#26. Velkavipu vääntää väärään suuntaan, Asuntosalkun Jaakko Sinnemaa?

Asuntosalkku sijoittaa yksittäisiin asuntoihin samaan tapaan kuin
stereotyyppinen valistunut yksityinen asuntosijoittaja.
Ammattimaiselle asuntosijoittamiselle tyypilliseen tapaan yhtiö
vivuttaa tuottojaan käyttämällä velkaa. Tällä hetkellä
Asuntosalkku maksaa lainarahastaaan korkeampaa korkoa kuin mitä
se saa asunnoistaan nettovuokratuottoa. Korkokulujen vähentämisen
jälkeen yhtiön rullaavan liiketoiminnan tulos on niukin naukin
plussalla. Asuntosalkun toimitusjohtaja Jaakko
Sinnemaa uskoo parempaan tulevaisuuteen. Rullaava tuotto
voi parantua kahta kautta, ja kumpikin niistä on vaikuttaa vielä
ihan todennäköiseltä. ”Jos korkokustannukset pienenevät ja
vuokratuotot nousevat, spredi siinä, mitä jää viivan alle,
kasvaa”, hän muistuttaa. ”Nyt on haastavammat ajat: korot ovat
korkealla, vuokrat eivät ole kehittyneet, on ollut paljon
[vuokra-asunto]tarjontaa erityisesti Suomessa”, Sinnemaa sanoo.
”Silti näissä oloissa päästään jonkin verran plussalle. Jossain
toisessa ajassa tulos on paljon suurempi.” Marinadissa
pureudutaan korkeariskisiin yrityslainoihin eli High Yieldiin.
S-Pankin High Yield -rahaston salkunhoitaja Pekka
Siltala kertoo, mistä High Yield -lainasijoittajan
tuotto muodostuu ja millaisia tuottoja niistä voi odottaa.
Asuntosalkun sijoittajasivut:
https://asuntosalkku.fi/sijoittajille/ Yhteistyössä: Asuntosalkku
Marinadi yhteistyössä: S-Pankki