#47. Suljetaanko seuraavaksi metsärahastot?

Metsärahastot ovat olleet nollakorkoajoista asti merkittäviä
metsätilojen ostajia. Sijoittajat ovat lapioineet rahaa avoimiin
metsärahastoihin, jotka ovat joutuneet ostamaan tiloja - pahojen
kielten mukaan tuotto-odotuksista välittämättä. Metsärahastojen
tuotot ovat pysyneet erinomaisina korkojen noususta huolimatta.
Selityksen antaa raakapuun voimakkaasti noussut hinta, mitä
puolestaan selittää Venältä tuodun puun poistuminen markkinoilta.
Etenkin kuitupuun hinta on noussut hurjasti sen jälkeen, kun
Venäjä hyökkäsi Ukrainaan. Kun historialliset tuotot ovat
säilyneet mallikkaina, sijoittajat eivät ole vetäneet pääomiaan
pois avoimista metsärahastoista - suljetuista se ei niin vaan
onnistuisikaan. Rahastoraportilla listatuista kolmesta
suomalaisiin metsätiloihin sijoittavasta rahastosta lunastettiin
viime vuonna yhteensä vain nelisen miljoonaa euroa. Jos seiniin
sijoittaviin kiinteistörahastoihin kohdistuvat pelot laajenisivat
metsärahastoihin ja niihin alkaisi kohdistua merkittäviä
lunastuksia, metsärahastot saattaisivat muuttua metsätilojen
netto-ostajista nettomyyjiksi. Sen vaikutuksia voi arvailla
vaikka lukemalla taloustieteen oppikirjasta kysyntää ja tarjontaa
käsittelevän luvun. Metsärahastoilla on pussukoissaan keinoja
lunastusten varalle. Ensinnäkin niillä on pitkät lunastusajat,
vähimmilläänkin puoli vuotta. Toiseksi rahastot saavat
tulovifrtaa puunmyynnistä. Kolmanneksi rahastot voivat tarpeen
tullen velkaantua nykyisestään. Karon Grillin monologijaksossa
käsitellään avoimia metsärahastoja OP-Metsänomistaja, S-Pankki
Metsä ja UB Metsä. #metsärahasto #metsäsijoittaminen
#kiinteistörahastot #arvonmääritys