei dem Prozess der Digitalisierung zu unterstützen. Im Vordergrund steht dabei der gewinnbringende Austausch. Und die Erfahrungen, die andere Wohnungsunternehmen und verschiedene Technologiepartnern auf dem Weg in die Digitalisierung bereits gemacht haben. Diese Erfahrungen nutzbar zu machen und mögliche Synergieeffekte zu erzielen, ist das Anliegen des DigiWoh – und ein Kernthema dieser Podcast-Folge!