Immo Insights mit Torben und Martin Archiv
270 Episoden
57 Minuten
Daniel ist Immobilienmillionär und startete vor fast 30 Jahren direkt mit einem 40-Parteienhaus in Berlin.
Was für viele nach Wahnsinn klingt, war für ihn der Startschuss in eine beeindruckende Immobilienreise. Daniel teilt mit uns, wie er mit 500 € pro Quadratmeter eingestiegen ist, warum ihn der Kostolany-Effekt zum Kauf überzeugt hat – und wie er sein Portfolio auf 200 Einheiten ausgebaut hat.
Doch es lief nicht immer glatt:
Der Worst Case: Hausschwamm & Sanierungskosten von 250.000 € – fast der finanzielle Knockout.
Marktentwicklung Berlin: Von 2,50 € Kaltmiete pro qm zu 25 € – und wie er den Boom mitgenommen hat.
100 % Finanzierung? Warum Banken damals deutlich entspannter waren.
Learnings aus 30 Jahren Immobilien: Was sich geändert hat – und was immer noch funktioniert.
Und natürlich: Was du aus Daniels Erfahrungen für deinen eigenen Weg mitnehmen kannst.
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Du bist auf der Suche nach einem Netzwerk, um bei deiner Immobilienreise zu wachsen? Dann ist DERIC genau das Richtige für Dich ;-) --> https://deric.softr.app/
Du möchtest mehr über Daniel und seine Umweltstiftung erfahren: https://danielschlegel-umweltstiftung.org/
Möchtest du mehr über die Hosts erfahren und auf dem Laufenden bleiben? Dort findest du uns:
Torben - https://wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin - https://linktr.ee/martincronacher
Was für viele nach Wahnsinn klingt, war für ihn der Startschuss in eine beeindruckende Immobilienreise. Daniel teilt mit uns, wie er mit 500 € pro Quadratmeter eingestiegen ist, warum ihn der Kostolany-Effekt zum Kauf überzeugt hat – und wie er sein Portfolio auf 200 Einheiten ausgebaut hat.
Doch es lief nicht immer glatt:
Der Worst Case: Hausschwamm & Sanierungskosten von 250.000 € – fast der finanzielle Knockout.
Marktentwicklung Berlin: Von 2,50 € Kaltmiete pro qm zu 25 € – und wie er den Boom mitgenommen hat.
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Torben - https://wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin - https://linktr.ee/martincronacher
50 Minuten
In dieser Folge erzählt Martin Cronacher über seinen bislang größten Deal – ein 37-Einheiten-Mehrfamilienhaus für fast 3 Millionen Euro. Doch dieser Kauf war alles andere als ein Spaziergang! Martin teilt seine Gedanken zur Strategie, die Herausforderungen bei der Finanzierung und worauf es bei so großen Deals wirklich ankommt.
Was erwartet dich in dieser Folge?
Wie Martin das Objekt gefunden hat – und warum es ihm fast durch die Lappen gegangen wäre
Finanzierungstricks: So hat er den Deal durchgezogen, trotz komplexer Bankanforderungen
Warum Gutachter sich um 500.000 Euro uneinig waren – und was das für den Kaufpreis bedeutete
Die größten Kopfschmerzen: Denkmalschutz, Mieterprobleme & fehlende Unterlagen
Welche entscheidende Rolle Co-Investoren & die DERIC-Community gespielt haben
Langfristige Strategie: So entwickelt Martin das Objekt, um den maximalen Gewinn rauszuholen
Martin hat eine klare Botschaft: Große Deals funktionieren genau wie kleine – nur mit einer Null mehr! Wie er es geschafft hat, sich von 2 auf über 30 Einheiten hochzuarbeiten, erfährst du in dieser Folge.
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Die größten Kopfschmerzen: Denkmalschutz, Mieterprobleme & fehlende Unterlagen
Welche entscheidende Rolle Co-Investoren & die DERIC-Community gespielt haben
Langfristige Strategie: So entwickelt Martin das Objekt, um den maximalen Gewinn rauszuholen
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1 Stunde 16 Minuten
Wie baust du dir neben deinem Job ein Immobilienportfolio auf? Und das mit drei Kindern, einem Umzug und einer Konzernkarriere? In dieser Folge sprechen wir mit Stefan Goldbach, der in nur 15 Monaten von 0 auf 17 Einheiten gewachsen ist – darunter sein erstes Mehrfamilienhaus!
Stefan erzählt, wie er mit seiner Frau die Aufgaben teilt, welche Learnings er auf dem Weg gemacht hat und warum Netzwerk & Dranbleiben der Schlüssel zum Erfolg sind. Außerdem sprechen wir über seine Anfänge, das Investieren in den USA und welche Herausforderungen und Rückschläge ihn erst recht motiviert haben!
Highlights der Folge:
Wie Stefan nach einem Karriere-Tiefpunkt Vollgas im Immobilienbereich gegeben hat
Der Weg vom Einzeldeal zum ersten Mehrfamilienhaus
Wie man mit einem starken Umfeld & klaren Zielen schnell skaliert
Was tun, wenn ein geplanter Verkauf platzt? – Stefans Lösungsweg
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Highlights der Folge:
Wie Stefan nach einem Karriere-Tiefpunkt Vollgas im Immobilienbereich gegeben hat
Der Weg vom Einzeldeal zum ersten Mehrfamilienhaus
Wie man mit einem starken Umfeld & klaren Zielen schnell skaliert
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1 Stunde 33 Minuten
Zweieinhalb Jahre hat es gedauert, aber endlich konnte Torben Martin von einer Politikfolge überzeugen. Gerade jetzt vor der Bundestagswahl so wichtig wie nie - Torben und Martin analysieren die Wahlprogramme der Parteien – mit Fokus auf das, was für dich als Vermieter, Immobilienbesitzer oder Investor wirklich zählt.
Was erwartet dich in dieser Folge?
Politische Bildung: Wie beeinflussen politische Entscheidungen den Immobilienmarkt?
Die großen Parteien im Check: Wer bringt echte Lösungen, wer nur heiße Luft?
Wahlempfehlung? Torben verrät, wo sein Kreuz landet – und warum.
Warum Vermieter immer weiter unter Druck geraten und was die Zukunft bringt.
Welche Reformen wirklich nötig wären, um den Wohnungsmarkt zu retten.
Wenn Du Immobilieninvestor bist und noch nicht weißt, wo du dein Kreuz setzen sollst, dann hör dir unbedingt die Folge an.
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1 Stunde 14 Minuten
Wir sprechen mit Franz Hundt, einem Mitglied der DERIC-Community, über seinen Weg vom ersten Immobilienkauf für nur 10.000 € bis hin zu seinem aktuellen Portfolio von 23 Einheiten. Diese Episode ist Teil einer neuen Podcastreihe, in der DERIC-Mitglieder ihre realitätsnahen Insights und Geschichten teilen. Franz gibt Einblicke, wie er aus Fehlern gelernt, Probleme gelöst und seinen eigenen Investorenstil entwickelt hat.
Themen der Folge:
• Wie alles mit einem Haus für 10.000 € begann
• Die Herausforderungen und Learnings beim ersten Immobilienprojekt
• Warum Teil-Eigentum nicht immer optimal ist
• Der Weg zu Mehrfamilienhäusern und wie man dabei clever finanziert
• Tipps für den Umgang mit Banken, Maklern und Sanierungen
• Franz’ langfristige Ziele und die Balance zwischen Job, Immobilien und Freizeit
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• Die Herausforderungen und Learnings beim ersten Immobilienprojekt
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1 Stunde 11 Minuten
Martin und Torben tauchen ein in das zentrale Thema Eigenkapital und warum es für Immobilieninvestoren im Jahr 2025 wichtiger denn je ist. Wir analysieren pragmatische Wege, Eigenkapital zu schonen, mehr Handlungsfreiheit zu gewinnen und wie Investoren trotz gestiegener Anforderungen weiter erfolgreich wachsen können.
Wir sprechen über:
️ Warum Eigenkapital so wichtig ist
️ Strategien zur Eigenkapitalschonung
️ Steuerliche Hebel und Rückerstattungen
️ Fallbeispiele aus der Praxis
️ Insights und Tipps
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Martin - https://linktr.ee/martincronacher
54 Minuten
Wir blicken voller Enthusiasmus auf das Jahr 2025 und diskutieren über Pläne, Insights und Predictions für die Zukunft. Ein abwechslungsreicher Mix aus strategischen Einblicken, motivierenden Momenten und einer Prise Humor erwartet euch!
Vielen Dank fürs Zuhören!
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1 Stunde 16 Minuten
Ein Jahr, das es in sich hatte! Gemeinsam blicken wir auf die Erfolge, Herausforderungen und (manchmal schmerzhaften) Learnings aus 2024 zurück. Was lief gut, was lief schief – und vor allem: Was nehmen wir für die Zukunft mit?
Themen der Folge:
• Fokus auf das Wesentliche: Warum klare Prioritäten und Trennungen zwischen kurzfristigem Cashflow und langfristigem Vermögensaufbau entscheidend sind.
• Prozesse, Prozesse, Prozesse: Vom Chaos zur Klarheit – wie Standards und Automatisierung den Alltag erleichtern.
• Vision Freiheitsunternehmer: Torbens Weg zu mehr Unabhängigkeit durch smarte Unternehmensführung.
• Ziele und Realität: Warum Martins ambitionierte Pläne von Verzögerungen ausgebremst wurden – und welche Lehren er daraus zieht.
• No Shortcuts: Warum nachhaltiger Erfolg Zeit und Durchhaltevermögen braucht.
• Verträge und Interessenkonflikte: Insights aus dem Ausscheiden eines Gesellschafters – und warum vorausschauendes Denken essenziell ist.
Vielen Dank fürs Zuhören!
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• Prozesse, Prozesse, Prozesse: Vom Chaos zur Klarheit – wie Standards und Automatisierung den Alltag erleichtern.
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59 Minuten
Happy New Year, liebe Hörer!
Die erste Folge im Jahr 2025 und wir starten direkt mit einem Knall: Gemeinsam mit Björn Erhard, besser bekannt als „Mr. Genossenschaft“, tauchen wir in die Welt der Genossenschaften ein – ein Thema, das nicht nur Vermögen schützt, sondern auch ganz neue Perspektiven für Steueroptimierung und Vermögensaufbau eröffnet.
Themen der Folge:
• “150 Millionen Gründe für Genossenschaften”: Wie Vermögen gesichert, Steuern gespart und sogar Mitgliederreisen abgesetzt werden können.
• Genossenschaften vs. GmbH: Warum diese Rechtsform für Immobilieninvestoren und Unternehmer ein echter Gamechanger ist.
• Rollierendes Eigenkapital: Der Trick, um mit wenig Eigenkapital Immobilien immer wieder neu zu finanzieren.
• Hausverwalter als Geheimwaffe: So kommt ihr an Immobilien, bevor sie auf den Markt gelangen.
• Vermögensschutz für Generationen: Wie Genossenschaften euch vor Erbschaftssteuer und Wegzugsteuer bewahren.
Warum ihr reinhören solltet:
Björn teilt nicht nur spannende Insights aus seiner jahrzehntelangen Immobilienkarriere, sondern auch Tipps und Tricks, die ihr so noch nicht gehört habt. Ob Anfänger oder Profi – diese Folge bietet euch eine neue Perspektive, wie ihr mit Immobilien clever agieren könnt.
Hier findest du alles zu unserem Gast:
• Björn Erhard auf Instagram: @björnerhard
• Infos zu Genossenschaften: https://genossenschaftfuerunternehmer.de/
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Torben: https://wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin: https://linktr.ee/martincronacher
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• Genossenschaften vs. GmbH: Warum diese Rechtsform für Immobilieninvestoren und Unternehmer ein echter Gamechanger ist.
• Rollierendes Eigenkapital: Der Trick, um mit wenig Eigenkapital Immobilien immer wieder neu zu finanzieren.
• Hausverwalter als Geheimwaffe: So kommt ihr an Immobilien, bevor sie auf den Markt gelangen.
• Vermögensschutz für Generationen: Wie Genossenschaften euch vor Erbschaftssteuer und Wegzugsteuer bewahren.
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1 Stunde 2 Minuten
Frohe Weihnachten, liebe Hörer!
Diese Folge ist ein bisschen anders – wir nehmen euch mit in unsere weihnachtliche Plauderrunde und werfen einen Blick auf die spannendsten, chaotischsten und lehrreichsten Momente des Jahres.
Themen der Folge:
Immobilienjahr 2024: Rückblick auf 156 Folgen voller Insights, Humor und Praxiswissen. Heizen & Kostenexplosion: Wie Betriebskostenabrechnungen dieses Jahr die Nerven strapaziert haben – und welche Tipps Vermieter:innen für 2025 mitnehmen können. Mieterstories extrem: Vom Ehestreit im Treppenhaus bis zu mysteriösen Wasserschäden – was uns 2024 zum Kopfschütteln gebracht hat. Der ewige Kampf mit dem Mieterbund: Warum „nochmal alles anzweifeln“ manchmal zum Sport wird. Erfolg im Online-Mahnverfahren: Wie wir offene Mieten eintreiben und dabei den Papierkram minimieren. Versicherung als Held: Mietausfälle und Schadensfälle – wann sie einspringt und was das für Vermieter:innen bedeutet.
Vielen Dank fürs Zuhören!
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Immobilienjahr 2024: Rückblick auf 156 Folgen voller Insights, Humor und Praxiswissen. Heizen & Kostenexplosion: Wie Betriebskostenabrechnungen dieses Jahr die Nerven strapaziert haben – und welche Tipps Vermieter:innen für 2025 mitnehmen können. Mieterstories extrem: Vom Ehestreit im Treppenhaus bis zu mysteriösen Wasserschäden – was uns 2024 zum Kopfschütteln gebracht hat. Der ewige Kampf mit dem Mieterbund: Warum „nochmal alles anzweifeln“ manchmal zum Sport wird. Erfolg im Online-Mahnverfahren: Wie wir offene Mieten eintreiben und dabei den Papierkram minimieren. Versicherung als Held: Mietausfälle und Schadensfälle – wann sie einspringt und was das für Vermieter:innen bedeutet.
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1 Stunde 5 Minuten
In dieser Episode sprechen Martin Cronacher und Torben Schulthoff darüber, wie du Renovierungen und Sanierungen erfolgreich planst, durchführst und kontrollierst. Dabei teilen die beiden Immobilienprofis ihre besten Praxistipps aus dem Alltag: von der richtigen Budgetkalkulation bis zum effizienten Handwerkermanagement.
Du erfährst:
• Wie du deine Renovierungskosten realistisch planst und kontrollierst.
• Warum eine saubere Kommunikation mit Handwerkern entscheidend ist.
• Wie du durch kleine Details wie Böden, Türen und Küchenspiegel große Wirkung erzielst.
• Ob Generalunternehmer oder Einzelvergabe der bessere Weg ist.
• Wie du typische Kostenfallen vermeidest und die Rendite maximierst.
Außerdem geben Martin und Torben wertvolle Einblicke, wie sie Sanierungen in ihre Gesamtstrategie einbauen, warum eine solide Planung unerlässlich ist und wie ihre Erfahrungswerte helfen, die besten Entscheidungen zu treffen.
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Martin - https://linktr.ee/martincronacher
Du erfährst:
• Wie du deine Renovierungskosten realistisch planst und kontrollierst.
• Warum eine saubere Kommunikation mit Handwerkern entscheidend ist.
• Wie du durch kleine Details wie Böden, Türen und Küchenspiegel große Wirkung erzielst.
• Ob Generalunternehmer oder Einzelvergabe der bessere Weg ist.
• Wie du typische Kostenfallen vermeidest und die Rendite maximierst.
Außerdem geben Martin und Torben wertvolle Einblicke, wie sie Sanierungen in ihre Gesamtstrategie einbauen, warum eine solide Planung unerlässlich ist und wie ihre Erfahrungswerte helfen, die besten Entscheidungen zu treffen.
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1 Stunde
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1 Stunde 5 Minuten
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1 Stunde 9 Minuten
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