Folge 18 – Gamechanger Restnutzungsdauer-Gutachten? Was Immobilienbesitzer wissen sollten

In der neuen Folge von wiba.talks spricht Robert mit Benedikt
Ippisch über ein Thema, das aktuell viele Immobilieninvestoren
beschäftigt: Restnutzungsdauer-Gutachten und wie sie steuerliche
Spielräume bei der AfA eröffnen können. Während das Gesetz bei
Wohnimmobilien häufig pauschal von 50 Jahren Nutzungsdauer ausgeht,
zeigt die Praxis: Gerade bei älteren Bestandsimmobilien passt diese
Annahme oft nicht zur Realität. Ein qualifiziertes Gutachten kann
hier ansetzen und eine kürzere Restnutzungsdauer nachweisen – mit
dem Effekt, dass sich die Abschreibung erhöht und sich steuerliche
Belastungen reduzieren können. Gemeinsam sprechen sie darüber: •
wann ein Restnutzungsdauer-Gutachten sinnvoll ist • wie die
Erstellung abläuft: Von der Vor-Ort-Besichtigung bis zur Auswertung
baulicher Faktoren • welche Unterlagen Eigentümer bereithalten
sollten • warum die Anerkennung durch das Finanzamt aktuell genauer
geprüft wird • und welche Rolle Steuerberater bei Einbindung,
Argumentation und Kommunikation übernehmen Außerdem geht es um die
wirtschaftliche Wirkung: Höhere AfA kann Einkünfte aus Vermietung
senken, mit anderen Einkünften verrechnet werden und sogar über
einen Lohnsteuer-Ermäßigungsantrag frühzeitig Liquidität schaffen.
Eine Folge für alle, die Immobilien besitzen, kaufen wollen oder
wissen möchten, wie moderne Bewertungsansätze steuerlich genutzt
werden können von Wohnimmobilien bis hin zu Gewerbeobjekten
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