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#03-14 AfA bei Gebäuden (Einkommensteuer)

#03-14 AfA bei Gebäuden (Einkommensteuer)

Steuerberater*in werden mit der Neufang Akademie vor 2 Tagen

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#03-14 AfA bei Gebäuden (Einkommensteuer)

Ein Gebäude wird nicht nach seiner tatsächlichen Nutzungsdauer
abgeschrieben, sondern mit gesetzlichen Sätzen von 2, 2,5 oder 3
Prozent. In dieser Folge klären Cora und Okto, welcher Satz für
welches Gebäude gilt, wann eine kürzere Nutzungsdauer zählt, wie
nachträgliche Herstellungskosten und Schäden gerechnet werden und
was die drei Förderungen der degressiven AfA, der
Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau und für Baudenkmäler
und Sanierungsgebiete verlangen.

Rechtsstand: November 2026.

Zentrale Normen:

- § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 2 Buchst. a bis c, Satz 2 und 3
EStG

- § 7 Abs. 5a EStG

- § 7 Abs. 5b EStG

- § 7b Abs. 1 bis 5 EStG

- § 7h Abs. 1 und 2, § 7i Abs. 1 EStG

- § 10f Abs. 1 und 2 EStG

- §§ 11a, 11b EStG

- § 9a, § 11c Abs. 1 und 2 EStDV

Kapitelmarken:

00:00 Kapitel 1 · Der Satz hängt am Gebäude

05:43 Kapitel 2 · Wenn der Satz nicht passt

08:46 Kapitel 3 · Beginn, Fertigstellung und nachträgliche
Herstellungskosten

12:12 Kapitel 4 · Der Schaden: außergewöhnliche Absetzung

16:04 Kapitel 5 · Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG

19:17 Kapitel 6 · Die Sonderabschreibung für den
Mietwohnungsneubau

24:24 Kapitel 7 · Baudenkmal und Sanierungsgebiet

27:58 Kapitel 8 · Zum Mitnehmen

Advance-Folge: Ein Bauherr vergleicht für sein neues Mietshaus
die lineare mit der degressiven AfA, jeweils neben der
Sonderabschreibung, und rechnet vier Jahre durch. Dann wird das
Haus verkauft, und es stellt sich die Frage, was mit der
Förderung geschieht. Zum Schluss ein Sturmschaden an einem
Altbau. Exklusiv für Teilnehmerinnen und Teilnehmer der
Neufang-Kurse.

Feedback und Themenwünsche: Instagram @steuerakademie.neufang
oder per Mail an steuerberaterin2023@googlemail.com

Mehr zum Steuerberaterlehrgang der Neufang Akademie:
https://steuerberaterlehrgang.neufang-akademie.de/

Unser YouTube-Kanal:
https://www.youtube.com/@NeufangAkademie-Calw

Hinweis: Cora und Okto sind KI-Stimmen. Die Texte entstehen mit
KI aus den Skripten der Neufang Akademie und werden vor der
Veröffentlichung fachlich geprüft. Für die Richtigkeit im
Einzelfall übernehmen wir keine Gewähr.

Impressum: Michael Schäfer und Simon Bulling, Neufang Akademie
GbR, Leibnizstr. 5, 75365 Calw, DE 280801646, weitere Details
siehe https://www.neufang-akademie.de/impressum